2月15日，記者調(diào)查深圳地區(qū)開發(fā)貸的情況發(fā)現(xiàn)，由于政策限制以及銀行額度的日趨緊張，部分銀行對開發(fā)貸要求的貸款利率較以前進(jìn)一步上升，條件則依然比較苛刻。
某城市商業(yè)銀行深圳分行公司貸款部的相關(guān)人士對記者表示，要向該行申請開發(fā)貸的客戶必須是大型房地產(chǎn)開發(fā)商，樓盤的總值超過30億，而且該行要對該貸款進(jìn)行“封閉式操作”，據(jù)他介紹，所謂封閉式操作，即工程施工公司須在該行開戶，按揭也要在該行做。貸款利率方面，他表示，至少上浮20%，“現(xiàn)在額度緊張，年初的都已經(jīng)上浮20%，我們行小企業(yè)貸款利率已經(jīng)上浮40%、50%。所謂"價高者得"。
但關(guān)系好的客戶我們愿意給優(yōu)惠，以維持一個長久的關(guān)系。”
但即使能做，量也很少。他告訴記者，因?yàn)樵撔惺切°y行，資本金有限，“超過5億就有資本的限制，能放的也不多，目前我們主要做小型貸款。”他表示，去年下半年國家政策收緊，他所在的銀行基本沒有做開發(fā)貸，“目前這類貸款很少”。
浦發(fā)銀行深圳某客戶經(jīng)理則告訴記者，目前銀根收得緊，開發(fā)貸仍可以做，只是多一些限制�！笆袇^(qū)、關(guān)外地段好的區(qū)域，我們還是扶持的，但利率要上浮�！彼硎�，她所在銀行需要根據(jù)開發(fā)商的資質(zhì)、規(guī)模、評級、樓盤的地段以及四證是否齊全等情況決定是否貸款。她表示，目前該行有相應(yīng)的額度，但需要根據(jù)開發(fā)商的綜合情況，“優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)公司都可以正常放，地段偏、規(guī)模小、沒從事過開發(fā)的開發(fā)商則很難批，現(xiàn)在東莞、惠州的項(xiàng)目我們也只能有選擇性地做，條件相比以往高。
招行深圳分行某客戶經(jīng)理答復(fù)記者稱，招行對開發(fā)貸有準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，包括開發(fā)商的資質(zhì)、排名和規(guī)模，而且需要總行審批，時間或者需要2~3個月，“現(xiàn)在國家的調(diào)控比較嚴(yán)格，銀行審批也比較嚴(yán)格，利率最少上浮20%�！彼硎�，就連該行一向非常重視的中小企業(yè)貸款的利率今年也上浮最少20%。同時，他坦誠目前他還沒做過房地產(chǎn)開發(fā)貸，怕陣線拖得太久，“銀行現(xiàn)在傾向于把資源運(yùn)用到風(fēng)險(xiǎn)成本比較小、收益比較高的項(xiàng)目�！彼�稱，銀行有完整的測算體系，只要收益能達(dá)到該行標(biāo)準(zhǔn)，該行就有額度放，這段時間該行這類貸款做得還比較多，而且主要是收益較高的客戶。
建行深圳分行公司銀行部的人士也告訴記者，目前該行開發(fā)貸的利率從不上浮到上浮，需要看開發(fā)商的情況，“可以肯定的是，現(xiàn)在開發(fā)商的成本已大幅上升，好的開發(fā)商我們還是支持的，也有相應(yīng)的額度。”