今年2月底的限購新政威力開始在二手房市場顯現(xiàn)。昨日,中介發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,室內(nèi)“短期轉(zhuǎn)售”為購房目的的客戶比例,從去年第一季度的2.2%,下降到今年第一季度的0.5%,七成短線交易個案的賬面升幅僅在15%以下。
據(jù)市國土房管局公布的數(shù)據(jù),2011年4月全市10區(qū)的二手住宅登記量為46.97萬平方米,同比減少27.2%。二手市場于當(dāng)月開始進入縮量調(diào)整期,前期消化的客源無法及時得到補充,中介促成的買賣交易量比3月減少一成半。
限購政策出臺時,已有分析指會抑制短線投機,現(xiàn)在開始顯現(xiàn)。滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示,廣州二手樓市內(nèi)以“短期轉(zhuǎn)售”為購房目的的客戶比例,從去年第一季度的2.2%,下降到今年第一季度的0.5%,4月份也僅維持在0.6%的水平。中介經(jīng)紀(jì)反映,交易成本增加、貸款難度增大、下一手客戶接貨意愿轉(zhuǎn)弱,都對短線投資客的操作行為造成實質(zhì)性影響。部分投資客甚至擔(dān)心持有時間越長風(fēng)險越大,在物業(yè)升值幅度不大的情況下將其出售。今年以來,賬面升幅在15%以下的短線交易個案占了總體短線交易的七成,其中白云區(qū)的廣花路、同德圍一帶仍舊是投資主力板塊。