新一輪房地產調控風暴襲來,無論是樓市還是股市,都受到很大震動。雖然對調控的效果,市場分歧很大,但一點是清楚的,即由于對購房進行了十分嚴厲的限制,在未來一段時期中,投資實體房地產已不再可能。那么在目前條件下,有沒有可能尋找到一條既不違規(guī),又能分享房地產行業(yè)成長的投資路徑呢?
應該說,這條路徑是存在的,就是買地產股。長期以來,不少人寧愿投資實體房地產,但不愿意買地產股,很大一個原因是投資實體房地產可利用資金杠桿,同時房地產價格走勢比較平穩(wěn),安全性更高。反過來,房地產股票的價格波動就很大。不過,多年實踐也表明,如能選擇一個優(yōu)秀的地產股,在合適時點介入并長期持有,那么收益一定是要比直接投資實體房地產為高。
值得注意的是,幾輪房地產調控下來,房價并沒有出現(xiàn)如市場預期的那樣大跌,相反還在頑強地上漲,房地產企業(yè)的效益,自然也是比較好的。但是,A股地產股卻出現(xiàn)了大幅度下跌,F(xiàn)在,相當多的地產股,估值很便宜,并且未來兩年的業(yè)績也有比較充分的保證,具有很突出的投資價值。即便大盤走勢不佳,但是只要地產股出現(xiàn)估值修復的行情,就會有一定的上漲。當然了,現(xiàn)在調控政策不斷,市場對投資房地產股票還是有點忌諱的,但換個角度來說,這應該講也是在醞釀一個新的投資機會。畢竟,股票的最終價格,還是應該體現(xiàn)在價值上。
實際上,時下地產股面臨雙重投資機會,一個是它作為對實體房地產的一種替代,其作用會慢慢得到認同,且會逐漸地吸引一部分資金介入。還有一個則是其本身估值的修復。當然,這些投資機會的真正顯現(xiàn),也需大盤的配合,同時房地產調控政策能基本釋放,這可能還要有段時間,但不管怎么說,這樣的機會是投資者所必須關注的。