五月以來(lái)，房山等低價(jià)新盤(pán)大量入市，對(duì)京城房?jī)r(jià)造成巨大沖擊，甚至連東三環(huán)沿線CBD核心區(qū)域的二手房也首次出現(xiàn)大幅降價(jià)。部分房源單價(jià)直降九千，總價(jià)降幅超過(guò)百萬(wàn)。
發(fā)現(xiàn)：東三環(huán)二手房驚人大降價(jià)
“業(yè)主一開(kāi)始賣(mài)4.5萬(wàn)呢，現(xiàn)在3.6萬(wàn)就賣(mài)�！睂�(duì)于這一降價(jià)喜訊，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)銷售人員興奮地向記者推銷：“先是4.5萬(wàn)，然后又3.9萬(wàn)，現(xiàn)在是3.6萬(wàn)，樓層也好，朝向也沒(méi)問(wèn)題�！�
記者粗略一算，按照該套房子140平米戶型計(jì)算，短短一個(gè)月內(nèi)，總價(jià)就下降了130萬(wàn)。單價(jià)直降九千，成為今年以來(lái)，單套二手房的最大降幅。盡管如此，該房子一周過(guò)去依然沒(méi)有出手。
無(wú)獨(dú)有偶，同樣是位于CBD核心區(qū)域，后現(xiàn)代城的房子也開(kāi)始走下坡路，調(diào)控剛開(kāi)始時(shí)，最便宜的房子2.1萬(wàn)，而上周，一房主拋售手中三套房產(chǎn)，均價(jià)只有1.85萬(wàn)。
據(jù)記者了解，樓市新政開(kāi)始時(shí)，南三環(huán)地區(qū)二手房率先出現(xiàn)降價(jià)，但最多也就是總房款直降50萬(wàn)。
如今，這輪降價(jià)已經(jīng)逐漸向更加優(yōu)質(zhì)的地段蔓延，如東三環(huán)CBD區(qū)域，由于當(dāng)初以投資為目的的購(gòu)房者居多，所以降價(jià)也更狠。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4個(gè)月，京城二手房成交均價(jià)環(huán)比3月份下降0.52%，這也是自2010年9月以來(lái)，本市二手房成交均價(jià)環(huán)比首降。
背后：投資客“急用錢(qián)”
“房子沒(méi)任何問(wèn)題，就是房主急用錢(qián)�！庇浾唠S后咨詢二手房源網(wǎng)站上標(biāo)志著“拋”的低價(jià)房源，中介公司無(wú)一例外地表示，房子沒(méi)有任何問(wèn)題，就是房主急用錢(qián)。而以上提到的富力城以及后現(xiàn)代城的房子低價(jià)出售的原因同樣是“房主出國(guó)啦”“房主急用錢(qián)”等。
一位在二手房中介行業(yè)工作多年的業(yè)務(wù)員告訴記者，目前低價(jià)出售房子的房主基本上都是投資客，當(dāng)年低價(jià)買(mǎi)進(jìn)，沒(méi)想到房?jī)r(jià)上漲卻越來(lái)越乏力，甚至區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。
而高額的月供以及物業(yè)費(fèi)讓投資客的資金和開(kāi)發(fā)商一樣面臨緊張，所以新一輪的拋售也逐漸浮出水面。
分析：新盤(pán)大量入市沖擊二手房市場(chǎng)
中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)下調(diào)的主要原因就是新盤(pán)的低價(jià)入市，進(jìn)入5月以來(lái)，全市已經(jīng)有17個(gè)新盤(pán)先后入市，其中5個(gè)低價(jià)純新盤(pán)。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，簽約比較多的項(xiàng)目主要有均價(jià)12500元每平米的長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城，共簽約420套；均價(jià)15833元的通州東方玫瑰家園簽約套數(shù)為308套。
另外，城區(qū)部分熱點(diǎn)項(xiàng)目在上半月的供應(yīng)也影響了簽約，均價(jià)31407元每平米的大成郡簽約達(dá)到了226套；均價(jià)45000元的金茂府簽約達(dá)到了109套。中原地產(chǎn)認(rèn)為，這在很大程度上沖擊了位置較好的二手房?jī)r(jià)格。而5月份成交量可能繼續(xù)維持低迷。
亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍則認(rèn)為，二季度房?jī)r(jià)很有可能出現(xiàn)下行走勢(shì)，而5月份恰恰是拐點(diǎn)。
延伸：審核購(gòu)房資格成“噱頭”
上周，本市二手房成交量?jī)H有3226套，同比下跌22%。購(gòu)房人群的大量流失導(dǎo)致二手房成交量一蹶不振。
記者發(fā)現(xiàn)，中介公司大量路邊擺攤，甚至像新盤(pán)小廣告一樣在路口散發(fā)印著房源的傳單，大部分中介公司都在櫥窗里掛上了“免費(fèi)審核購(gòu)房資格”的標(biāo)語(yǔ)。
“不用任何材料，你只要告訴我名下房產(chǎn)的真實(shí)情況就行�！币恢薪闃I(yè)務(wù)員表示。記者卻發(fā)現(xiàn)，所謂“免費(fèi)審核購(gòu)房資格”不過(guò)是中介公司吸引客戶的一種手段，就是業(yè)務(wù)員根據(jù)經(jīng)驗(yàn)主觀意識(shí)上的判斷。而索要咨詢者的電話及購(gòu)房意向才是最終目的。