以往每年春節(jié)，大量外地人都會到海南度假看房，尤其2010年初海南建設(shè)國際旅游島的政策頒布后，海南樓市一度量價齊升。但2011年的春節(jié)，即使開發(fā)商推出贈送裝修等優(yōu)惠措施，海南樓市依然低迷。無獨(dú)有偶，杭州樓市行情也陷入低迷，主城區(qū)連續(xù)多日出現(xiàn)零預(yù)訂的現(xiàn)象。
春節(jié)樓市“旺季”不旺，2011年全年的行情又會如何？7日上午，記者從中國社科院社科文獻(xiàn)出版社獲悉，由該出版社最新出版的2011年《中國與世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》（以下簡稱報(bào)告）指出，2011年，房地產(chǎn)價格可能下降。
預(yù)測：2011年年底確立下跌趨勢
春節(jié)前夕，國務(wù)院常務(wù)會議再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。隨后，上海、重慶公布了房產(chǎn)稅試點(diǎn)暫行辦法。
新政的出臺給房地產(chǎn)市場帶來不小的壓力。報(bào)告預(yù)測稱，只要政策方向不出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，2011年房地產(chǎn)價格整體震蕩向下的概率較大，也就是說有望下降。
另外，除了政策對房價上漲的堅(jiān)決遏制外，從供需關(guān)系看房價也不具備大幅向上的可能。
中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海近日表示，2011年第一、二季度之后，房價上漲到頂出現(xiàn)拐點(diǎn)、年底確立下跌趨勢。
分析：剛性需求減弱多數(shù)人將觀望
對于2011年房市走勢，專家分析認(rèn)為，2009年下半年房地產(chǎn)投資增長26.2%，新開工面積增加6.75億平方米，同比增長53%。
而2010年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長38.1%，房屋新開工面積8.05億平方米，同比增長67.9%。這一時期的投資和新開工面積都對2011年形成較強(qiáng)的供給。
而在需求方面，由于對二套房及以上的信貸控制還非常嚴(yán)格，能夠繼續(xù)有效遏制非自住需求，同時，2010年大規(guī)模建設(shè)保障性住房，全年開工建筑面積達(dá)1.68億平方米，將分流商品房市場的一部分剛性需求。因此2011年房價會出現(xiàn)下行趨勢。
另外，當(dāng)前我國正在實(shí)施嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，由于多方利益的盤根錯節(jié)，抑制房價上漲的宏觀調(diào)控難度和周期將大于預(yù)期。隨著新一輪調(diào)控政策的出臺，2011年房地產(chǎn)業(yè)仍將處于調(diào)整階段，房地產(chǎn)市場交易趨于清淡，更多購房者進(jìn)入“觀望等待”大軍。
調(diào)控：房價漲或跌看調(diào)控力度大小
記者了解到，近兩年的房地產(chǎn)相關(guān)報(bào)告對房價走勢進(jìn)行預(yù)測都離不開“調(diào)控”二字，調(diào)控力度不大，房價很可能就會上漲，且上漲幅度會很大。
報(bào)告特別指出，2011年房地產(chǎn)價格整體上震蕩向下概率較大的前提是政策方向不出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
中國社科院此前發(fā)布的2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》也指出，如果經(jīng)濟(jì)增長，調(diào)控放松，那么房價將會恢復(fù)性反彈，價格可能上漲20%-25%，甚至?xí)摺?BR> 有關(guān)報(bào)道顯示，2010年前3個季度全國僅30個納入統(tǒng)計(jì)的城市，土地出讓收入就高達(dá)9000億元，比上年增長70%，該成本必定會攤?cè)敕績r。
專家：遏制投機(jī)性需求要堅(jiān)持一貫政策
專家指出，國務(wù)院對商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張地區(qū)遏制投機(jī)性需求的政策必須堅(jiān)持，不能讓調(diào)控前功盡棄。
另外，要有效抑制過快增長的房價，必須積極增加有效住房供給，充分考慮普通居民的生活成本和居住成本，重點(diǎn)保證中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的供給。
此外，還要根據(jù)住房供求和房價運(yùn)行情況，科學(xué)合理地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)用地供應(yīng)量，把土地供應(yīng)作為對房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要手段。
對于住房供應(yīng)緊張、房價偏高、上漲偏快的城市，要適度增加住房建設(shè)用地供應(yīng)總量，并積極探索一線城市城鄉(xiāng)接合部集體土地的供給機(jī)制。