在“新國八條”以及“京十五條”的影響下,北京樓市明顯降溫。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,2月北京期房住宅成交量為2925套,現(xiàn)房住宅成交511套,總成交量僅為3436套,相比1月份的11544套,降幅達(dá)到了七成,成為北京有網(wǎng)簽歷史來的第二低量。
同期,北京二手房住宅簽約量僅為8376套,環(huán)比1月的下調(diào)幅度達(dá)到64.3%,創(chuàng)造了2009年1月以來的最低。
以“限購令”為主的調(diào)控政策被認(rèn)為是成交下跌的主因。分析認(rèn)為,“一刀切”的限購措施不僅打壓了投資投機需求,還在很大程度上抑制了剛性需求的釋放,可謂是市場的高度利空因素。
《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn),市場供應(yīng)的波動同樣很大。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計,2月北京僅有4個項目開盤,開盤量創(chuàng)歷史新低。其中只有1個為首次開盤的純新盤,位于房山區(qū),還有3個項目是老項目后期。
“限購令”帶來的供需雙降,使成交量大幅下滑。與之同步的是,房貸市場也在2月大幅萎縮!皞ゼ伟步荨钡慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2月份北京房貸市場交易量環(huán)比降幅達(dá)50%!皞ゼ伟步荨敝赋觯追渴赘督y(tǒng)一上調(diào)至60%,轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅的從嚴(yán),加上兔年央行首度加息,使購房者交易成本及貸款成本大大增加,濃厚的觀望情緒在一定程度上造成了交易量的下滑。
該機構(gòu)還預(yù)計,在政策調(diào)控的背景下,首套房利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率已成大勢所趨。
限購措施對購房需求的擠出,還間接影響了北京租賃市場。偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:今年2月,北京租賃市場成交總量環(huán)比上漲了40.23%,同比上漲42.92%。同期,北京全市租賃均價為3068.6元/月/套,環(huán)比上月小幅下跌,跌幅不足1%。但與去年同期的2525.16元/月/套相比,漲幅達(dá)到21.52%。
偉業(yè)我愛我家市場研究院認(rèn)為,受調(diào)控政策影響“由購轉(zhuǎn)租”,導(dǎo)致了今年租賃成交量大幅上漲。CPI居高不下,以及中小戶型、中低價普通租賃房源短缺,造成了租賃均價同比大幅上漲。
但該機構(gòu)同時指出,由于受房產(chǎn)稅預(yù)期和近兩年房租上漲的影響,春節(jié)后的出租房源有近35%的增加,加之租賃需求向城區(qū)分流,這將在一定程度上穩(wěn)定未來的租金水平。
此外,根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計,今年2月,全國100個樣本城市住宅平均價格為8686元/平方米,較上月上漲0.48%。其中,80個城市價格環(huán)比上漲,兩個城市與上月持平,18個城市環(huán)比下跌。
其中,汕頭、宿遷等城市的住宅價格環(huán)比漲幅居前,介于2%~3%之間。但多數(shù)城市房價漲幅較小,60個城市漲幅在1%以內(nèi)。
同時,2月住宅價格環(huán)比跌幅居前的城市包括哈爾濱、贛州等、馬鞍山等,但多數(shù)城市的跌幅也在1%以內(nèi)。
另據(jù)百城價格指數(shù)對北京等10大城市的樣本調(diào)查數(shù)據(jù):2月10大城市住宅平均價格為15737元/平方米,環(huán)比上漲0.48%。具體來看,除武漢和廣州漲幅在1%~1.5%之間外,其余8個城市漲幅均低于1%。