據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),4月份全國總體房價(jià)漲幅略微擴(kuò)大,尤其一線城市上漲明顯。
1~4月,70個(gè)城市月度房價(jià)環(huán)比整體漲幅依次為:0.80%、0.46%、0.29%和0.31%。2~3月的漲幅持續(xù)回落,而4月份卻重新擴(kuò)大!另外,1~4月,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量依次為:68、56、50、56。難道4月成為房價(jià)漲幅調(diào)頭向上的“拐點(diǎn)”嗎?這一房價(jià)數(shù)據(jù),與一般市場規(guī)律和人們對(duì)市場的感知存在一定出入。
今年2月以來,全國市場降溫勢頭明顯,4月全國新建商品房成交量較3月下跌近兩成。一般年份都有所謂“春季行情”,今年成交量居然史無前例下滑兩成,說明市場已籠罩在調(diào)控陰霾之中。按市場邏輯,這種情況下,總體住宅價(jià)格即使不立即下跌,至少也漲不動(dòng)了,遑論漲幅擴(kuò)大。而在市場現(xiàn)實(shí)環(huán)境中,確實(shí)有部分樓盤或多或少進(jìn)行了促銷。
按理講,今年1月以來房價(jià)統(tǒng)計(jì)方式已進(jìn)行了改革,比以前更能反映市場實(shí)際情況。如果采集數(shù)據(jù)無誤,且統(tǒng)計(jì)不存在失誤,則4月房價(jià)漲幅擴(kuò)大,就意味著調(diào)控效果正在弱化,若5~6月環(huán)比漲幅仍持續(xù)擴(kuò)大,則很可能招致中央新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)。