北京二手房或創(chuàng)10年價(jià)格連降記錄
2011-05-18   作者:  來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào)
 
【字號(hào)

    鏈家地產(chǎn)在今天發(fā)布的《后調(diào)控時(shí)代房地產(chǎn)市場(chǎng)核心觀察》報(bào)告中大膽預(yù)言,北京二手房?jī)r(jià)格未來(lái)9個(gè)月將創(chuàng)10年最大降幅,回落15%,城八區(qū)二手房今后的降幅將在7%-8%以內(nèi)。
   2011年2月份,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)第三輪宏觀調(diào)控伊始,北京率先出臺(tái)“京十五條”,其中行政干預(yù)手段的多樣化,讓市場(chǎng)反響及反應(yīng)巨大,成交量應(yīng)聲下降,價(jià)格也連續(xù)多月未見(jiàn)上漲,但會(huì)否出現(xiàn)前兩次調(diào)控后短期下降、長(zhǎng)期反彈的情況?
  “鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩認(rèn)為,從市場(chǎng)、行業(yè)、客戶三個(gè)層面總結(jié)市場(chǎng)成交規(guī)律及特點(diǎn),會(huì)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)其實(shí)已現(xiàn)明朗局勢(shì)。在未來(lái)可以預(yù)期的時(shí)間內(nèi),二手房市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入一個(gè)量?jī)r(jià)創(chuàng)新低、中介行業(yè)規(guī)模萎縮及面臨第二次升級(jí)服務(wù)挑戰(zhàn)的時(shí)代。
  據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,當(dāng)前二手房市場(chǎng)規(guī)模相比去年12月下降50%,即使比首輪調(diào)控后的成交低點(diǎn)也下降20%左右;同時(shí)自今年2月份以來(lái),二手房市場(chǎng)已連續(xù)4個(gè)月維持在成交低點(diǎn),5月的成交量大體與4月分相當(dāng),且呈繼續(xù)平穩(wěn)走低態(tài)勢(shì)。林倩認(rèn)為,依照這樣的趨勢(shì),未來(lái)三個(gè)月二手住宅月度成交將跌破8500套,創(chuàng)下27個(gè)月來(lái)新低。同時(shí),至年底難有明顯回暖趨勢(shì),年度成交難超13萬(wàn)套,將致使換手率難破2.8%,創(chuàng)3年以來(lái)新低。
  從價(jià)格上觀看,新一輪調(diào)控后北京二手房業(yè)主掛牌價(jià)從2011年3月份開(kāi)始下降,當(dāng)月降幅為2.6%,其中,多區(qū)域、多類(lèi)型已掛牌存量房源業(yè)主已出現(xiàn)調(diào)低價(jià)格行為,掛牌價(jià)整體下調(diào)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。而二手房成交均價(jià)從4月份也開(kāi)始首次出現(xiàn)下降,降幅為1.5%。
  林倩認(rèn)為,在第三輪調(diào)控后,業(yè)主掛牌價(jià)及成交量都出現(xiàn)下降。而此次價(jià)格下降在成交量、掛牌價(jià)“領(lǐng)跌”后,符合“跟跌”趨勢(shì),雖然目前的下滑幅度較小,但屬于符合市場(chǎng)規(guī)律的實(shí)降。未來(lái)在成交量未明顯回暖前,價(jià)格將隨之呈現(xiàn)逐漸下降的緩跌趨勢(shì)。預(yù)計(jì)在2012年3月前,單月降幅基本在2%以內(nèi),總體價(jià)格將回落10%-15%,或創(chuàng)下10年來(lái)價(jià)格連續(xù)回落幅度的最高記錄。目前北京樓市價(jià)格松動(dòng)仍以郊區(qū)中低端樓盤(pán)為主,普通二手房跌勢(shì)明顯。林倩預(yù)計(jì),北京城八區(qū)二手房今后的降幅將在7%-8%以內(nèi)。

 

  凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書(shū)面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· 長(zhǎng)春二手房熱過(guò)一手房 高房?jī)r(jià)嚇跑購(gòu)房者 2011-05-17
· 海南首套房是二手房首付比例不一 2011-05-11
· 5月上旬北京二手房成交連續(xù)走低 2011-05-11
· 重慶市部分二手房降價(jià)一成 2011-05-04
· 北京發(fā)布“一房一價(jià)”細(xì)則 二手房納入其中 2011-04-27
 
頻道精選:
·[財(cái)智]天價(jià)奇石開(kāi)價(jià)過(guò)億元 誰(shuí)是價(jià)格推手?·[財(cái)智]存款返現(xiàn)赤裸裸 銀行攬存大戰(zhàn)白熱化
·[思想]魯政委:資本項(xiàng)下全開(kāi)放時(shí)機(jī)未到·[思想]厲以寧:怎樣看待用工成本上升
·[讀書(shū)]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書(shū)]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
 
關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門(mén)西大街甲101號(hào)
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)