春節(jié)期間,深圳商品住宅的成交量跌至0.3萬平方米。上周,深圳的成交量回升明顯,成交面積迅速達(dá)到4.02萬平方米,環(huán)比上漲1396%,共成交480套,成交均價(jià)18685元/平方米,環(huán)比下跌35%。
自2010年房地產(chǎn)新政實(shí)施以來,深圳商品住宅成交量一直處于低位調(diào)整狀態(tài);2010年7月,深圳商品住宅供給穩(wěn)定,成交量迅速攀升,但仍處于較低水平;進(jìn)入9月,深圳商品住宅成交量上漲明顯,且保持在較高水平;進(jìn)入10月,商品住宅成交量波動下行;11、12月,成交量一直保持小幅回升態(tài)勢,但依然處于低位;進(jìn)入2011年,深圳住宅成交量波動較大,1月末成交量環(huán)比大幅下滑,并低于2010年平均水平。
深圳樓市成交量大幅回升的同時(shí),深圳各大銀行明顯捂緊了“錢袋”,不僅取消了首套房貸優(yōu)惠,而且購房者貸款條件也比節(jié)前苛刻。
據(jù)深圳某銀行個(gè)貸經(jīng)理介紹,現(xiàn)在非深戶購房者借款需要交足一年的社保,且社保繳交金額對應(yīng)的投保工資不低于借款人收入證明開具月收入金額的50%,沒交足的需要補(bǔ)交,否則銀行一般不放貸。此外,為了控制風(fēng)險(xiǎn),對于非深戶且沒有固定工作的借款人,一般不予以貸款。該個(gè)貸經(jīng)理表示,銀行收緊信貸政策后,申請貸款買房的人減少了,因?yàn)榉蠗l件的變少了,房貸政策收緊打擊了部分請槍手買房的炒房客。
合富置業(yè)首席分析師龍斌表示,銀行貸款政策收緊會影響交易量。因?yàn)楹芏嘈畔⒍夹枰藢?shí),包括擁有房產(chǎn)數(shù)量、戶籍所在地、以及納稅情況等,是過去所沒有的。不過,如果置業(yè)者條件都符合國家和銀行的規(guī)定,貸款基本還是沒什么問題,只是時(shí)間慢一點(diǎn)。
而從全國范圍看,同深圳一樣成交量回升但價(jià)格下跌的城市還有杭州、天津、重慶等。上周,杭州共成交394套,成交面積4.56萬平方米,環(huán)比上漲127%,成交均價(jià)21061元/平方米,環(huán)比下跌2.25%;天津共成交888套,成交面積9.16萬平方米,環(huán)比上漲283%,成交均價(jià)8656元/平方米,環(huán)比下跌16%;重慶成交1794套,成交面積為16.48萬平方米,環(huán)比上漲249%,成交均價(jià)6829元/平方米,環(huán)比下跌6%。