預(yù)期開盤的項目數(shù)雖逐月增加，但實際情況是，北京仍有很多樓盤因定價難而再次推遲開盤。與此同時，選擇此時入市的樓盤不約而同地放低了“姿態(tài)”。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月北京計劃開盤的39個項目中，有22個項目初步給出了報價，整體開盤均價為20490元/平方米，比5月上旬的開盤均價下降3.9%。
上述39個項目中，有16個是全新入市的項目，相當(dāng)于前4個月新盤的總數(shù)。由于不存在老項目的壓力，新盤價格普遍低開。統(tǒng)計顯示，有報價的純新盤項目的整體均價為19913元/平方米，低于6月所有計劃開盤項目20490元/平方米的平均報價水平。
“供應(yīng)項目的價格明顯呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的趨勢，大部分確定預(yù)期價格的項目均與前期售價基本一致，部分項目在定價不變的情況下，提高了優(yōu)惠或促銷的幅度�！北本┲性壥袌鲅芯坎靠偙O(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
“6月開盤項目均價回落，特別是純新盤普遍低開，一方面說明開發(fā)商的預(yù)期已經(jīng)改變，不再盲目扛價，另一方面也說明，開發(fā)商資金壓力加大”。在亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊看來，如果開發(fā)成本的增加無法通過利潤提升來填平，那不如適當(dāng)降價，加快周轉(zhuǎn)。
另外，在保障房供應(yīng)增加的影響下，5月22日，北京商品房期房庫存為66113套，現(xiàn)房庫存為34755套，合計為100868套，繼2011年1月18日100362套后，再次突破10萬套。