山東日照今冬取暖用上“海水空調(diào)”�！昂Ｋ�空調(diào)”是從海水中提取熱量和冷量，達(dá)到制熱和制冷的目的。如今新能源技術(shù)在山東日照等地已開始推廣使用。圖為來自山東省威海市的房地產(chǎn)技術(shù)人員參觀“海水空調(diào)”的熱交換機(jī)房。新華社發(fā)(李青/攝)

    近日各地紛紛公布2011年保障房建設(shè)計劃，落實目標(biāo)的同時如何確保保障性住房的質(zhì)量和相關(guān)規(guī)劃設(shè)計合理成為人們普遍關(guān)心的焦點。
    繼北京發(fā)布保障房規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)圖集之后，有權(quán)威人士向《經(jīng)濟(jì)參考報》透露，包括主體結(jié)構(gòu)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在內(nèi)的一整套住宅工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)體系有望年內(nèi)出臺，專家認(rèn)為，大批量的保障房建設(shè)是大力推進(jìn)住宅工業(yè)化的良好時機(jī)，而住宅工業(yè)化水平的提高也將直接提升住宅的質(zhì)量和品質(zhì)。

　　北京發(fā)布保障房設(shè)計指導(dǎo)圖集

　　今年年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，2011年我國保障性住房建設(shè)的目標(biāo)為1000萬套。在保障房建設(shè)大舉提速，數(shù)量急劇增加的背景下，如何破解現(xiàn)實中相當(dāng)一部分保障房地理位置偏遠(yuǎn)、戶型設(shè)計單一、交通不夠便利、周邊配套不健全等問題迫在眉睫。
　　全國人大常委會專題調(diào)研組去年公布的一份跟蹤調(diào)研報告指出，有的保障性住房項目因水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不配套，使居民遲遲不能入��；個別地方將保障性住房建在城市郊區(qū)，缺少教育、醫(yī)療、交通等設(shè)施，給居民的工作、生活、出行帶來不便。
　　北京、上海等城市正在就此進(jìn)行積極探索。去年底，北京市住建委和北京市規(guī)劃委完成編制《北京市保障性住房規(guī)劃建設(shè)設(shè)計指導(dǎo)性圖集》，這意味著今后開發(fā)商可以在圖集指導(dǎo)下建設(shè)合乎百姓心意的保障房。
　　據(jù)報道，《圖集》主要內(nèi)容包括保障性住房規(guī)劃選址、環(huán)境布局、立面設(shè)計、套型設(shè)計及設(shè)計原則、設(shè)備與設(shè)施、無障礙設(shè)計等幾個方面，通過實例說明、設(shè)計典型戶型、布置優(yōu)劣對比等方式，緊密結(jié)合各項政策，涵蓋廉租房、公租房、限價房、經(jīng)適房等不同類型的保障房，明確設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，全面表述了本市保障性住房規(guī)劃設(shè)計應(yīng)達(dá)到的水平和高度。比如，圖集中共提供了20多種戶型，給出了古典型、現(xiàn)代簡約型等外立面方式供設(shè)計師參考等等。
　　北京市規(guī)劃委有關(guān)負(fù)責(zé)人向媒體介紹說，開發(fā)商在設(shè)計保障房時，可以選取圖集中的單獨(dú)戶型設(shè)計拼接，或者直接采用成套的設(shè)計方案，設(shè)計時間將大大縮短，使原本需要一個半月以上的設(shè)計時間縮短到了兩三天。
　　北京市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，《圖集》作為今后一定時期內(nèi)指導(dǎo)建設(shè)單位和設(shè)計單位進(jìn)行保障性住房規(guī)劃設(shè)計的準(zhǔn)則，完成的《圖集》以改善住房條件，提高居住品質(zhì)，營造親密、和諧的理想聚居環(huán)境為最終目的，將為引導(dǎo)和確保北京市保障性住房市場的健康發(fā)展起到積極作用。

　　住宅工業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)體系有望年內(nèi)出臺

　　除了規(guī)劃設(shè)計準(zhǔn)則方面的探索，有權(quán)威人士還透露，包括主體結(jié)構(gòu)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在內(nèi)的一整套住宅工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)體系有望年內(nèi)出臺。專家認(rèn)為，這無疑將推動我國的住宅工業(yè)化進(jìn)程，并有利于提高保障房在內(nèi)的住宅的質(zhì)量和品質(zhì)。
　　我國早在1999年便發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見》，目前，我國住宅建筑工業(yè)化已進(jìn)入一個新的發(fā)展階段，一批大型的成熟的龍頭企業(yè)已明確地意識到住宅建筑工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，是企業(yè)未來發(fā)展的著力點和落腳點，并且投入大量的人力、物力、財力，堅持走產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的創(chuàng)新發(fā)展之路，大力開展住宅建筑工業(yè)化的研發(fā)和生產(chǎn)，現(xiàn)已取得了豐碩的成果。
　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心技術(shù)產(chǎn)品處處長葉明表示，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要標(biāo)志就是住宅建筑工業(yè)化的程度和水平，住宅工業(yè)化的關(guān)鍵技術(shù)主要是主體結(jié)構(gòu)技術(shù)。以某綜合性建筑企業(yè)自主研發(fā)的預(yù)制裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)為例，葉明介紹說，這種工業(yè)化生產(chǎn)方式的核心技術(shù)具體方式是，首先在設(shè)計階段將住宅的各種構(gòu)件拆分成標(biāo)準(zhǔn)部件，做到模具定型化，然后在工廠里用高精度模具預(yù)制加工生產(chǎn)，其中外墻板是將結(jié)構(gòu)、保溫、裝飾一體化進(jìn)行預(yù)制形成整體，養(yǎng)護(hù)成型后運(yùn)到現(xiàn)場，采用大型吊裝機(jī)械將各種構(gòu)件現(xiàn)場裝配，就位后再將構(gòu)件之間的節(jié)點現(xiàn)澆連接成整體，形成完整的主體建筑結(jié)構(gòu)。與傳統(tǒng)的建造方式相比，具有將現(xiàn)場施工轉(zhuǎn)移到工廠制作、將現(xiàn)場澆注變成現(xiàn)場裝配、將外墻現(xiàn)場分項施工變成為結(jié)構(gòu)、保溫、裝飾一體化預(yù)制形成整體等三大突出特征。
　　葉明認(rèn)為，推進(jìn)住宅工業(yè)化需要建立起一整套行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系。資料顯示，在國外住宅工業(yè)化歷程中，制定標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)認(rèn)定是推行工業(yè)化的一個關(guān)鍵步驟。據(jù)透露，住宅工業(yè)化集成技術(shù)的一整套標(biāo)準(zhǔn)體系正在編寫之中，有望年內(nèi)出臺。

　　推進(jìn)住宅工業(yè)化有利于提升保障房質(zhì)量

　　近日各地紛紛公布2011年保障性住房建設(shè)計劃：2011年甘肅省建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造15.87萬套，三亞今年將再建4500套保障性住房，南京市今年在全面推進(jìn)四大片區(qū)保障房建設(shè)的基礎(chǔ)上，還將啟動六個保障房新項目，總建筑規(guī)模約1000萬平方米……
　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，保障房的建設(shè)為推進(jìn)住宅工業(yè)化探索提供了一個良好契機(jī)。研究表明，大批量建設(shè)住宅是國外早期發(fā)展住宅工業(yè)化的主要需求之一，在歐洲住宅工業(yè)化技術(shù)真正得以運(yùn)用和發(fā)展便是二戰(zhàn)后各國為了緩解大量住宅不足而進(jìn)行的公共性質(zhì)的住宅建設(shè)時期。有專家指出，我國住宅建設(shè)經(jīng)過快速發(fā)展，居住水平得到很大的改善，除了保障性住宅以外，商品化住宅批量建設(shè)的需求雖然存在，但卻不集中。
　　而住宅工業(yè)化水平的提高也將直接提升包括保障房在內(nèi)的住宅的質(zhì)量和品質(zhì)。去年，北京大興區(qū)九棟保障性住房中，八棟被查出混凝土強(qiáng)度未達(dá)設(shè)計要求，其中六棟被勒令拆除重建，保障房的質(zhì)量問題一度引起人們的擔(dān)憂，紛紛呼吁保障房質(zhì)量不能打折扣。葉明認(rèn)為，大力推進(jìn)住宅工業(yè)化，加快生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，是保障住宅質(zhì)量和品質(zhì)的一個根本路徑。
　　他此前接受《經(jīng)濟(jì)參考報》采訪時就明確提出，當(dāng)前我國正在大規(guī)模的推進(jìn)保障性住房建設(shè)，保障性住房主要是政府投資建設(shè)，具有戶型面積小、建筑設(shè)計簡單的特點，非常易于標(biāo)準(zhǔn)化和工業(yè)化生產(chǎn)，利用這個時機(jī)，在保障性住房建設(shè)中大力推行住宅建筑工業(yè)化，不僅能夠保證住房質(zhì)量，提高效率，降低成本，節(jié)能降耗，而且會加快促進(jìn)我國住宅建筑工業(yè)化的發(fā)展和住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)的實現(xiàn)。
　　目前，北京、上海、山東、江蘇、安徽、深圳等省市紛紛出臺了多項住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策，積極有效地推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作。仍以北京為例，去年年初，北京市專門制定了《關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》，明確了要大力推進(jìn)住宅工業(yè)化建造方式，計劃在2009-2011年3年內(nèi)，北京住宅產(chǎn)業(yè)化試點項目將會分別達(dá)到10萬平方米、50萬平方米和100萬平方米，并會從成熟的預(yù)制部品入手，綜合開發(fā)外墻、樓梯、陽臺板等預(yù)制部品，要求裝修一次到位。