五大行在北京地區(qū)的首套房貸款優(yōu)惠利率已經(jīng)全面取消！這對(duì)于要買(mǎi)房結(jié)婚的周誠(chéng)來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是當(dāng)頭一棒。半年前，當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率5.94%基礎(chǔ)上享受7折優(yōu)惠后，他仍可以獲得4.16%的利率。而現(xiàn)在經(jīng)過(guò)三次加息基準(zhǔn)利率已經(jīng)上調(diào)至6.6%，7折利率優(yōu)惠也基本絕跡。周誠(chéng)在北京打拼了5年，有了一筆數(shù)額不大的存款，勉強(qiáng)夠一套一居室房子的首付。
兩個(gè)月時(shí)間的準(zhǔn)備，他選定了北四環(huán)一套70平方米的房屋，總價(jià)160萬(wàn)，時(shí)逢2010年8月，首套房貸利率尚有7折優(yōu)惠，稅費(fèi)未調(diào)整，粗略的算下來(lái)，周誠(chéng)買(mǎi)房需要的成本，首先是首付60萬(wàn)加上各類(lèi)稅費(fèi)。其次是利息，商業(yè)貸款100萬(wàn)元，分30年還清，按基準(zhǔn)利率等額本息還款方式計(jì)算，在當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率5.94%基礎(chǔ)上享受7折優(yōu)惠后，利率為4.16%，總利息752067.38元，月均還款額為4866.85元。
誰(shuí)都想在樓市抄底，調(diào)控政策一波接著一波出臺(tái)，周誠(chéng)與很多準(zhǔn)購(gòu)房者一樣，開(kāi)始陷入觀(guān)望。
利率優(yōu)惠取消房奴叫苦，1.2-1.3倍的利率成普遍現(xiàn)象
可是號(hào)稱(chēng)史上最嚴(yán)厲調(diào)控并沒(méi)有讓堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)松動(dòng)多少，周誠(chéng)感覺(jué)不能再等了。他2月下旬再次來(lái)到地產(chǎn)中介處咨詢(xún)，誰(shuí)知房?jī)r(jià)不但沒(méi)有下降反而比去年8月份每平米增加了1000元。更讓他郁悶的是，經(jīng)過(guò)三次加息基準(zhǔn)利率已經(jīng)上調(diào)至6.6%，7折利率優(yōu)惠也基本絕跡。依此計(jì)算，周誠(chéng)購(gòu)置一套總價(jià)150萬(wàn)左右的房屋，商業(yè)貸款若為100萬(wàn)元，30年還清，總利息將達(dá)到1299172元，比之前增加了接近55萬(wàn)，每月還款更是激增1520元達(dá)到6386元。
“本來(lái)買(mǎi)房子只想到了首付的問(wèn)題，覺(jué)得加息或者利率這些政策層面的東西，對(duì)于我們的影響應(yīng)該不大，尤其是每月攤薄后，月供應(yīng)該增加不了多少，沒(méi)想到仔細(xì)算算竟是這么大的一筆數(shù)額�！�
除了像周誠(chéng)這樣打算購(gòu)買(mǎi)首套住房的購(gòu)房者，有改善性需求希望購(gòu)買(mǎi)第二套房的家庭購(gòu)房成本也大幅度提升。
從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的陳謙在3年前已經(jīng)擁有了自己的住房，近年來(lái)生意運(yùn)營(yíng)不錯(cuò)，加上孩子馬上就要出生，他想到了再貸款購(gòu)買(mǎi)一套大面積的房子改善居住環(huán)境。他從去年6月便開(kāi)始找房，但一直未能如愿，不是戶(hù)型不合適，就是價(jià)錢(qián)談不攏，一晃半年過(guò)去了。好不容易年前看上一套總價(jià)250萬(wàn)的2居室，還沒(méi)來(lái)得及簽合同，“國(guó)八條”便從天而降，規(guī)定貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。這意味著，陳謙光是首付就要多拿出25萬(wàn)。再來(lái)看看貸款利率，他的心里就更沒(méi)了底。
“中介告訴我，目前銀行貸款額度偏緊，都是優(yōu)先審批利率上浮較多的客戶(hù)以及新房客戶(hù)，為了能夠更快的拿到房貸，1.2-1.3倍的利率現(xiàn)在已經(jīng)非常普遍，這樣以來(lái)，每個(gè)月還要再多還好幾百元。”
陳謙選擇了放棄，周誠(chéng)則擔(dān)心，如果現(xiàn)在不買(mǎi)，以后所需成本還會(huì)增加。他決定，不再等待。
稅費(fèi)成本猛增
周誠(chéng)以最快的速度，選定了一套65平方米左右的二手房，南向，6層，總價(jià)153萬(wàn)，東挪西湊，50萬(wàn)首付終于準(zhǔn)備妥當(dāng)。
這一次，中介手上的計(jì)算器又讓他吃了一驚。除了貸款利息猛增之外，需要繳納的稅費(fèi)也大幅度增加。“國(guó)八條”規(guī)定，從1月28日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷(xiāo)售收入全額征稅。此前，營(yíng)業(yè)稅政策是“不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅”。
而周誠(chéng)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房屋，房齡僅為3年，賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)該房時(shí)成本為110萬(wàn)，按照原來(lái)的政策，營(yíng)業(yè)稅只需要繳納差價(jià)40萬(wàn)元的5.5%，即22000元。但是如果按照全額征收，則需繳納153萬(wàn)元×5.5%，即84150元，一下子多出6萬(wàn)余元。而這部分費(fèi)用也全部需要由周誠(chéng)來(lái)承擔(dān)。
中介表示，按照市場(chǎng)上的慣例，大部分賣(mài)家都把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者。目前購(gòu)買(mǎi)二手房除了房款，還要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等多項(xiàng)稅費(fèi)。
粗略一算，從去年到目前，周誠(chéng)購(gòu)置房屋的綜合成本上漲了60萬(wàn)元，幾年的積蓄付諸東流，宛如一場(chǎng)噩夢(mèng)。