“嘉興的樓盤有興趣投資嗎？總價只有三十幾萬元。”昨日（3月17日）開幕的“上海之春”房展會上，人們還沒有走進(jìn)上海展覽中心，就會被推銷各類中低價住宅或者商鋪的銷售人員團(tuán)團(tuán)圍住，這些被推銷的住宅絕大部分不在上海以及其他被限購的城市。
　　“我們既不限購，也不限貸，有興趣來看看”“首付只需要18萬元，剩余的一半，只要在完工前付清即可”……昨日“上海之春”房展會的舉辦地門前人聲鼎沸，就像是一個集市，各樓盤的推銷員們把上海展覽中心圍得水泄不通。
    記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在東一館，幾乎每走一步，就有一名開發(fā)商的銷售人員會把手中持有的廣告DM發(fā)放到記者手中。這些樓盤的共同點，就是總價低，不限購。一家地處嘉興市的開發(fā)商說，他們的項目離高鐵才19分鐘，總價只有30萬元左右，而且不限購。如果有興趣投資，還可以先首付18萬元，而后分期支付房款給開發(fā)商。至于具體還款的時間，可以由購房者自己來決定，只要在項目正式竣工前，付清所有房款就可以。
　　來上海推銷的外地樓盤，不只局限于江浙和山東，甚至連因地域過于遙遠(yuǎn)，而以往不在上海銷售的云南、河北等地樓盤也紛紛不遠(yuǎn)千里到上海銷售項目。這些項目的共同特點是項目大多位于不限購的三四線城市，例如威海、金壇、嘉興、太倉等，并且總價極低，最高的也不超過40萬元，且大多數(shù)的銷售目標(biāo)是投資者。
　　搜房網(wǎng)根據(jù)組委會的參展商名單統(tǒng)計，外地樓盤（上海之外的樓盤）僅占到參展樓盤的三成左右。但是，新浪樂居現(xiàn)場調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，參展的外地樓盤至少占到總數(shù)量的65%以上。業(yè)內(nèi)人士猜測說，有可能是一些本來沒有報名參展的外地樓盤悄悄溜進(jìn)了展會，通過派發(fā)樓書等方式“暗渡陳倉”。
　　上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍說，外地樓盤大舉進(jìn)軍上海房展會的背后，反映出的是投資客的暗潮涌動。繼商業(yè)地產(chǎn)、使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房和車位之后，三四線城市的住宅和商業(yè)地產(chǎn)，極有可能成為炒房客們新一輪的炒房對象。根據(jù)中原地產(chǎn)此前對一些中小城市商業(yè)和住宅樓盤的成交統(tǒng)計，這一趨勢已現(xiàn)端倪。
　　投資客向三四線城市流動的趨向，同樣被在三四線城市開發(fā)房地產(chǎn)項目的上海三湘股份有限公司副總經(jīng)理張濤所證實。根據(jù)他的介紹，公司在三四線城市開發(fā)的房地產(chǎn)項目，的確有一線城市的投資客光顧。
　　中房信3月7日至3月13日的企業(yè)周報顯示，投資者大量流向不限購的三四線城市。在受限購令影響較大的北京、上海、南京等城市，開發(fā)商不得不降價促銷時，佛山、江門、臺山等不受限購令影響的三四線城市，開發(fā)商均獲高額銷售業(yè)績，佛山中海金沙灣3月12日開盤，開盤當(dāng)天共賣出100多套房源。臺山碧桂園2月實現(xiàn)銷售額超過1億元，其中大年初四推售的50套四拼美墅當(dāng)天一舉售罄。在合肥和常州等城市，甚至有開發(fā)商漲價銷售。
　　不過宋會雍提醒投資者注意三四線城市樓市的投資風(fēng)險。