房企逃離北上廣 三線城市房價飛漲
2011-05-17   作者:謝靜  來源:證券日報
 
【字號

    截至5月15日,北京5月份共有8個樓盤取得預(yù)售許可證。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢可知,8個樓盤中,五環(huán)及周邊地區(qū)普通住宅的新開樓盤均價粗略估計約為23000元/平米左右。其中,5月15日開盤的北京城建·筑華年(原葉美苑)開盤均價為26000元/平米。
    同一天,山東濰坊中心地域的陽光100·城市廣場開盤,精裝LOFT房源價格在10012元/平米-12980元/平米之間。
  調(diào)控一年多,政策由粗到細(xì),漸漸變得紛亂。曾經(jīng),因為一線城市瘋長的房價而傳出“逃離北上廣”的號召。只是,有多少向濰坊這樣的三線城市,讓人們即使逃離了夢想中的城市,回到家鄉(xiāng)后發(fā)現(xiàn)仍舊要面對居高不下的房價?

  樓市依舊“空調(diào)”?

  繼對外公布最嚴(yán)厲版本的“限購令”后,北京市政府在3月底對外公布了當(dāng)時唯一一份承諾要讓今年房價“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)。
  彼時,中指研究院一位專家接受記者采訪時指出,這一承諾并不具有實際意義:政府完全可以減少市區(qū)內(nèi)新開樓盤,而加大五環(huán)及以外地區(qū)的推盤量,從而將房價均價降下來。
  果然,4月份政策當(dāng)真“初見成效”——搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,北京住宅成交均價為14414元/平米,環(huán)比下降8%。只不過,記者登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查閱4月份預(yù)售商品房住宅項目可以發(fā)現(xiàn),10個獲得預(yù)售許可證的樓盤中,除去有2個位于豐臺區(qū),其余全部位于五環(huán)及五環(huán)以外地區(qū)(含三個位于密云、延慶和房山項目)。
  5月份以來,推出的8個樓盤中,剔除掉藍(lán)岸麗舍的別墅以及位于懷柔的頂秀美泉項目,其余6個全部位于5環(huán)及周邊地區(qū)。
  以5月1日再次推盤、且位于大興區(qū)的金地仰山嘉園項目為例:按照房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的批準(zhǔn)銷售面積以及擬售均價,對其進(jìn)行加權(quán)平均后可得出每平米售價為24270.55元——而3月17日推出的第一批仰山嘉園的加權(quán)平均價格則為23964.16元/平米。
  對比之下,金地仰山嘉園項目均價并未走低。而對于140平及以上的大戶型來說,擬售價格則有所上調(diào),粗略估計每平米均價上調(diào)在2000元及以上。
  粗略估計,5月份新推出6個位于五環(huán)及周邊地區(qū)的樓盤,每平米均價在23000元及以上。

  三線城市價格也“在飛”?

  在京工作的小孟在周末回到老家濰坊市,驚覺發(fā)現(xiàn)家鄉(xiāng)房價也在“飛”:5月15日在濰坊開盤的陽光100“城市廣場”項目開盤,居然出現(xiàn)了數(shù)人爭搶一套房源的火爆情景。
  為此,小孟給陽光100“城市廣場”的售樓處打電話進(jìn)行詢問。售樓人員對記者表示,此次推出的戶型全部是精裝LOFT結(jié)構(gòu),32-68平米不等。
  “40平米的戶型最受歡迎,扣除公攤面積20多平的話,可供使用面積大約為60多平吧”,售樓人員介紹道。小孟在心里初步計算一下,按使用面積計算的話,每平米也要在7000元以上。
  據(jù)小孟了解的情況,濰坊住宅的均價應(yīng)該在4000左右,為何一段時間內(nèi)房價會漲到這個水平?原本想趁家家鄉(xiāng)房價不高買一套房子的小孟,向業(yè)內(nèi)朋友打聽相關(guān)情況。
  “陽光100的房子是精裝,地點又好,據(jù)說剛開始想賣8000元/平米的”,小孟的朋友說,“但是搖號購房者眾多,等到開盤時每平米房價已經(jīng)是1萬多了”。而且,陽光100城市廣場項目的火爆情景還影響到周邊的房價,“保守估計每平米房價漲了500元,甚至有項目每平米隨之上調(diào)了1500元的”。
  事隔一天后,也就是5月16日上午,小孟致電陽光100城市廣場的售樓處。售樓人員向其表示,目前40平米左右的戶型基本上售罄,“……要買的話,趕緊過來挑房子吧”。
  調(diào)控下的房地產(chǎn)行業(yè)形式,似乎可以用恒大夏海鈞在4月業(yè)績發(fā)布會上的相關(guān)發(fā)言窺得端倪。據(jù)媒體報道,夏海鈞認(rèn)為目前出現(xiàn)一線城市受影響、二線城市持平而三線城市增長的格局。據(jù)悉,夏海鈞表示整個行業(yè)還處在觀望當(dāng)中,而恒大則將重點布局三線城市。
  之前,有多位業(yè)內(nèi)人士表示,大型房企的入駐,往往會帶給當(dāng)?shù)刈≌袌隽己妙A(yù)期,進(jìn)而推高房價?磥恚幢闾与x了北上廣,也未必逃離得了高房價。

  凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· 開發(fā)商二三線城市緊急拋盤 2011-05-12
· 二三線城市房價看漲 2011-04-16
· 應(yīng)加大二、三線城市房價調(diào)控力度 2011-04-15
· 限購令患上"選擇性失明" 二三線城市房價看漲 2011-04-08
· 浙江炒房團離京轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市 2011-03-28
 
頻道精選:
·[財智]天價奇石開價過億元 誰是價格推手?·[財智]存款返現(xiàn)赤裸裸 銀行攬存大戰(zhàn)白熱化
·[思想]魯政委:資本項下全開放時機未到·[思想]厲以寧:怎樣看待用工成本上升
·[讀書]《五常學(xué)經(jīng)濟》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
 
關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街甲101號
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號