據(jù)經(jīng)濟之聲報道,春節(jié)之后,大批白領(lǐng)和外來務工人員的回流,使得北京住宅租賃市場進入旺季,而受新的“國八條”和限購令政策的影響,從去年年底開始掀起的租金漲價潮,在春節(jié)后迅速放大,北京房租價格持續(xù)攀升,使城市租房客陷入幾多糾結(jié)。
在各方聚焦中,“京十五條”在兔年的北京樓市放了一個大炮仗。納稅滿5年以上的外地人才能買房的規(guī)定,顯然為節(jié)后租房高峰再來了個“火上澆油”。受政策影響,不少人轉(zhuǎn)買為租,客觀上增加了不少租房需求,表現(xiàn)在租金上,則是房租呈上揚趨勢。
朱小姐是一家報社的編輯,在北京有著穩(wěn)定的工作,固定的收入。最近她和丈夫剛領(lǐng)完結(jié)婚證,兩個人本來和朋友合住,現(xiàn)在打算自己租一套一居室。但最近房租價格的暴漲,讓朱小姐傷透了腦筋。她認為,房屋中介對租金的炒作是主要原因。
朱小姐:我覺得中介每天都在出房源,他很機動的,他就接著政策往上抬價。如果著急租,一定會接受這個價格的。我覺得他的價格和他房子的條件是不匹配的,不想做冤大頭,F(xiàn)在正好是新的政策一出來,各個房屋中介就聞風而動,上漲不僅僅是和需求增加,也和中介在炒有關(guān)系。
在北京有一套房子出租的劉先生是體會不到朱小姐的煩惱的,作為房東,這幾天他正有意上調(diào)租金。不過,漲多少,什么時候漲,他要看看別人的動靜再說:
劉先生:你總得要住吧,租房價格肯定要上來。所以我決定要漲。但是,我不做牽頭的,我得看看大家的動靜。我可以等。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,2月上半月北京全市租金均價為2965元/月/套,與1月上半月2811元/月/套相比,上漲了5.48%,與去年2月同期的2608元/月/套相比,大幅上漲了13.69%!拔覑畚壹摇钡囊晃还ぷ魅藛T告訴記者,隨著房屋租賃旺季的到來,加上新政策的催化,可以想象,近期北京房屋租賃價格漲勢還將繼續(xù)兇猛。
我愛我家房屋中介:咱們這邊四十來平米2500的都找不到了,基本上起步都是2700或者2800了,新小區(qū)以前三千五六,現(xiàn)在是四千多了。房租現(xiàn)在漲勢兇猛。
短時間內(nèi)買不起房、又難以接受高房租的朱小姐覺得自己很受傷:雖然北京出臺了購房新政策,但短期內(nèi)看不到對她自己有利的積極影響,反而受到了房租上漲的傷害。
朱小姐:我覺得好多小夫妻都這種情況,兩個人加起來收入只有一萬塊錢,我們真的是負擔不起,我們短期內(nèi)不考慮買房。所以對我們來說影響不大。影響大的地方就是房租這個地方,但是我們現(xiàn)在的決策就是我們觀望三個月,觀望三個月之后再看當時的價格和房屋質(zhì)量是不是匹配的,再去選擇一個。
當然,也有和朱小姐不同境況的,在北京工作多年、但至今還沒買房的周先生,正期待限購令出臺遏制房價上漲的效果盡快顯現(xiàn),自己好趕緊出手買房。
周先生:房地產(chǎn)市場是個大宗市場,以現(xiàn)有收入為準,至少把80%的人排除在外了。我們是大學畢業(yè)生,在北京有穩(wěn)定的工作,學歷也相對較高,把我們也排除在外了。我認為,政策具有很強的短期性,作為老百姓被影響著,可以允許先搞一下,我們先看看。
北京版限購令是目前全國各城市出臺的限制措施中“門檻”最高的,根據(jù)人民網(wǎng)的調(diào)查,“購房新政”下,有30.7%的網(wǎng)友認為“體現(xiàn)政府降房價決心”。30%的網(wǎng)友“擔心買不了也租不起”;32.8%的網(wǎng)友認為“亟需健全保障房機制”。