樓市觀望情緒在5月上半月繼續(xù)延續(xù)。來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)與各大地產(chǎn)中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，北京新房、二手房成交分別較4月下半月下降7.1%與38%，部分郊區(qū)縣的二手房成交價格已明顯開始松動，5月樓市再度走低幾成定局。
新房成交小幅下降
在開發(fā)商推遲開盤情緒之下，5月初計劃開盤的項目大多推遲至5月末或6月初。因此，5月上半月新增供應(yīng)量明顯下滑，成交量未延續(xù)4月下半月的上漲勢頭。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月（1—15日），全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為3181套，環(huán)比4月下半月（16—30日）減少7.1%，與去年同期相比上漲24.9%。
不過，在價格方面，在部分具有區(qū)位優(yōu)越、單價較高的項目帶動之下，5月上半月新房成交價格同比、環(huán)比出現(xiàn)不同程度的增加。
二手房價下跌1.7%
相較于新房，上半月二手房表現(xiàn)得不盡如人意。統(tǒng)計顯示，北京二手房5月上半月（1—15日）網(wǎng)簽總量為3226套，環(huán)比4月下半月大幅下跌了38%，與去年5月同期相比，成交量更是大幅萎縮了近57%。
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月上半月（1—15日）全市二手住宅成交均價為24480元/平方米，環(huán)比4月下半月成交均價上漲1.6%，與4月份同期相比，均價下跌了1.7%。
同樣回落的還有二手房租金，統(tǒng)計顯示，5月上半月（1—15日）北京全市租賃市場交易總量雖然與去年同期相比上漲了22%，但是環(huán)比4月下半月（16—30日）跌幅達(dá)到了18%。價格方面，5月上半月的全市租賃均價為3200元/月/套，環(huán)比4月下半月的成交均價下跌了1.8%。
部分區(qū)域掛牌價下降
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，大約有30%的區(qū)域掛牌價下降。主要集中在通州、大興、昌平等較為偏遠(yuǎn)的地區(qū)，價格下降的幅度均較小，在1000元/平方米以內(nèi)。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為，從上半月的成交情況來看，5月份成交量環(huán)比4月份下降已經(jīng)成定局。5月底房價下降的壓力增加，預(yù)計將會有更多的區(qū)域出現(xiàn)掛牌價下調(diào)的情況，整體房價或?qū)⒂兴陆怠?BR> 持相似看法的還有中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉。張大偉預(yù)計，4月份北京市二手房住宅網(wǎng)簽量為9301套，創(chuàng)了除春節(jié)外最近幾個月的新低，而5月份成交量可能繼續(xù)維持低迷，且部分郊區(qū)縣的成交價格已明顯開始松動。