限購令致市場(chǎng)低迷 滬部分低價(jià)樓盤初現(xiàn)滯銷
2011-03-15   作者:  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
 
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    3月上旬,上海部分樓盤因低價(jià)而熱銷。不過,中房信昨日(3月14日)提供《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的數(shù)據(jù)顯示,那些成交均價(jià)低于上海樓市平均成交價(jià)格一半甚至更多的樓盤,目前整體遭遇滯銷。其中,有六成以上樓盤在2月1日至3月10日的近40天時(shí)間中只出售不到10套房源。
  上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,在過去的幾輪樓市調(diào)控中,上述上海低價(jià)樓盤從未滯銷過。如今遭遇滯銷,根本原因是限購令直接限制了投資性購房需求,讓他們不能購買這些超低價(jià)樓盤。上述樓盤要恢復(fù)限購令前的銷售量,唯一辦法是在現(xiàn)在基礎(chǔ)上,進(jìn)一步大幅度打折促銷,但這樣開發(fā)商極有可能虧損。

    低價(jià)樓盤也滯銷

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心顯示統(tǒng)計(jì),雖然上海3月1日至3月10日的成交均價(jià)環(huán)比2月份有所下跌,但依然達(dá)到1.98萬元/平方米。其中,銷售單價(jià)低于1萬元/平方米的樓盤,總數(shù)只有23個(gè),約占上海新建住宅樓盤的5%,被稱為超低價(jià)樓盤。
  上述超低價(jià)樓盤與同一板塊的其他樓盤相比,價(jià)格要低很多。以寶山羅店板塊的海上御景苑為例,成交均價(jià)僅為9624.5元/平方米,而同板塊的其他樓盤目前售價(jià)已接近2萬元/平方米。位于南匯臨港新城附近的臨港·藍(lán)色城邦,每平方米成交均價(jià)雖達(dá)到9952元,但同區(qū)域新盤的房價(jià)已超過1.5萬元/平方米。
  然而,即便是低價(jià)出貨,也未能改變滯銷的命運(yùn)。
  根據(jù)中房信的統(tǒng)計(jì),在2月1日至3月10日,上海銷售單價(jià)低于1萬元/平方米的23個(gè)樓盤中,只有5個(gè)樓盤的銷售超過10套,其中即使銷售最好的金悅?cè)A庭在此期間一共也只賣出25套,共計(jì)2060.88平方米。而同期上海銷售最好的寶宸共和家園(非低價(jià)樓盤),一共出售了145套。
  對(duì)此,中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示,雖然這些超低價(jià)樓盤價(jià)格便宜,但地理位置、配套和品質(zhì)遜色不少,這是項(xiàng)目滯銷的直接原因。根據(jù)介紹,眼下上海賣得最好的樓盤,是貼近外環(huán)的高品質(zhì)高性價(jià)比的樓盤,針對(duì)的主要是剛性需求客戶。而上述超低價(jià)樓盤,由于配套尚未完善,因此之前銷售主要是靠投資客拉動(dòng)。目前由于市場(chǎng)低迷,投資客不再關(guān)注,上述低價(jià)樓盤也面臨滯銷情況。

  “要想賣得好,就要降價(jià)銷售”

  “要想賣得好,一樣要降價(jià)銷售!鄙虾V性飿I(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍提出上述超低價(jià)樓盤的出路,只有兩個(gè)字“降價(jià)”。
  他表示,即使在以往的歷次樓市調(diào)控中,樓市成交無論多低迷,上海的超低價(jià)樓盤從未有滯銷的情況。導(dǎo)致超低價(jià)樓盤滯銷的原因,與限購令的推出有一定關(guān)系。
  事實(shí)上,有部分投資客專門投資超低價(jià)樓盤,等待樓盤周邊成熟,再高價(jià)拋售。這些投資者和剛性需求購房者最大的區(qū)別是,前者對(duì)項(xiàng)目周邊的配套和交通情況關(guān)注度遠(yuǎn)不如后者高,并且愿意長期投資等房子升值。限購令推出后的市場(chǎng),目前活躍的大多數(shù)是剛性需求的購房者。他們急于購買的也是目前交通成熟、配套完善的區(qū)域。而那些配套和交通都不完善的樓盤,盡管價(jià)格低,但很難吸引購房者。
  “要讓這些購房者忍受樓盤的缺點(diǎn)就只有降價(jià),降到讓購房者能夠?yàn)榈蛢r(jià)接受樓盤的缺陷!彼螘(huì)雍表示,不過部分樓盤的利潤空間已經(jīng)有限,再繼續(xù)降價(jià),有可能會(huì)出現(xiàn)虧損。

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