在日趨嚴厲的樓市調(diào)控重壓之下，買方本應靜待樓市退燒，但五一小長假期間，久違的“搶房大戰(zhàn)”卻在廣、深兩地上演。
五一假期首日，深圳龍崗中�？党菄H開盤遭遇熱搶。次日，碧桂園位于二線城市清遠的清泉城推出300套別墅，認購者上千。如此火爆，令樓市調(diào)控失效、市場回暖之聲再起。
上述樓盤的促銷，是市場真的回暖，還是只是房價下跌的開始？
本報記者采訪業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市的個別樓盤熱銷都是個別現(xiàn)象，并不能代表整個市場的真相。隨著調(diào)控的繼續(xù)深入，一線城市的樓市價格終會下降。
廣深樓盤降價遭搶
自限貸和限購調(diào)控以來，樓市買賣雙方處于膠著觀望狀態(tài)。5月1日起施行的“一房一價”政策本應給樓市增加更多的不確定性，但僵局被買賣雙方共同打破。
五一前夕，深圳中海康城國際、塞納時光兩盤就已經(jīng)為熱銷做好了鋪墊。“千人團購”的廣告和9000-11000元每平米，低于同區(qū)域樓盤價格的噱頭吸引了媒體和大量買家的眼球。不出所料，4月30日，開盤當天，銷售火爆，現(xiàn)數(shù)千購房者排號搶號的場面。
世聯(lián)地產(chǎn)高級市場研究員王軍鵬分析指出，中海推出的房源有1300多套，從限購政策和小戶型基本售罄的現(xiàn)象看來，中海的買家多以剛性需求為主。
無獨有偶，當天廣州碧桂園鳳凰城組團推新盤也迎來近3000人的客流量，目前貨量僅剩一成左右。而海珠老城區(qū)的中海橡園國際也在開盤當天售出9成。
在北京，4月底集中簽約的多為遠郊區(qū)低價盤，其中位于房山的長陽國際城為今年首個限價房，1000多套的房源拉低了北京的成交均價。
上述樓盤均位于京廣深遠郊區(qū)，其低價促銷并未帶動市區(qū)樓盤跟風。北京、廣州、深圳中心區(qū)房價在4月底均有小幅上漲之勢。
有多位廣深業(yè)內(nèi)人士向記者表示，這類項目遭搶購背后，可以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的預期降低和剛需及投資型購買力的強勁，但市區(qū)內(nèi)熱銷樓盤仍然屈指可數(shù)。廣東中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜分析：“如果不出拐點，市區(qū)內(nèi)大部分買家還是會處于觀望狀態(tài)�！�
樓市尚未回暖
在廣深兩地的搶購高潮之外，中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周在重點城市中，4城市成交量均環(huán)比上漲，其中北京漲幅最大，達42.67%。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示，五一期間，北京市期房簽約量有所回升，達1170套，假期首天簽約數(shù)達524套。
對此，有業(yè)內(nèi)人士樂觀預測稱，市場回暖再現(xiàn)。
黃韜表示，個別樓盤熱銷，不足以判斷市場已經(jīng)回暖。“目前樓市仍然冷多熱少，價格穩(wěn)定。若市場再現(xiàn)2009年大部分樓盤都賣得好的景象，才能稱之為回暖�！�
北京亞豪機構(gòu)總監(jiān)郭毅認為，北京成交的上升是由于4月份中的低價位樓盤開盤引起的，不能稱之為升溫。再加上目前政策的影響，購買住房后就會遭遇不能再次購買的“死結(jié)”，熱銷的出現(xiàn)是短期行為。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰也認為：“從全國來看，一二個樓盤、一二個房企項目熱銷不代表樓市就一定是回暖了，降價促銷帶來的銷量上升應該也是符合邏輯的，關(guān)鍵在于銷量上升后是否價格也一并被帶動上漲，才能得出（回暖）結(jié)論�！�
一線城市的回暖假象之外，樓市銷售量和價格的上升在二三線城市卻表現(xiàn)得更為明顯。
如哈爾濱4月份商品房入網(wǎng)銷售環(huán)比增長超過9成。從3月份的1304套升至2478套，均價環(huán)比微漲0.33%。
中國指數(shù)研究院監(jiān)測全國35個大中城市的數(shù)據(jù)顯示，4月25日至5月1日，20城市樓市成交量上漲，13城市成交量漲幅在30%以上。其中昆明、大連、三亞漲幅逾100%。南昌、長春、廈門均超50%。其5月3日發(fā)布的“百城價格指數(shù)”也顯示，4月份樓市價格漲幅居前的也為長春、鄭州、洛陽等二三線城市，漲幅在1%-2%間。
針對二三線樓市成交猛漲的現(xiàn)象，世聯(lián)地產(chǎn)5月4日發(fā)布報告指出，局部性限購導致資本從限購城市流出，部分進入三四線城市的房地產(chǎn)市場，產(chǎn)生“擠出效應”。深圳、廣州從去年10月份限購以來，本身房價沒有下跌，反而周邊未限購的三四線城市房價出現(xiàn)大漲。
郭毅認為，二三線城市的城市化加速，樓市會爆發(fā)式增長。
“從目前來看，有些地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)還是處于初級階段，不會出現(xiàn)區(qū)域的泡沫化，國家也不會抑制其發(fā)展。這些城市目前的回溫是正常的合理的�！�
世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，從去年10月份至今，惠州商品房均價上漲19%，佛山商品房均價上漲30%，東莞商品房均價上漲11%。
一線城市房價將下行
從2010年4月17日起至今，國十條、新國八條連續(xù)重拳出擊，但一線城市樓市價格仍不見明顯回落。
“每一次中央出拳都很重，但有些地方政策卻變形�！蓖踯婛i分析，只要市場預期沒變，目前價格還是很難控制。但是，開放商變得不如以前有信心了，而買家懂得衡量市場，變得更加理性。
廣州、北京業(yè)內(nèi)人士都指出，調(diào)控初見成效，加之市場預期和氣氛，政策加重，銀行信貸等變量的共同作用，未來價格下降成為必然。
“中海降價只是開始，后面應該還有其他項目繼續(xù)跟進降價的，”5月3日，深圳一開發(fā)商內(nèi)部人士對本報記者表示。
北京中原地產(chǎn)認為，未來一階段，北京的市場供應主要以五環(huán)以外的中低價位產(chǎn)品為主，價格會下行。