京滬穗深房價調(diào)控目標(biāo)掛鉤GDP和收入
專家認(rèn)為,目標(biāo)過于籠統(tǒng),具體效果存疑
2011-03-30   作者:記者 李佳鵬 王濤/北京報道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
 
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    “大限”將至,備受關(guān)注的上海、深圳、廣州、北京等一線城市房價調(diào)控目標(biāo)陸續(xù)出臺。
  繼28日上海公布房價調(diào)控目標(biāo)為漲幅低于8%后,29日,廣州市公布2011年度新建住房價格控制目標(biāo),房價漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅;深圳市規(guī)劃和國土資源委員會在官方網(wǎng)站發(fā)布公告,2011年全市新建住房價格指數(shù)的漲幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度;北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主任隋振江也公開表示,北京市要把房價增長速度壓下來,房價調(diào)控目標(biāo)將參照人均可支配收入增長情況,具體方案近兩日公布。
  北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時說,按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》有關(guān)要求,各地方政府應(yīng)在一季度前向社會公布當(dāng)?shù)胤績r調(diào)控目標(biāo)。這意味著3月31日將是最后期限,因此,上海、深圳、廣州選擇此時公布房價調(diào)控目標(biāo)屬意料之中的事情。
  張大偉說,從京滬穗深等一線城市公布或透露的房價調(diào)控目標(biāo)可以看出,中央調(diào)控樓市的決心非常大,給地方的壓力也很大。正是基于這種壓力,地方政府也不敢貿(mào)然做出太大的承諾,而選擇參照GDP和居民收入增速無疑是最穩(wěn)妥的做法,這也為地方的樓市調(diào)控留出了余地。
  全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生說,在目前已經(jīng)公布房價調(diào)控目標(biāo)的城市中,一部分城市的調(diào)控目標(biāo)是“新建住房價格”。在她看來,新建住宅價格是將保障房價格也納入其中,“一平均價格就被拉低了”,這種目標(biāo)就“太籠統(tǒng)了”,并不能真正解決房價上漲所帶來的買不起房等問題。
  聶梅生認(rèn)為,從城市類別來看,新建商品住宅中投資性購房所占比例較高的城市,其房價調(diào)控目標(biāo)還應(yīng)體現(xiàn)與CPI的關(guān)系。
  中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時說,房價調(diào)控目標(biāo)與GDP掛鉤幾乎成了大眾版本,但他個人對上海、深圳等地公布的房價調(diào)控目標(biāo)與GDP掛鉤并不認(rèn)同。
  他進(jìn)一步表示,房價漲幅與GDP掛鉤有一定的前提,即當(dāng)?shù)刈》渴袌霰3制椒(wěn),不存在房價漲幅過高等情況,同時房價的“水分”低,投資性購房的比例不高。因此,中西部一些中小城市將房價調(diào)控目標(biāo)與GDP掛鉤是可以接受的,但東部沿海發(fā)達(dá)城市、一線城市等也照搬這一做法,在一定程度上并不合理。
  陳國強(qiáng)認(rèn)為,“新國八條”中規(guī)定,2011年各城市要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)。房價調(diào)控目標(biāo)與“居民住房支付能力”掛鉤更關(guān)鍵也更有意義,但各地顯然采取了避重就輕、避難就易的做法。
  在陳國強(qiáng)看來,在目前這個特定調(diào)控背景下,如此設(shè)定房價調(diào)控目標(biāo)是對市場預(yù)期的一種誤導(dǎo),會誤導(dǎo)消費(fèi)者認(rèn)為房價會有高達(dá)10%左右的漲幅。他強(qiáng)調(diào),中央的調(diào)控政策一直都是從嚴(yán)從緊,地方政府還應(yīng)切實(shí)地將調(diào)控政策落到實(shí)處。

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