在轟轟烈烈的樓市調(diào)控滿一周年之際,上周恰好迎來立夏的節(jié)氣,而滬上樓市也“適時”顯出熱度急升的征兆。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,4月份上海的平均房價達到23662元/平方米,與去年同期相比漲幅為2.03%,同時商品住宅成交量環(huán)比大幅增加。
國家統(tǒng)計局“慢一拍”,尚未公布4月份的70個大中城市住宅銷售價格變動情況。而中國指數(shù)研究院“先行一步”,其在上周發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月份全國100個城市的住宅平均價格環(huán)比上漲0.4%,而一線大城市在最近1年以來雖然歷經(jīng)三輪調(diào)控,但平均房價“照漲不誤”,其中北京的平均房價達到22862元/平方米,同比漲幅為4.41%;上海的平均房價達到23662元/平方米,同比漲幅為2.03%;深圳的平均房價達到25398元/平方米,同比漲幅為8.75%;廣州的平均房價達到15131元/平方米,同比漲幅為8.65%。
樓市調(diào)控自去年4月中旬啟動以來轟轟烈烈,卻在一周年之際面對以上的“市場答卷”。有人歡喜有人愁,不少老百姓在失望之余惟有“一聲嘆息”,開發(fā)商群體則在興奮之余愈發(fā)“得隴望蜀”。而樓市調(diào)控仍在繼續(xù),博弈雙方輪番出招。
眼下開發(fā)商群體紛紛依靠捂盤惜售來“軟抵抗”樓市調(diào)控。最新的市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在去年10月到今年4月的半年多內(nèi),上海地區(qū)延遲開盤的樓盤總數(shù)量高達255個。
開發(fā)商的捂盤策略使樓市對供應產(chǎn)生緊張情緒,滬上樓市顯出熱度急升的征兆自然在情理之中。中國房產(chǎn)信息集團提供的數(shù)據(jù)顯示,4月份上海商品住宅成交量為63萬平方米,較3月份的成交量39萬平方米大幅增加62%。
但是,樓市調(diào)控的力度隨之針鋒相對地有所加強。溫總理在5月1日明確表示,中央提出要保持房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅定不移的;要把一些地區(qū)過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的。這番講話再度引發(fā)了市場對樓市可能進一步調(diào)控的高度關注。
而在商品房銷售明碼標價規(guī)定自5月1日起正式施行后,發(fā)改委迅速組成10個檢查組進行廣泛調(diào)查,緊接著在5月5日公布了5種類型的違規(guī)問題,并且以嚴厲措詞表態(tài):“發(fā)現(xiàn)一起,查處一起,予以嚴肅處理并公開曝光,以儆效尤!