3月四大一線城市房?jī)r(jià)齊降
2011-04-06   作者:  來源:重慶晚報(bào)
 
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    在樓市調(diào)控措施的層層緊逼下,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的房?jī)r(jià)在3月份齊齊出現(xiàn)下降。
  在北京,3月份一、二手房成交基本延續(xù)低量態(tài)勢(shì),部分新盤價(jià)格甚至出現(xiàn)了10%左右的降幅。
  在上海,3月最后一周推出的新盤,有近七成給予優(yōu)惠。
  在廣州,3月網(wǎng)簽成交均價(jià)環(huán)比跌了2.16%,已是連續(xù)4個(gè)月逐月下降。
    在深圳,3月新房成交價(jià)首次跌至每平方米2萬元以下。
  事實(shí)上,不光是一線城市房?jī)r(jià)在松動(dòng),身處二線城市的南京也爆出二手房業(yè)主“直降44萬”、“直降100萬”忙著拋房的消息。

  北京:住宅項(xiàng)目八成停漲,降價(jià)項(xiàng)目環(huán)比翻番

  北京樓市近期降價(jià)住宅項(xiàng)目逐漸增多,而漲價(jià)住宅項(xiàng)目逐漸減少。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),繼2月北京樓市出現(xiàn)7住宅項(xiàng)目公開降價(jià)后,3月再增17住宅項(xiàng)目降價(jià),部分新盤價(jià)格甚至出現(xiàn)了10%左右的降幅。
  據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),北京232個(gè)在售住宅項(xiàng)目中,3月漲價(jià)項(xiàng)目21個(gè),環(huán)比減少46.2%;降價(jià)項(xiàng)目17個(gè),環(huán)比增加143%;有186住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格停漲。
  分析表明,此次17個(gè)降價(jià)住宅項(xiàng)目中,均價(jià)最高降幅為2200元/平方米,最高下降比率為11.11%;此外還有4項(xiàng)目下降額度達(dá)2000元/平方米。
  據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì),今年一季度北京一手住宅成交與去年四季度相比下跌了近40%,是近三年來的最低值。北京鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)顯示,3月份北京期房住宅成交量接近5000套,同比下降了44%。 北京晚報(bào)

  上海:房?jī)r(jià)初現(xiàn)破冰跡象,四月打折樓盤增加

  三月,早前處于冰凍狀態(tài)下的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)。在3月最后一周時(shí)間里推出的新盤,有近七成給予優(yōu)惠。
  上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明,在3月最后一周有18個(gè)樓盤新開或者加推房源,其中有13樓盤給出不同程度的優(yōu)惠,占到七成。如浦東某樓盤,開盤價(jià)“直降3000元”,相對(duì)于之前的32000元/平方米的均價(jià),相當(dāng)于打9折。
  新房打折面積將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至3月25日統(tǒng)計(jì),4月打折優(yōu)惠樓盤已有120個(gè),環(huán)比3月份增長(zhǎng)26%。理財(cái)周刊

  深圳:新房均價(jià)首破兩萬,價(jià)格下行壓力漸大

  深圳市規(guī)劃國(guó)土委日前發(fā)布數(shù)據(jù)稱,3月深圳全市新房成交均價(jià)19423元/平方米,環(huán)比下降5.99%,同比下跌5.04%。
  這是今年深圳新房成交價(jià)首次跌至每平方米2萬元以下。
  對(duì)于價(jià)格下跌,業(yè)內(nèi)人士分析,重要的原因是價(jià)格較低的深圳關(guān)外新房大量成交。數(shù)據(jù)顯示,3月深圳關(guān)外新房成交2131套,遠(yuǎn)多于2月的1274套。所以,這一下跌尚不能排除樓市“假摔”。不過從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,在調(diào)控政策等因素影響下,未來深圳樓市價(jià)格下行壓力將逐漸加大。新華社

  廣州:新盤跌破萬二關(guān)口,樓價(jià)連續(xù)四月下降

  數(shù)據(jù)顯示,3月1日-3月31日,廣州市網(wǎng)簽成交均價(jià)為11895元/平方米,環(huán)比上月的12157元/平方米微跌2.16%。這已是自去年12月最高位13498元/平方米以來,連續(xù)4個(gè)月逐月下降。
  據(jù)分析,由于中心六區(qū)成交比例降低,加上外圍區(qū)域均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào),導(dǎo)致全市均價(jià)出現(xiàn)輕微下降。顯然,樓市的調(diào)控使城郊樓盤價(jià)格開始下降,但市中心房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。
  業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,隨著一系列需要明確的調(diào)控細(xì)則全部公布,部分剛需買家會(huì)停止觀望而入市,4月整體均價(jià)也可能進(jìn)一步下降。羊城晚報(bào)

  南京:二手房拋售忙,公寓直降44萬

  降價(jià),降價(jià),憋了一兩個(gè)月的南京二手房市場(chǎng),終于開始出現(xiàn)大批降價(jià)跳水的業(yè)主。
  “精裝修好房,直降44萬元!”一套來自江北天潤(rùn)城二街區(qū)的二手房,在網(wǎng)上喊出了直降44萬元的優(yōu)惠。
  這套多層公寓面積為143.42平方米,已經(jīng)裝修。在此之前,業(yè)主的掛牌價(jià)為137萬元。前天,這套房的掛牌價(jià)格調(diào)整到了93萬元,相比此前少了44萬元。代理經(jīng)紀(jì)人表示,93萬元的報(bào)價(jià)還可以談。
  在繁華的河西,一批二手房也加入了降價(jià)的隊(duì)伍。一套來自奧體興隆大街歐洲城小區(qū)的二手房在打出降價(jià)40萬元的旗號(hào)后,單價(jià)已經(jīng)和兩年前靠近。
  在普通住宅二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)的同時(shí),部分別墅業(yè)主也開始降價(jià)拋房。一套來自江北老山腳下的400平方米獨(dú)棟別墅,最近打出了“揮淚降價(jià)100萬元”的旗號(hào),將掛牌價(jià)格從此前的830萬元直降到730萬元。南京一地產(chǎn)人士表示,這類別墅大部分帶有投資性質(zhì),以前還很好抵押借款,目前不行了,部分業(yè)主就開始拋房。
  受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,今年2月份不少二手房業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入,這部分業(yè)主又開始轉(zhuǎn)租為售,并打出降價(jià)的旗號(hào),以求盡快脫手。數(shù)據(jù)顯示,3月南京二手房個(gè)人掛牌量環(huán)比2月增長(zhǎng)63%。

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