“騙購成功一轉(zhuǎn)手就是成倍的銀子，不成功也只是罰個5000塊意思一下�！鄙钲凇暗母纭辈處煾到蘸陀浾吡钠鸨Ｕ戏勘O(jiān)管時有很多話要說。
蔡師傅的心聲在近期舉行的深圳“兩會”上也成為了人大代表和政協(xié)委員的建言焦點。
為了避免住房價格“雙軌制”滋生投機，他們建議“以租代售”，取消保障房銷售。
深圳“兩會”結(jié)束后不久，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會在其官方網(wǎng)站掛出了《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃（2011-2015）（征求意見稿）》，明確提出“已分配保障性住房原則上禁止上市交易”，“對根據(jù)相關(guān)政策符合上市交易的保障性住房，僅能由政府以扣除增值收益的價格回購，并重新分配給符合條件的保障對象”。
“政府的回購將保障房從買入到賣出都打上政策符號，不允許保障房真正進入到完全交易市場上來，從而使得購房者沒辦法獲取政策價買進、市場價賣出這樣一個合法不合理的差價�！鄙钲诰C合開發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁對記者表示。
而“扣除增值收益”的回購方式，則避免了因房地產(chǎn)市場升溫而導(dǎo)致的低價買入、高價賣給政府的炒房行為。宋丁認為，市政府極有可能采取按比例的回購價格�！氨热缒惝敃r是以市場價格三分之一買進的保障房，在賣出時有可能也是政府按照市場價格的三分之一進行回購。”
“就深圳而言，保障房的價格大約為市場價格的三分之一�！彼味”硎�，而由于保障房分配方案久拖不決期間房價又“飛”了一會，實際上有些保障房的價格已經(jīng)遠遠低于市價的三分之一了。
如此大的價差再加之去年出臺的《深圳市保障性住房條例》明確對于瞞報、作假等行為僅處以“五千元罰款，并自駁回其申請或者取消其輪候資格之日起三年內(nèi)不予受理其住房保障申請”的處罰，導(dǎo)致投機行為頗多。
“我們就是要實行"雙軌制"，一個是保障性住房系統(tǒng)由政府來解決中低收入和人才住房的，一個是市場商品房系統(tǒng)。"雙軌制"是應(yīng)該的，但雙軌制應(yīng)該實行互不干涉的格局，不要是交叉行駛。如果保障房放到市場上"交軌"形成了巨大的差價就會出現(xiàn)問題�！彼味≌f，“政府現(xiàn)在想做到把兩個體系切開。買賣的話一定要非常嚴格地用政府回購來解決它的問題，政策價出政策價進，無利可圖。對于將來保障性住房回歸到正常合理通道上來是很有作用的�！�
在去年5月出臺樓市調(diào)控“深十三條”時，相關(guān)人士就向本報透露，深圳叫停了保障性住房的上市交易，系全國首創(chuàng)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部此前發(fā)布《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》提出，經(jīng)適房上市交易，必須符合有關(guān)政策規(guī)定并取得完全產(chǎn)權(quán)；已購買經(jīng)適房的家庭，再購買其他住房的，必須辦理經(jīng)適房退出手續(xù)或者通過補交土地收益等價款取得已購經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)。
深圳在三年前出臺的《深圳市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》規(guī)定：“購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，買受人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段、同類型普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購；買受人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。”