記者昨日了解到，一季度北京新房住宅網(wǎng)簽總量為20747套，環(huán)比2010年四季度下降41.5%，同比2010年一季度下降35.8%，是近三年來一季度成交的最低值。同時，一季度北京新盤成交均價為18995元/平方米，較去年四季度下降10.6%。
與此同時，在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等個別項(xiàng)目實(shí)質(zhì)降價外，業(yè)內(nèi)對房價下調(diào)的預(yù)期日益趨同，這進(jìn)一步增加了房價下調(diào)的砝碼。
調(diào)控政策效果明顯
“我們根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，一季度北京新房住宅網(wǎng)簽大跌，主要是"京十五條"以來的下半個季度，成交量僅為5569套（上半個季度成交量為15178套），約為一季度總量的1/4，足見政策的沖擊力�！北本╂溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f。
而剛剛過去的清明小長假，北京期房住宅成交量為320套，現(xiàn)房住宅簽約量為35套，二手房簽約套數(shù)僅為128套，全部合計僅481套，比2010年同期小長假成交量下調(diào)了72.8%。
記者注意到，今年2月份北京最嚴(yán)限購政策出臺后，投資需求被擠壓，部分外地未滿5年社�；蚣{稅記錄的購房人被迫延緩購房時間。對此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，從目前的成交狀況來看，北京樓市調(diào)控政策已經(jīng)起到了明顯效果。
業(yè)內(nèi)看跌二季度房價
此外，日前北京出臺房價調(diào)控目標(biāo)，首提“降”字，進(jìn)一步反映政府對此輪調(diào)控效果的信心，今年北京房價穩(wěn)中有降并非遙遙無期。
“日前央行再次加息，將使得二季度的房價走勢更加明朗�！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉直言，目前市場各方對房價走勢的判斷也將由分歧逐步達(dá)成共識，即“二季度房價下降已無懸念”。
實(shí)際上，3月上旬，知名地產(chǎn)商——遠(yuǎn)洋地產(chǎn)某項(xiàng)目在北京率先降價，推倒了第一張多米諾骨牌，房價調(diào)整通道已經(jīng)開啟。
記者通過調(diào)查了解到，除遠(yuǎn)洋地產(chǎn)外，有一些項(xiàng)目或房源也出現(xiàn)較大幅度降價，降幅超過10%。而且，目前北京在售的很多項(xiàng)目推出了優(yōu)惠以及打折促銷的策略。
需要指出的是，在成交量持續(xù)低迷和知名開發(fā)商實(shí)質(zhì)降價雙重壓力下，業(yè)內(nèi)對房價下調(diào)的預(yù)期日益趨同，這為進(jìn)一步增加了房價下調(diào)的砝碼。目前，市場心理已經(jīng)發(fā)展更為顯著的變化，直接表現(xiàn)在一季度北京新盤成交價與擬售價差距拉大。
“一季度北京新盤價格"高開低走"說明，部分開發(fā)商對于未來市場房價上漲的預(yù)期已經(jīng)開始有所下降，一旦政策落實(shí)力度持續(xù)加強(qiáng)，二季度末市場將很可能遭遇價格調(diào)整。”多位業(yè)內(nèi)人士說。