海南首套房是二手房首付比例不一
2011-05-11   作者:金兆芹  來源:人民網(wǎng)
 
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    日前,浙江有媒體稱,當(dāng)?shù)厮拇笊虡I(yè)銀行中除工行外,建行、中行、農(nóng)行均將首套房貸首付上調(diào)至四成,利率為基準(zhǔn)利率上浮5%—10%。記者從海南7家銀行了解到,目前3成首付依舊可以辦理,部分銀行甚至拍板表示,只要是首套房購(gòu)買者是海南戶口的,三成按揭沒有任何問題的。

  7家銀行均表示三成不變

  針對(duì)此前銀行會(huì)在5月出臺(tái)新規(guī),將首付提至五成,銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)辟謠,表示并沒有出臺(tái)相關(guān)的新規(guī),目前銀行還是執(zhí)行首套房貸首付最低為三成的規(guī)定。
  記者從海南多家銀行了解到,目前首套房貸如果是新房,首付基本維持在三成,并沒有太大變動(dòng)。深發(fā)展銀行個(gè)貸部的工作人員表示,只要擁有海南戶口并且保證是首套房,“三成首付都沒有問題。”
  建行的工作人員稱,大型的樓盤一般都與商業(yè)銀行進(jìn)行合作。雖然目前銀行按照國(guó)家規(guī)定,首套房貸最低位三成。但有的開發(fā)商為了更快拿到現(xiàn)款,可能會(huì)將客戶的首套房貸的首付提到四成,客戶就需要與開發(fā)商進(jìn)行溝通。

  二手房首付各家銀行比例不一

  記者以首套房為二手房的客戶身份對(duì)海南七大銀行做了咨詢,其中有光大、建行及深發(fā)展表示,三成沒有問題,不過要看房齡,深發(fā)展的工作人員稱,只要房子是2005年建起來的,首付都可以辦到三成,但2005年以前建起的房子首付一般為四成。
  工行表示二手房一般只能辦到四成,并且房子的年限必須在15年以內(nèi)。交行則表示,二手房如果年限較長(zhǎng)的,首付提至五成,“三成很少,基本都是四成、五成的居多!苯恍械墓ぷ魅藛T表示,能否獲得三成首付除了要看房子的情況外,客戶的資質(zhì)也起到了至關(guān)重要的作用。一般能夠獲得三成首付的客戶都是信用記錄良好,工資水平相對(duì)較高的人群。
  當(dāng)農(nóng)行的工作人員了解到,記者需要貸款的房子是90年代建起的房子后,農(nóng)行的工作人員隨即表示,目前該行主要做一手房及大樓盤的貸款,二手房的貸款需要等到年底才可以辦理。為什么會(huì)這樣?工作人員解釋道,主要是受到國(guó)家宏觀政策的影響。該名工作人員表示,目前新房貸款首付四成比較容易通過審批,三成就比較困難了。
  “非常難!睂(duì)于目前貸款的現(xiàn)狀,一位工行的工作人員如此表示,她說,目前國(guó)家的宏觀政策調(diào)控下,銀行貸款的門檻提高了,首套房貸的利率都沒有任何優(yōu)惠了。海南7家銀行都表示,目前首套房貸利率都沒有任何優(yōu)惠,按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

  銀行欲用新還貸模式“留客”

  深發(fā)展的工作人員極力推薦記者到該行貸款,“目前我們推出了一種新的還款,在首付及利率相同的情況,相對(duì)來說比較劃算!彼榻B,該種貸款模式為每?jī)蓚(gè)星期還款一次,但每個(gè)月的還款金額與其他銀行一致。舉個(gè)例子,10萬元10年還款期,即120個(gè)月,該行計(jì)算過,如果用新的貸款模式,大約109個(gè)月就可以還清,比現(xiàn)有的還款模式提前了11個(gè)月,將近1年。“就相當(dāng)于付的利息減少了!鄙鲜龉ぷ魅藛T如是說。

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