受國家密集出臺“限購”、“限貸”等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,全國各地樓市一度表現(xiàn)低迷。但近日全國多地區(qū)樓市開始呈現(xiàn)回暖勢頭!拔逡弧毙¢L假期間,有部分開發(fā)商為試探市場對價格小幅松動,多個樓盤涌現(xiàn)搶購風潮。業(yè)內(nèi)人士表示,目前各地房地產(chǎn)成交量都有所回升,市場處于最后的膠著狀態(tài)。
再現(xiàn)搶購潮
4月30日,中海地產(chǎn)啟動宣傳已久的首次大規(guī)模降價推盤計劃,震撼深圳樓市。當天早上中海推出康城國際、塞納時光兩樓盤共計1349套房源,單價最低9680元/平米起,均價在11000元/平米左右。記者獲悉,一萬出頭的均價比目前的市場報價每平米低了至少2000元,“降價房”消息一出,便引發(fā)上千人排隊登記選房,開盤日現(xiàn)場遭遇千人搶房,場面火爆,經(jīng)中海地產(chǎn)確認,到場客戶近5000人,而截至當日下午2點,所有房源都被搶購一空,其中近七成客戶為剛需。
繼中海地產(chǎn)后,華南另一大開發(fā)商碧桂園也上演了一出“買別墅如搶白菜”的大戲5月1日,碧桂園清泉城開盤,300多套別墅出現(xiàn)千人搶購的火爆場面。記者獲悉,該項目位于毗鄰廣州的清遠市,帶裝修房價在8500元/平米左右,最便宜的一套別墅總價僅120萬,主要購買客戶都來自于廣州地區(qū)。
房展會扎堆
據(jù)統(tǒng)計,4月底至5月初,上海、深圳、海南等地陸續(xù)開始了新一輪房展會,參展企業(yè)明顯較春季有所回暖。
數(shù)據(jù)顯示,此次上海房展會約有150個新盤參加。以萬科、保利、金地為代表的知名房企悉數(shù)到場,開發(fā)商的參展熱情相比較三月份上海之春房展會有所回升。此外,海南春季房展會也正在舉行,在樓市調(diào)控政策的影響下,房交會現(xiàn)場大多數(shù)樓盤開始打折銷售。
據(jù)國家統(tǒng)計局公布最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月國內(nèi)70大中城市新建商品住宅環(huán)比價格下降的只有12個城市,同比價格下降的城市僅有2個。
除一線城市外,不少諸如海口、哈爾濱、常州等受限購影響較小的二三線城市樓盤銷售也開始回暖。
據(jù)新華社報道,4月份后哈爾濱樓市出現(xiàn)了限購后首次回暖,商品房銷售環(huán)比增長超過九成。截至4月28日,哈爾濱入網(wǎng)商品房銷售2478套,較3月份售出的1304套漲幅明顯,相比限購令推出后整個3月份商品房銷售,市場回暖明顯。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示,目前各地房地產(chǎn)成交量都有所回升,價格卻并未下跌,市場處于最后的膠著狀態(tài),不排除中央將出臺后續(xù)調(diào)控政策的可能。隨著保障房大量入市以及房企資金鏈吃緊,5月份已是開發(fā)商上半年推盤的最后時機,樓市或?qū)⒂瓉碚嬲祪r的拐點。
北京五一小長假簽約量上升
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,“五一”小長假前兩日期房簽約達867套,其中4月30日簽約524套,5月1日簽約343套,占到上周簽約量的36%。
數(shù)據(jù)顯示,上周(4月25日-5月1日)樓市簽約總套數(shù)達5263套,環(huán)比上上周簽約的4487套上漲17.3%。其中商品房期房住宅簽約套數(shù)為2401套,現(xiàn)房住宅簽約套數(shù)為223套,二手房住宅簽約為2639套,分別比前一周上漲了31%、2.8%、8.3%。
北京中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉表示,上周期房簽約量大增是由于一批保障房的集中簽約,如長陽國際城、保利花園小區(qū)、龍慶望都佳園等,其中多數(shù)項目的簽約均價都在12000元/平米以下。
數(shù)據(jù)顯示,4月北京樓市仍處在低谷,全月成交量為16346套,環(huán)比3月下滑3%,同比大跌63.7%。其中二手房住宅下滑幅度最大,環(huán)比跌15.7%。
張大偉表示,5月北京可能出現(xiàn)商品房項目開盤井噴的現(xiàn)象,壓抑了4個月的市場供應(yīng)很可能在5月份出現(xiàn)突破。