4月初，冷空氣突襲江南，作為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一線城市的杭州，似乎也正在遭遇一場(chǎng)“倒春寒”。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州在今年一季度新建商品房、二手房和土地成交量出現(xiàn)全面下滑。
樓市上演“倒春寒”行情
今年1月26日中央出臺(tái)“國(guó)八條”后，緊接著便是春節(jié)。記者考察了自此以后的杭州二手房市場(chǎng)，以期找出比較準(zhǔn)確的成交脈絡(luò)。
據(jù)杭州搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2011年第一季度杭州共有60個(gè)樓盤逾8700套房源上市，一季度杭州(包括余杭、蕭山區(qū))成交11531套，成交均價(jià)17762元/平方米。其中主城區(qū)商品房共成交5286套，同比去年一季度上漲32%，較2009年一季度成交量下降31%。盡管總成交量同比出現(xiàn)上漲，但實(shí)際上今年1月份的成交量就占了整個(gè)季度63%的比重。
此后的二三月份成交出現(xiàn)大幅下跌現(xiàn)象。如三月份過去往往是恢復(fù)性反彈的時(shí)段，今年杭州卻創(chuàng)下了歷年同期成交量的新低：縱向比較，今年三月份成交量不及前四年同期成交量的一半；橫向比較，今年三月份成交量低于有春節(jié)長(zhǎng)假的二月，為杭州樓市史上所僅見。
自3月1日開始，杭州的樓市新政開始實(shí)施，“限貸”、“限購(gòu)”、“加息”等政策逐一落實(shí)，并且立刻生效。3月1日至3月15日，全市二手房成交量為245套，環(huán)比新政執(zhí)行前半個(gè)月的網(wǎng)簽總量大幅下跌71.21%，與去年同期相比跌幅達(dá)81.74%。3月中旬過后，政策的影響逐漸消退，房源和客源的增多，一些剛需開始出手，成交量又有所提高。3月的最后一周，單日的成交量已經(jīng)達(dá)到了40套左右。尤其值得注意的是，3月份的成交均價(jià)反彈，超過22000元/平方米。
就二手房市場(chǎng)來看，一季度杭州共成交二手房4037套，均價(jià)21864元/平方米。而過去兩年的一季度成交量都在6000多套，這也創(chuàng)下了近3年的最低。但是，成交均價(jià)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前年的12156元/平方米和去年的18749元/平方米，首次進(jìn)入了兩萬元時(shí)代。
杭州住房網(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛表示，上季度樓市降溫，主要原因仍在于“國(guó)八條”的調(diào)控成果逐步開始顯現(xiàn)。此外，趨緊的貨幣政策亦同步延緩了樓市成交的流動(dòng)性。
促銷手段“羞答答”再現(xiàn)
從市場(chǎng)供給方面看，杭州市4月份開盤量會(huì)比3月有所增加，新盤將達(dá)到20個(gè)左右。然而，記者從網(wǎng)上查看各家樓盤的優(yōu)惠打折情況發(fā)現(xiàn)，絕大部分樓盤的公開信息并沒顯現(xiàn)出調(diào)低價(jià)格的傾向，一般全額付款的情況下，折扣幅度也都僅僅在2%左右。
然而記者在實(shí)地走訪后卻發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)在地產(chǎn)商之間廣泛形成的“價(jià)格堅(jiān)冰”有悄然融動(dòng)的跡象。如在杭州市下沙某樓盤提供的購(gòu)房合同中，已在“一次性付款、按揭付款”之外，新增加了“分期付款”的方式，意在降低購(gòu)房者入市的難度。分期付款方式具體為“簽合同時(shí)首付50%，六個(gè)月后付30%，交付前再付20%”，客戶不需要作任何抵押。
“現(xiàn)在不要說貸款資格，連有購(gòu)房資格的人都很少了。”一位房開銷售人員頗有感慨地表示，行情好的時(shí)候沒有開發(fā)商愿意搞分期付款，因?yàn)闊o論是一次性付款還是按揭，銀行都可以在短時(shí)間內(nèi)把所有房款拿到手，分期付款方式回籠資金比較慢，并且存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。但是，為了盡可能多地賣掉房子，當(dāng)下辦理分期付款也不得不接受。
此外，個(gè)別樓盤也出現(xiàn)折扣較大的銷售行為，通常采取“存就抵”的方式，但跟之前基本上要“存五萬”才能參加存低活動(dòng)相比，現(xiàn)在存抵門檻似乎更低，一兩萬元也可以了；有些郊區(qū)的樓盤還開始送車位。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管明面上不說，事實(shí)上目前在售的房源已經(jīng)或多或少都有一些優(yōu)惠，而且隨時(shí)變更，可能隔天就取消，也可能優(yōu)惠更大。
調(diào)控目標(biāo)“寬嚴(yán)”之爭(zhēng)考量樓市未來
今年兩會(huì)期間，針對(duì)上海、重慶等地試點(diǎn)房產(chǎn)稅問題，杭州市市長(zhǎng)邵占維曾對(duì)記者明確表示“還在關(guān)注”�！翱梢钥隙�，房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的勢(shì)頭會(huì)受到有效的遏制”，邵占維稱。
就在3月底，杭州搭上出臺(tái)新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的末班車，提出今年新建住房?jī)r(jià)格要低于年度生產(chǎn)總值增幅和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。這一目標(biāo)被業(yè)界廣泛解讀為“中規(guī)中矩，不溫不火”。
記者注意到，杭州市今年提出的全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)建議為生產(chǎn)總值增長(zhǎng)11%左右，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)11%。這意味著今年市區(qū)新建住房?jī)r(jià)格漲幅將大致控制在11%以下。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認(rèn)為，沒有必要追究政府的控制目標(biāo)該是百分之幾，政府要做的是在基礎(chǔ)性的制度安排上疏通好、穩(wěn)住市場(chǎng)，而要避免由一些局部現(xiàn)象來做決策。
“就算杭州房?jī)r(jià)保持五年零增長(zhǎng)，也有許多人買不起市區(qū)的房子�！辟Z生華強(qiáng)調(diào)說，政府需要在增加土地供應(yīng)量方面下功夫，尤其要對(duì)二三線中小城市積極開展城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和互動(dòng)，此外就是加大保障房建設(shè)。
記者從杭州市房管局獲悉，今年杭州市在商品住房供地總量中，安排10%的比例用于建設(shè)或配建保障性住房，并將新開工建設(shè)公共租賃住房60萬平方米，全年竣工保障性住房500萬平方米以上。