據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，至5月9日，北京市二手房成交共1718套，日均成交不足200套，與4月同期相比，大約下降17%。預(yù)計(jì)上旬成交量為2000套，與4月上旬相比大約下降了6%，降幅不明顯的原因是4月上旬有5天時(shí)假期，所以成交與5月份相比不高。
　　5月上旬工作日單日成交均未超過350套，日均成交量為315套，與4月上旬工作日日均425套成交相比，下降了26%。可見5月份整體成交量繼續(xù)下降�！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，5月份成交連續(xù)走低，主要原因是：
    首先，調(diào)控深入執(zhí)行，購(gòu)房者觀望情緒開始加重。
    目前消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)可能還有相應(yīng)的調(diào)控政策出臺(tái)，對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期增強(qiáng)，暫緩購(gòu)房，觀望情緒濃厚。其次，購(gòu)房難度增加，部分購(gòu)房退出市場(chǎng)。緊縮信貸政策下，貸款難度和成本增加，部分依賴貸款的購(gòu)房者被迫退出市場(chǎng)，暫緩購(gòu)房，導(dǎo)致整體成交量走低。
　　成交量下降明顯的區(qū)域如勁松區(qū)域，目前成交與4月份相比，大約下降了40%左右。成交下降的主要的原因是區(qū)域的客源量與4月份相比略有減少，此外客戶對(duì)于房屋的選擇目標(biāo)性不明確，大部分都是先看看房，了解市場(chǎng)。加之客戶在當(dāng)前的調(diào)控環(huán)境下，并不急迫購(gòu)房，因此更愿意多對(duì)比后決定具體的需求。導(dǎo)致部分優(yōu)勢(shì)不明顯的區(qū)域客源減少，整體成交下降。張?jiān)抡J(rèn)為，由于區(qū)域的特定的優(yōu)勢(shì)不明顯，在當(dāng)前環(huán)境下，成交難度變大，導(dǎo)致成交量變少。成交下降區(qū)域還有：回龍觀區(qū)域，朝陽(yáng)區(qū)北苑家園，石景山古城區(qū)域等。

　　預(yù)計(jì)5月份成交量為9000套左右

　　張?jiān)抡J(rèn)為，短期內(nèi)，調(diào)控環(huán)境不會(huì)有明顯改變，未來(lái)還將出臺(tái)一些調(diào)控政策。此外，當(dāng)前通脹壓力大，預(yù)計(jì)4月份的CPI仍在5%以上，所以緊縮信貸政策預(yù)計(jì)在半年之內(nèi)都不會(huì)有改變，加息的可能性仍然存在。由于這兩個(gè)因素的影響，未來(lái)將可能由更多購(gòu)房者受政策影響。按照當(dāng)前的成交 情況來(lái)看，預(yù)計(jì)5月份正月成交量在9000套左右，成交將維持低位。

　　5月底房?jī)r(jià)或有明顯下降

　　成交量在9000套以下，房?jī)r(jià)的下行壓力比較大，4月份北京市二手房住宅網(wǎng)簽量為9301套，若5月份網(wǎng)簽量在9000套以下，連續(xù)兩個(gè)月在9000套左右，房?jī)r(jià)下行的壓力較大。在4月份個(gè)別區(qū)域的成交價(jià)有所下降，成交價(jià)下降主要的原因是成交結(jié)構(gòu)的變化，4月份成交價(jià)中，單價(jià)在20000元/㎡以下的房屋成交占比上漲了3個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)際成交價(jià)并沒有明顯變化。其次，價(jià)格在45000元/㎡以上的房屋價(jià)格略有下降。這兩個(gè)因素導(dǎo)致了成交價(jià)下降。
　　張?jiān)抡J(rèn)為，若成交量連續(xù)兩個(gè)月在9000套左右，房?jī)r(jià)下行的壓力大，加之當(dāng)前調(diào)控政策影響逐漸體現(xiàn)，預(yù)計(jì)5月底房?jī)r(jià)或有明顯下降。