重慶市市長黃奇帆昨日在該市財稅工作會上,詳述了當(dāng)?shù)卣魇辗慨a(chǎn)稅的一些思維基礎(chǔ)和方向,透露了有關(guān)房產(chǎn)稅的征收細節(jié),并稱只要房產(chǎn)稅率為3%,就不會再有炒房族。
效仿臺北劃分房屋等級
黃奇帆昨日在講話中透露了該市房產(chǎn)稅征收政策的兩個細節(jié)。
其一是,該市在征收房產(chǎn)時,將當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)劃分為10個等級,針對不同的等級征收不同的稅率。
黃奇帆在提及其前幾天赴我國臺灣考察時,了解到臺北市也在近期推出了房產(chǎn)稅,他認為重慶市的房產(chǎn)稅政策與臺北市的房產(chǎn)稅政策“英雄所見略同”,均主要針對高檔房或豪宅征稅,且臺北市將該市的房屋劃分為9個等級,對應(yīng)不同的稅率,而重慶市對此劃分的區(qū)間是10個等級。
黃奇帆認為,重慶市做房地產(chǎn)稅方案不是無中生有,而是根據(jù)經(jīng)濟學(xué)上的土地級差地租來作為擬定基礎(chǔ)的。
其次,黃奇帆還提到臺北市的房產(chǎn)稅率分別為1%,2%,3%,“比我們收得狠”——這就意味著該市的房產(chǎn)稅最高不會超過3%。
此前,外界預(yù)測的重慶市房產(chǎn)稅的稅率區(qū)間為0.5%~2%。
讓炒房族消失?
“現(xiàn)在是人人炒房、人人炒股,為什么會出現(xiàn)這種情況?歸根結(jié)底,沒有搞房產(chǎn)稅。”黃奇帆說,住房首先是用來住的,如果有房產(chǎn)稅,現(xiàn)在的全民炒房的現(xiàn)象就會改變。
“但是有些人認為,你房產(chǎn)稅才那么一點,我房價一年漲30%,基本沒有影響,但是我告訴你,根據(jù)經(jīng)濟學(xué)規(guī)律,大體房產(chǎn)稅到了3%以上,沒有人炒房。”黃奇帆對“沒有人炒房”這5個字特別加重了語氣。
黃奇帆認為,炒房的資金成本大致6%左右,物業(yè)費大致每年1%左右,加上房產(chǎn)稅,一年就是10%左右的持有成本,7年下來,你原來值100萬的房子,即使你200萬元賣出去,你也基本沒有賺,因為你持有7年的成本也有100萬元,等于是白買了。