樓市調(diào)控將滿一年 房?jī)r(jià)增幅顯著下降
2011-03-31   作者:  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
 
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    始于2010年4月份的樓市調(diào)控轉(zhuǎn)眼就要將滿一年的時(shí)間,北京等一線城市房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭也得到了明顯的抑制。
  北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司董事長(zhǎng)楊少鋒就表示,以北京通州區(qū)的房?jī)r(jià)為例,去年4月份其均價(jià)為18000元/平方米-19000元/平方米,而到今年3月份,通州區(qū)的房屋均價(jià)已經(jīng)從去年最高的23000元/平方米回落到了18000元/平方米左右,樓市調(diào)控對(duì)于抑制房?jī)r(jià)的快速上漲還是起到了很大作用。
    根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的研究報(bào)告,在一系列調(diào)控政策的影響下,2010年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅得到了明顯抑制。全國(guó)商品房和住宅銷售均價(jià)分別為5029元/平方米和4724元/平方米,分別同比上漲7.5%和5.9%,低于此前10年的平均漲幅,而在2009年這組數(shù)據(jù)分別為23%和25%,2010年1-4月份則均超過(guò)13%。
  而從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)來(lái)看,政策出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)對(duì)于房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅波動(dòng)的影響十分明顯。
  統(tǒng)計(jì)顯示,4月份“國(guó)十條”出臺(tái)前,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅均保持了較快的上漲態(tài)勢(shì),月均漲幅在1.4%左右,而在4月中旬國(guó)家出臺(tái)“國(guó)十條”調(diào)控措施后,5月份環(huán)比漲幅即下降至0.4%,6-8月份價(jià)格環(huán)比保持不變,但9月份又開始上漲。因此,9月底政府又出臺(tái)了一系列金融政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),來(lái)控制回暖的房地長(zhǎng)市場(chǎng),結(jié)果9-11月70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.3%和0.4%。而12月份環(huán)比則小幅下降0.1%-0.3%。
  而在調(diào)控將滿一周年之際,各地方政府也公布了其2011年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),結(jié)果顯示,絕大部分城市2011年的房?jī)r(jià)總體走勢(shì)還將是穩(wěn)中有升的局面,只有北京明確表示,新建普通住房?jī)r(jià)格與2010年相比穩(wěn)中有降。
  對(duì)此楊少鋒認(rèn)為,北京之所以能出臺(tái)這樣的方案,主要有三個(gè)原因。一是北京前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大,在全國(guó)首屈一指,現(xiàn)在不出硬招不行。二是北京的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理,對(duì)“土地財(cái)政”依賴度很小,即使房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)格控制,整體稅收也不會(huì)受明顯影響。第三,作為首都,北京樓市具有更多標(biāo)志性意義!叭绻本┑臉鞘姓{(diào)控都走過(guò)場(chǎng),那全國(guó)的樓市調(diào)控就將是個(gè)笑話。”楊少鋒說(shuō)。

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