京滬深穗首套房貸利率上浮
2011-02-24   作者:  來源:證券日報
 
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    貸款利率上浮范圍已擴(kuò)大至首套房。據(jù)報道,近日深圳銀監(jiān)局接到深圳地區(qū)一些“等貸族”的投訴,因大部分銀行提高首套房貸利率的動作,導(dǎo)致部分購房者出現(xiàn)房子已經(jīng)過戶,但是無法拿到貸款的情況。記者23日了解到,除深圳外,北京和上海大部分銀行的首套房貸利率優(yōu)惠也已取消,甚至需要上浮10%,廣州首套房貸利率也按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
    據(jù)上海的銀行從業(yè)人員介紹,目前,上海多家銀行首套房貸放款標(biāo)準(zhǔn)已上浮10%;同時審批流程放緩,按首套房貸利率上浮10%獲貸排隊時間大約為1個月,若是基準(zhǔn)利率的房貸,放款時間則難以確定。此外,有部分銀行已暫停發(fā)放個人貸款。
  深發(fā)展銀行北京部相關(guān)負(fù)責(zé)人也證實,目前信貸額度趨于緊張,可放貸款日漸減少,只有資質(zhì)優(yōu)秀的客戶可能拿到基準(zhǔn)利率,對于資質(zhì)稍差的客戶,利率必須上浮10%甚至更高,20%-30%都有可能。
  信貸額度同樣緊張的深圳,目前已有招行和幾家國有大行深圳市內(nèi)的網(wǎng)點將首套房貸利率上浮5%-15%不等的幅度。還有銀行內(nèi)部人士表示,預(yù)計到3-4月份信貸緊張情況也難以緩解,利率或還會繼續(xù)上漲。
  限購和貸款利率上調(diào),雙管齊下,對購房需求是個不小的沖擊。上海某房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭稱,目前的調(diào)控政策已“階段性見底”,接下來購房者要觀望一段時間,預(yù)計2-3月間各地商品住宅成交量將持續(xù)低迷,房價最快會在二季度觸底,同比增幅將出現(xiàn)負(fù)增長。需求的下降也將會對開發(fā)商形成降價壓力。就2011年全年而言,楊紅旭預(yù)測,今年全國新建商品房成交均價可能會與去年持平,即使跌也不會超過10%,如果漲2%到3%也不足為奇。
  先知先覺的上海房企已重啟優(yōu)惠促銷。近日上海某龍頭房企旗下多個項目率先啟動新一輪降價促銷。其中,還包括“買房即送五年房產(chǎn)稅”等“時髦”策略。有知情人士透露,該大型房企在全國已有不少項目在推行促銷!澳壳盃I銷部在策劃近期的工作主題,應(yīng)該是在醞釀統(tǒng)一的促銷措施。但具體情況尚無定論!
  易居中國大上海事業(yè)部二區(qū)執(zhí)行總經(jīng)理孫華良稱,已有開發(fā)商在計劃通過促銷,來度過當(dāng)前這段“非常時期”。這輪調(diào)控結(jié)果會持續(xù)多久尚未可知,從調(diào)控力度來看,成交量低迷可能長達(dá)一年甚至更長,面對這樣的情況,企業(yè)最明智的做法就是促銷。

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