記者昨日了解到,一季度北京新房住宅網(wǎng)簽總量為20747套,環(huán)比2010年四季度下降41.5%,同比2010年一季度下降35.8%,是近三年來一季度成交的最低值。同時,一季度北京新盤成交均價為18995元/平方米,較去年四季度下降10.6%。
與此同時,在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等個別項(xiàng)目實(shí)質(zhì)降價外,業(yè)內(nèi)對房價下調(diào)的預(yù)期日益趨同,這進(jìn)一步增加了房價下調(diào)的砝碼。
調(diào)控政策效果明顯
“我們根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),一季度北京新房住宅網(wǎng)簽大跌,主要是"京十五條"以來的下半個季度,成交量僅為5569套(上半個季度成交量為15178套),約為一季度總量的1/4,足見政策的沖擊力!北本╂溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f。
而剛剛過去的清明小長假,北京期房住宅成交量為320套,現(xiàn)房住宅簽約量為35套,二手房簽約套數(shù)僅為128套,全部合計僅481套,比2010年同期小長假成交量下調(diào)了72.8%。
記者注意到,今年2月份北京最嚴(yán)限購政策出臺后,投資需求被擠壓,部分外地未滿5年社;蚣{稅記錄的購房人被迫延緩購房時間。對此,多位業(yè)內(nèi)人士表示,從目前的成交狀況來看,北京樓市調(diào)控政策已經(jīng)起到了明顯效果。
業(yè)內(nèi)看跌二季度房價
此外,日前北京出臺房價調(diào)控目標(biāo),首提“降”字,進(jìn)一步反映政府對此輪調(diào)控效果的信心,今年北京房價穩(wěn)中有降并非遙遙無期。
“日前央行再次加息,將使得二季度的房價走勢更加明朗!眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉直言,目前市場各方對房價走勢的判斷也將由分歧逐步達(dá)成共識,即“二季度房價下降已無懸念”。
實(shí)際上,3月上旬,知名地產(chǎn)商——遠(yuǎn)洋地產(chǎn)某項(xiàng)目在北京率先降價,推倒了第一張多米諾骨牌,房價調(diào)整通道已經(jīng)開啟。
記者通過調(diào)查了解到,除遠(yuǎn)洋地產(chǎn)外,有一些項(xiàng)目或房源也出現(xiàn)較大幅度降價,降幅超過10%。而且,目前北京在售的很多項(xiàng)目推出了優(yōu)惠以及打折促銷的策略。
需要指出的是,在成交量持續(xù)低迷和知名開發(fā)商實(shí)質(zhì)降價雙重壓力下,業(yè)內(nèi)對房價下調(diào)的預(yù)期日益趨同,這為進(jìn)一步增加了房價下調(diào)的砝碼。目前,市場心理已經(jīng)發(fā)展更為顯著的變化,直接表現(xiàn)在一季度北京新盤成交價與擬售價差距拉大。
“一季度北京新盤價格"高開低走"說明,部分開發(fā)商對于未來市場房價上漲的預(yù)期已經(jīng)開始有所下降,一旦政策落實(shí)力度持續(xù)加強(qiáng),二季度末市場將很可能遭遇價格調(diào)整。”多位業(yè)內(nèi)人士說。