新國(guó)八條實(shí)施三個(gè)月，樓市陷入高位僵局。正當(dāng)市場(chǎng)紛紛預(yù)測(cè)是否還會(huì)有新的調(diào)控工具出臺(tái)之時(shí)，發(fā)改委官員的一番言論，再一次表達(dá)高層不達(dá)目的不罷休的決心。
發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)許昆林4月26日稱，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房?jī)r(jià)格能夠保持在合理水平。此外，官方還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策措施。
發(fā)展改革委此前發(fā)布的
《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》將于5月1日起實(shí)施。對(duì)此，許昆林表示，在規(guī)定實(shí)施之后，政府還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策措施。這當(dāng)中，實(shí)施反暴利法規(guī)定是最重要的措施之一。
但對(duì)今年能否實(shí)施反暴利規(guī)定的問(wèn)題，他表示，目前仍處于研究階段。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，自去年以來(lái)出臺(tái)的一系列樓市調(diào)控政策中，均未提及房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)問(wèn)題。有分析認(rèn)為，在國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控中的政府責(zé)任進(jìn)行強(qiáng)化之后，調(diào)控正在轉(zhuǎn)向市場(chǎng)和企業(yè)層面，且隨著商品房明碼標(biāo)價(jià)等政策細(xì)則的出臺(tái)，價(jià)格管制有可能成為重要措施。
商品房利潤(rùn)率或超40%
房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)問(wèn)題向來(lái)是爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，但具體利潤(rùn)并不為外界所知。按照現(xiàn)有規(guī)定，保障房建設(shè)的利潤(rùn)率一般不超過(guò)10%，但商品房利潤(rùn)率通常為保障房的2倍以上，超過(guò)40%的現(xiàn)象也屢見(jiàn)不鮮。
有分析認(rèn)為，即便“反暴利”的規(guī)定出臺(tái)，也不太可能像保障房一樣對(duì)商品房限定利潤(rùn)率。而隨著商品房明碼標(biāo)價(jià)等政策細(xì)則的出臺(tái)，“價(jià)格管制”有可能成為重要措施。
今年3月，國(guó)家發(fā)改委頒布了《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，要求商品房在銷(xiāo)售中實(shí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)，并不得隨意漲價(jià)。此后，北京等地先后出臺(tái)政策的細(xì)化措施，并將于5月1日開(kāi)始實(shí)行。
“管住價(jià)格，就相當(dāng)于限制了利潤(rùn)率�！�4月27日，一位接近北京市住建委的分析人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在發(fā)放預(yù)售證時(shí)對(duì)價(jià)格進(jìn)行管制，很可能成為未來(lái)調(diào)控市場(chǎng)的重要做法。去年以來(lái)，北京曾一度暫停單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元項(xiàng)目的預(yù)售證發(fā)放。
該人士表示，住建和房管部門(mén)可根據(jù)具體項(xiàng)目的地段、成本、配建規(guī)模等因素，對(duì)其申報(bào)的預(yù)售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，只要能防止價(jià)格過(guò)高的現(xiàn)象出現(xiàn)，利潤(rùn)率自然就被控制。
他還表示，即使嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的某些調(diào)控手段，如“重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查”等，同樣可起到控制利潤(rùn)率、調(diào)整房?jī)r(jià)的效果。
據(jù)了解，我國(guó)曾于1995年1月頒布了
《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》，強(qiáng)調(diào)某一商品或者服務(wù)的價(jià)格水平、差價(jià)率、利潤(rùn)率均不得超過(guò)同一地區(qū)、同一期間、同一檔次、同種商品或者服務(wù)的市場(chǎng)平均價(jià)格的合理幅度；同時(shí)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者不得以價(jià)格欺詐等非法手段牟利。
許昆林稱，在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├某踔院驼吣繕?biāo)，就是要使商品住房?jī)r(jià)格能夠保持在一個(gè)合理水平，包括合理的成本、合理的利潤(rùn)和合理的價(jià)格。
調(diào)控將直指開(kāi)發(fā)商
“反暴利”或許不是唯一的調(diào)控手段。許昆林昨日還表示，在《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施之后，官方還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策措施，實(shí)施反暴利法規(guī)定只是其中之一。
他還表示，發(fā)改委正在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成本、利潤(rùn)和價(jià)格等情況開(kāi)展調(diào)研，擬綜合考慮中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況和國(guó)外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項(xiàng)目，嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商牟取暴利的行為。
上述業(yè)內(nèi)人士表示，在國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控中的政府責(zé)任進(jìn)行強(qiáng)化（土地供應(yīng)、保障房建設(shè)、房?jī)r(jià)控制目標(biāo)等）之后，調(diào)控又轉(zhuǎn)向市場(chǎng)和企業(yè)層面，目前來(lái)看，調(diào)控力度尚未出現(xiàn)放松的跡象。
據(jù)了解，國(guó)務(wù)院派出的8個(gè)樓市督察小組已于上周回京。督察中，發(fā)現(xiàn)不少城市存在新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)較為寬松，保障性安居工程建設(shè)資金尚未足額到位，配套政策措施不夠堅(jiān)決有力等多重問(wèn)題。
事實(shí)上，盡管細(xì)則尚未出臺(tái)，對(duì)價(jià)格和利潤(rùn)的管控措施已經(jīng)出現(xiàn)了反對(duì)的聲音。一位匿名開(kāi)發(fā)商昨日向記者表示，價(jià)格由市場(chǎng)供需關(guān)系決定，一味通過(guò)行政手段進(jìn)行調(diào)控，容易造成市場(chǎng)的扭曲。
有數(shù)據(jù)顯示，自“新國(guó)八條”出臺(tái)3個(gè)月來(lái)，北京住宅市場(chǎng)的周成交量下挫了半數(shù)之多。且隨著市場(chǎng)預(yù)期的低迷，土地成交大受影響，本月20日在北京進(jìn)行招標(biāo)的3塊住宅用地中，2宗流標(biāo)，另1宗僅收到一份超過(guò)底價(jià)的報(bào)價(jià)。
據(jù)悉，針對(duì)督察中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，國(guó)務(wù)院督察小組將起草相關(guān)建議，并提交給高層，這將作為未來(lái)樓市政策走向的重要參考。