零成交中介再增216家 京二手房?jī)r(jià)下探成定局
2011-05-20   作者:馬可佳  來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
 
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    限購(gòu)令出臺(tái)對(duì)二手房市場(chǎng)是一記重拳。北京不少地區(qū)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)開始松動(dòng),部分中介門店因成交清淡難以維持,陸續(xù)關(guān)閉。
  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,2011年4月,有簽約記錄的中介公司只有548家,去年12月底,有簽約記錄的中介公司有764家,這意味著,4月份零成交的中介又增加了216家。
    “4月份有的店就虧損了,但能夠達(dá)到平衡狀態(tài),5月份前兩周的成交更加慘淡!宾巫鸬禺a(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)閆斌杰告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。在限購(gòu)令剛頒布的第二天,鑫尊地產(chǎn)第一時(shí)間迅速關(guān)閉了旗下50家店鋪!艾F(xiàn)在來(lái)看,限購(gòu)令造成的成交量銳減比想象的更為嚴(yán)重。當(dāng)初決定關(guān)閉店鋪是正確的,晚關(guān)還不如早關(guān)。”閆斌杰這樣認(rèn)為。

  二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)初現(xiàn)

  在北京回龍觀小區(qū)的一角,集中著偉業(yè)我愛我家、鏈家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家二手房經(jīng)紀(jì)公司。5月19日,記者在這里采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),這里的二手房門店生意十分蕭條。幾家門店里,都只有銷售人員,沒有客戶?吹接浾撸脦讉(gè)中介經(jīng)紀(jì)都同時(shí)沖上來(lái)介紹房源。
  回龍觀、天通苑,雖位置近乎城郊,但由于周圍有輕軌,因此是北京二手房成交量較大的兩個(gè)區(qū)域。由于限購(gòu)令的影響,進(jìn)入5月以來(lái),這里也成為價(jià)格最早出現(xiàn)松動(dòng)的區(qū)域!跋陆盗5%~10%!遍Z斌杰說(shuō),根據(jù)鑫尊地產(chǎn)拿到的業(yè)主報(bào)價(jià),根據(jù)房源情況不同,已經(jīng)有業(yè)主開始主動(dòng)降價(jià),一套房源的下降幅度從8萬(wàn)、10萬(wàn)到20萬(wàn)不等。“大概90%的房源在降價(jià),只有一些戶型比較好的房源沒有下降。”
  在回龍觀偉業(yè)我愛我家店,一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶著記者去看一套小戶型房源,據(jù)他介紹,這里的龍澤苑之前有幾套二手房的成交價(jià)為每平方米2.2萬(wàn)元到2.3萬(wàn)元,這一套二手房業(yè)主的心理底價(jià)是每平方米2.1萬(wàn)元,較此前下降了1000元/平方米。這一降幅在鏈家地產(chǎn)得到證實(shí)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),龍澤苑西區(qū)目前售價(jià)為19000元~21000元/平方米,降價(jià)幅度在1000元/平方米。
  另?yè)?jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),價(jià)格方面,5月上旬全市二手住宅成交均價(jià)為23342元/平方米,環(huán)比4月下旬小幅下跌了1.8%,與4月上旬相比跌幅更是達(dá)到了6.5%。但與去年5月同期的成交均價(jià)相比,仍有近18%的漲幅。
  偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,在一系列嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的持續(xù)作用下,在二手房市場(chǎng)成交量大幅萎縮,以及一手住宅成交均價(jià)開始回落的背景下,二手房市場(chǎng)買賣雙方在經(jīng)歷了兩月有余的觀望拉鋸之后,部分二手房業(yè)主開始主動(dòng)調(diào)低報(bào)價(jià),以求快速成交,全市的二手房成交均價(jià)也出現(xiàn)了小幅回落。
  據(jù)偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì),近一周來(lái)二手房源登記量環(huán)比上周上漲了26%,其中有近47%的房源業(yè)主主動(dòng)調(diào)低了房屋報(bào)價(jià),每平方米的降價(jià)幅度在500~1000元不等,降價(jià)幅度一般在5%~15%。其中150平方米以上的大戶型房源和交通不是十分便利的遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房源降價(jià)幅度較為明顯。隨著5月份大量的一手住宅和保障房項(xiàng)目入市,新房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步回落,二手房市場(chǎng)的價(jià)格還將進(jìn)一步松動(dòng)。

  部分地區(qū)出現(xiàn)關(guān)店潮

  與二手房?jī)r(jià)格同時(shí)回落的還有成交量。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),5月上半月(1~15日)全市二手住宅網(wǎng)簽總量為3226套,環(huán)比4月下半月大幅下跌了38%,與去年5月同期相比,成交量更是大幅萎縮了近57%。
  “觸底反彈遙遙無(wú)期是目前中小中介開始關(guān)門的主要原因!辨溂业禺a(chǎn)副總裁林倩分析,此前幾次宏觀調(diào)控措施出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)的成交量在短期下滑到谷底后,都會(huì)觸底反彈。但自今年2月份的“京十五條”以來(lái),二手房市場(chǎng)已連續(xù)4個(gè)月維持在成交低點(diǎn),處于2009年初市場(chǎng)回暖以來(lái)的最低點(diǎn),市場(chǎng)規(guī)模相比去年12月下降了五成,卻毫無(wú)反彈跡象。
  據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),大約有30%的區(qū)域掛牌價(jià)下降,主要集中在通州、大興、昌平等較為偏遠(yuǎn)的地區(qū),價(jià)格下降的幅度均在1000元/平方米以內(nèi)。業(yè)主心理預(yù)期價(jià)并沒有明顯回落,調(diào)低掛牌價(jià)主要是吸引看房需求的一種方式。與此同時(shí),業(yè)主惜售的情緒也十分明顯,據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),5月上半月新增房源量環(huán)比4月上半月,大約下降了12%。
  新增房源減少,購(gòu)買量下降超過(guò)50%,不少小型中介已經(jīng)大呼日子難過(guò)。在限購(gòu)令后的兩個(gè)月中,不少中介的業(yè)務(wù)量已經(jīng)難以維持開銷!耙勒者@樣的趨勢(shì),未來(lái)三個(gè)月,二手住宅月度成交將跌破8500套,創(chuàng)下27個(gè)月來(lái)新低,二手房換手率也跌破2.8%,創(chuàng)三年以來(lái)新低。如此沉重的生存壓力下,小中介肯定頂不住!绷仲槐硎。
  在北京朝陽(yáng)區(qū)青年路等區(qū)域,中介數(shù)量已經(jīng)銳減。據(jù)媒體報(bào)道,中關(guān)村三小門口的“中介一條街”沉寂落寞,半數(shù)門店已人走樓空,而堅(jiān)持開張的幾家也是門可羅雀。
  在當(dāng)前調(diào)控政策仍在繼續(xù),緊縮的信貸政策、 “一房一價(jià)”制度嚴(yán)格執(zhí)行,多方面的調(diào)控信息的釋放導(dǎo)致二手房市場(chǎng)繼續(xù)下探,“當(dāng)前購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)下降信心增強(qiáng),不愿意當(dāng)前購(gòu)買,購(gòu)房者觀望直接影響對(duì)于后市的判斷!币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士無(wú)奈地說(shuō),“房地產(chǎn)行業(yè)一向如此,買漲不買跌。在密集調(diào)控出臺(tái)的情況下,二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下探幾成定局!
  閆斌杰亦判斷:“整體下行的態(tài)勢(shì)最少也要繼續(xù)兩個(gè)月,也許全年都不容樂觀!

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