“京十五條”出臺后,限購令中有關購房資格規(guī)定的破解或規(guī)避,目前已成北京樓市一個搶手的生意:幫外地人代辦北京工作居住證,以獲得在京購房資格,或向外地人收取一筆不菲的費用,幫助外地人補交5年連續(xù)在京社保等。
對此,業(yè)內人士認為,各種各樣的規(guī)避辦法都有極大風險,同時也違反了相關規(guī)定。
補交5年社保“手續(xù)費”5萬多元?
一位張姓購房者向記者反映,2月19日上午,他在北京昌平區(qū)天通苑地鐵口附近,正隨著鏈家地產(chǎn)一位中介工作人員去看房,經(jīng)過一家北京知名中介門店時,看到該門店門口竟然掛著橫幅招攬生意。當他停下來看橫幅時,一位該門店工作人員過來向他介紹說,如果外地購房者沒有在京連續(xù)5年的社保,他們可以幫其代辦,但除了五年社保所需的資金外,購房者還需向他們交5萬多元的代辦手續(xù)費。
不過,昨日(2月21日)下午,當記者按照張姓購房者的報料,再次來到這家門店時,門口已無張貼類似字條或橫幅。但工作人員告訴記者,5年在京連續(xù)社保,如果繳納年數(shù)不夠,或中間斷過,可以補交。
此外,一些中介公司也推出了幫外地人代辦北京工作居住證的服務,以“規(guī)避”新政。記者以一位外地購房者身份與一家中介服務公司聯(lián)系時,對方介紹說,這家公司一直在做代辦北京工作居住證的工作,“京十五條”出臺后,近幾日咨詢量大增,隨之業(yè)務量也提高了近20%。
這位工作人員介紹說,代辦不符合北京工作居住證申請資格的申請,根據(jù)申請人的條件和代辦難度的不同,收費也不一樣,代辦手續(xù)費一般得在七八萬元以上。他也坦承,如果客戶條件不是非常好,公司也不敢擔保一定能辦下來,但如果條件不錯,找關系辦理的難度會下降,收費也較少。
“規(guī)避”歪招風險大“京十五條”面世后,北京樓市有關“規(guī)避”新版限購令的對策不斷。比如外地人通過與有北京市戶口的人結婚后獲得購房資格,購房之后再離婚;蛘弑本┤思匐x婚,成為兩個家庭,從而各自獲得兩套購房資格,購房完成后再復婚。
由于部分外地人受困于沒有連續(xù)5年以上納稅或者社保的證明,部分中介經(jīng)紀公司甚至建議購房者私下與賣方先簽訂購房合同書,將房屋買下,在日后有購房資格之后再辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)。
對于類似種種“規(guī)避”限購令的做法,鏈家地產(chǎn)首席分析師張月提醒,各種所謂的“規(guī)避”辦法背后都隱藏著巨大的風險。
她以“假結婚”、“假離婚”為例分析說,由于法律規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同房產(chǎn),離婚時若結婚雙方協(xié)商不好將會面臨財產(chǎn)分割的糾紛。由于結婚和離婚中間涉及到房產(chǎn)的購買和分配,所以整個環(huán)節(jié)復雜,難免會出現(xiàn)一些問題。
對于先簽購房合同書,日后有購房資格之后再過戶的做法,她認為,首先由于沒有過戶,雖然合同有效,但是并不能夠完全保證房產(chǎn)就是購房者擁有,而且難免會出現(xiàn)業(yè)主“一房二賣”現(xiàn)象;其次,在5年之內,難以保證政策就不會發(fā)生變化。而期間政策將會是什么樣都很難保證。因此,這種購房方式的潛在風險很大,購房者權利和財產(chǎn)的安全得不到保障。
張月同時指出,協(xié)助購房者規(guī)避限購令的做法,對于相關中介服務機構,風險也很大。她對此解釋說,“京十五條”中明確規(guī)定,住建部門會同公安、稅務、民政、人力社保等部門要進一步完善信息共享和購房人資格核查機制。對于協(xié)助購房者通過不當手段獲得購房資格的相關機構也會有相應處罰。