新年伊始，北京樓市成交量依然高企。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新年前9日，北京新房住宅成交量達(dá)3825套，相較于2009年和2010年同期的2958套和2957套，上漲29.4%。
2011年第一周，北京二手房成交量約為3697套，同比2010年第一周上漲了110%，與2009年同期相比上漲了73%，成交量基本與上月第一周的成交量持平。
對(duì)成交量的高位運(yùn)行，在接受記者采訪時(shí)，鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，2011年元旦假期成交量與去年同期相比明顯上揚(yáng)。而2011年第一周的成交量也很可觀。主要的原因在于，與上月相比，時(shí)下北京樓市沒有出臺(tái)新的調(diào)控政策，因此當(dāng)前市場(chǎng)各方的心態(tài)與上月相比并無明顯變化，所以市場(chǎng)延續(xù)上月成交活躍的趨勢(shì)。
此外，近期在房地產(chǎn)調(diào)控雷聲不斷的情況下，新年后，北京部分銀行房貸政策逆勢(shì)松動(dòng)。據(jù)悉，在時(shí)下北京交通銀行(601328,股吧)和建設(shè)銀行(601939,股吧)，貸款者可重新享受7.5折甚至7折的利率優(yōu)惠。同時(shí)，北京公積金二套房認(rèn)定門檻也下調(diào)。從2011年1月1日起，北京公積金貸款調(diào)整了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要是目前名下無房的家庭，并出具相關(guān)證明材料，申請(qǐng)公積金貸款就可以按照首套房的待遇。而在此之前，公積金貸款對(duì)二套房的認(rèn)定與商貸相同，為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要有過貸款購(gòu)房或者名下有過房，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，就會(huì)被認(rèn)定為二套房。
張?jiān)抡J(rèn)為，包括公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和房貸利率優(yōu)惠等政策的松動(dòng)，致使曾被誤傷的需求也得到逐步釋放，進(jìn)一步支撐著近段時(shí)間以來火爆的成交量。她預(yù)計(jì)，雖然重慶可能于第一季度實(shí)施房產(chǎn)稅，但由于短期內(nèi)北京征收房產(chǎn)稅的預(yù)期小，因此此舉不會(huì)改變北京當(dāng)前樓市成交火熱的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)1月份北京樓市住宅成交量仍將處于高位，而高位運(yùn)行的成交量，反過來會(huì)不斷刺激部分欲購(gòu)房者恐慌入市。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，近期北京首套房部分可以享受7折利率優(yōu)惠及公積金貸款對(duì)二套房認(rèn)定政策的松動(dòng)，影響了購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的判斷，部分之前被壓抑的剛性需求可能因?yàn)樽罱鈨龅姆抠J政策而在春節(jié)前跑步入市。對(duì)調(diào)控政策開始松動(dòng)的判斷，可能促使春節(jié)前北京樓市出現(xiàn)一波成交小高峰，而價(jià)格可能出現(xiàn)連續(xù)第5個(gè)月上漲，調(diào)控的壓力進(jìn)一步累積。
在成交量高企的同時(shí)，北京樓市供應(yīng)量卻驟降。新年第一周的新增房源量?jī)H約為2010年同期新增房源的40%。在期房供應(yīng)方面，北京上旬只有一個(gè)期房供應(yīng)項(xiàng)目，合計(jì)供應(yīng)房源僅48套。