由于租賃新政正式執(zhí)行后對(duì)群租的打擊以及第三輪樓市調(diào)控后首套房貸款優(yōu)惠政策的縮小，按慣例要到正月十五后才出現(xiàn)的住宅租賃高峰提前來(lái)到。昨日來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家、北京中原等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)全市門(mén)店的數(shù)據(jù)匯總顯示，自正月初四起，北京的住宅租賃交易量開(kāi)始大幅度上漲，到昨日記者發(fā)稿前，比2009年同期增加近50%，同比2010年增加逾20%。
    “春節(jié)后租房市場(chǎng)出現(xiàn)高峰本來(lái)就是每年的慣例，但是今年來(lái)得比較早，很多是因?yàn)槿ツ攴孔鉂q得比較多，春節(jié)前一些業(yè)主合同到期了就不再續(xù)約，不少有多年租房經(jīng)驗(yàn)的承租人有意避開(kāi)正月十五后的租賃高峰提前選房。” 北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉告訴記者，北京去年住宅租金均價(jià)為2600元/套-2800元/套，環(huán)比上漲15%-20%。而春節(jié)前后恰好是租賃合同到期的高峰期，大部分房主在春節(jié)前合同到期后都要求上漲租金，這使得部分租客在春節(jié)后提前開(kāi)始租房。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家企劃副總裁胡景暉認(rèn)為，盡管打擊群租的規(guī)定執(zhí)行、樓市調(diào)控對(duì)買(mǎi)房人的擠出效應(yīng)以及由于CPI高漲增加的日常生活成本轉(zhuǎn)嫁都會(huì)推高未來(lái)住宅的租金，但由于去年北京租金均價(jià)已大幅上漲了近16%，上漲動(dòng)能有所釋放，加之政府承諾的大量公共租賃房的供應(yīng)，租賃房源的增加將使得今年的租金上漲壓力小于去年。“但由于遠(yuǎn)郊區(qū)縣軌道交通的開(kāi)通，熱點(diǎn)區(qū)域的租賃需求將延軌道交通向遠(yuǎn)郊區(qū)縣擴(kuò)散，進(jìn)而推高這些區(qū)域的租金價(jià)位�！睂�(shí)際上去年年底軌道交通亦莊、大興、昌平、順義、房山線的開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，大大縮短了遠(yuǎn)郊區(qū)縣與市中心的時(shí)空距離，便宜的房租已經(jīng)成為遠(yuǎn)郊區(qū)縣吸引大量租房客前往租房的最大原因。