海南七折促銷(xiāo)政策折射什么
2011-01-07   作者:記者 王存福/?趫(bào)道  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 
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    2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)日前在海口市會(huì)展中心開(kāi)幕,本次房展會(huì)展出面積近10000平方米,吸引了眾多購(gòu)房者前來(lái)參觀選購(gòu)。新華社記者 郭程/攝

    2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)(下稱(chēng)房交會(huì))日前在?谂e行,但現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者“看多買(mǎi)少”,觀望情緒彌漫。此情此景,與2010年春節(jié)前后海南出現(xiàn)房?jī)r(jià)瘋漲、購(gòu)房者跟風(fēng)搶購(gòu)等現(xiàn)象形成明顯反差。部分開(kāi)發(fā)商甚至打出七折讓利促銷(xiāo)牌。大起大落背后,究竟折射了什么?

  海南樓市:購(gòu)房者觀望情緒彌漫

  2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)近日在海口舉行,期間大批參展商參與展出,吸引了許多購(gòu)房者前來(lái)參觀。開(kāi)發(fā)商大打促銷(xiāo)牌,部分樓盤(pán)甚至打出七折促銷(xiāo)優(yōu)惠。但現(xiàn)場(chǎng)觀望情緒彌漫,成交量較小。
  房交會(huì)展出樓盤(pán)均價(jià)在4000元至20000元之間,其中7000元至9000元/平方米居多。共計(jì)60多個(gè)樓盤(pán)參展,其中絕大部分樓盤(pán)用打折促銷(xiāo)方式吸引購(gòu)房者。記者當(dāng)日剛進(jìn)房交會(huì)會(huì)場(chǎng)入口,即有促銷(xiāo)人員塞來(lái)數(shù)張樓盤(pán)促銷(xiāo)信息宣傳單。偌大的宣傳單上赫然印著“房?jī)r(jià)打七折,限時(shí)搶購(gòu)中”等醒目大字。“買(mǎi)兩房送全套家具”、“購(gòu)房送五年物業(yè)管理”、“先預(yù)交三萬(wàn)訂金將來(lái)可抵四萬(wàn)房款”……如此種種,層出不窮。
  某家開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)宣傳單上主打“養(yǎng)生”與折扣牌,戶型“2+1房2廳2衛(wèi)”約110平方米,原總價(jià)68.80萬(wàn)元,折后總價(jià)48.20萬(wàn)元,優(yōu)惠額度達(dá)20.60萬(wàn)元。但此“限時(shí)”“限量”搶購(gòu)的樓盤(pán),在房交會(huì)最后一天下午仍在“限時(shí)”搶購(gòu)中。
  在展出現(xiàn)場(chǎng),開(kāi)發(fā)商不斷翻新出招,窮盡促銷(xiāo)花樣。對(duì)此,前來(lái)展區(qū)參觀的購(gòu)房者并不怎么“領(lǐng)情”。購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)都是看的多,買(mǎi)的少。王仕芳老人從東北趕來(lái)海南過(guò)冬,她想在海南買(mǎi)房自己居住,但是認(rèn)為房?jī)r(jià)還是高了些,“目前國(guó)家正在調(diào)控房?jī)r(jià),說(shuō)不準(zhǔn)房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)呢!蓖跏朔既缡钦f(shuō)。持同樣觀點(diǎn)的購(gòu)房者不在少數(shù),來(lái)自甘肅的購(gòu)房者張力說(shuō),“去年這個(gè)時(shí)候,海南房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)地攀升,今年這么平靜,說(shuō)不準(zhǔn)過(guò)幾天就會(huì)降呢”。
  據(jù)本屆房交會(huì)組委會(huì)市場(chǎng)部經(jīng)理段忠明介紹,此次房交會(huì)展位達(dá)一萬(wàn)平方米,參展樓盤(pán)建筑面積1000多萬(wàn)平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì),3天展期現(xiàn)場(chǎng)共簽訂購(gòu)房意向598套,接待近6.4萬(wàn)人次,其中島外3200人次。

  “限購(gòu)令”等調(diào)控政策新年繼續(xù)

  2011年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)同上一年春節(jié)前后海南房地產(chǎn)市場(chǎng)節(jié)節(jié)攀高的“熱火”場(chǎng)面相比,可謂冰火兩重天。
  海南大學(xué)社會(huì)科學(xué)研究中心主任曹錫仁認(rèn)為,自2010年春節(jié)前開(kāi)始,政府推出了一系列宏觀調(diào)控政策來(lái)阻止房地產(chǎn)朝著不健康方向發(fā)展。伴隨多套政策的調(diào)控,以及房地產(chǎn)“限購(gòu)令”的抑制,成交量出現(xiàn)下降,但房?jī)r(jià)仍在高企。
  ?谑性2010年10月12日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策意見(jiàn)》,規(guī)定從即日起至12月31日,?谑屑巴馐∈芯用窦彝ブ荒茉诤?谛沦(gòu)買(mǎi)1套商品住房。隨后的發(fā)展證明,“限購(gòu)令”對(duì)海南快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了一定的抑制作用。2011年初,新“限購(gòu)令”“延續(xù)”,且無(wú)限期,從1月1日起,本市及外省市居民家庭可新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。
  臨近年關(guān),很多房地產(chǎn)商本想借限購(gòu)即將解禁之機(jī),紛紛推出大批新房源,同時(shí)打出歲末優(yōu)惠牌,打算提前“捂熱”春節(jié)樓市。但“限購(gòu)令”的順延,無(wú)疑給蠢蠢欲動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆了一盆涼水,也打亂了很多房地產(chǎn)商的計(jì)劃,同時(shí)也提高了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的心理預(yù)期。
  因此,目前“看多買(mǎi)少”的現(xiàn)象,在曹錫仁看來(lái),很正常。原因一是調(diào)控政策成效一般,二是房?jī)r(jià)仍然較高,三是降價(jià)心理預(yù)期被延續(xù)的調(diào)控政策抬高。
  業(yè)內(nèi)人士表示,房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)有所波動(dòng),但會(huì)總體企穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計(jì),海南2010年11月商品住宅供求比為1:0.29,供應(yīng)量環(huán)比劇增,再現(xiàn)供過(guò)于求的局面。11月份?谏唐贩抗⿷(yīng)面積為1.97萬(wàn)平方米,成交量?jī)H為0.37萬(wàn)平方米。
  北京萬(wàn)紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司?诜止局脴I(yè)顧問(wèn)王悅告訴記者,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒彌漫,很多人都選擇租房而不愿買(mǎi)房。跟去年同期相比,房?jī)r(jià)已下跌不少,環(huán)比漲跌則變化不大。

  房地產(chǎn)商與購(gòu)房者仍將進(jìn)行一場(chǎng)持久的“博弈”

  中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院海南區(qū)域發(fā)展研究所所長(zhǎng)夏鋒認(rèn)為,海南“同城生活圈”將會(huì)對(duì)全島房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定的影響。在東環(huán)鐵路的作用下,三亞、陵水、萬(wàn)寧、瓊海、文昌、?诠餐瑯(gòu)成了一座“大城市”,房地產(chǎn)市場(chǎng)格局也將受到重大影響。在本屆房交會(huì)上,眾多開(kāi)發(fā)商將交通作為促銷(xiāo)樓盤(pán)的噱頭,表明交通已無(wú)形中影響到了房地產(chǎn)業(yè)。
  海南省房地產(chǎn)投資2010年以來(lái)高開(kāi)低走,目前增幅已降至最低,但仍在高位運(yùn)行。海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武表示,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)健康運(yùn)行的目標(biāo)還有待努力。由于政府調(diào)控政策前景尚不夠明晰,購(gòu)房者對(duì)于政府的調(diào)控決心仍抱有厚望,房?jī)r(jià)能否降下來(lái),這將涉及政府的公信力。
  中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一日前表示,房地產(chǎn)調(diào)控政策仍未見(jiàn)底,2011年前景仍較樂(lè)觀。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),短期內(nèi)海南樓市走勢(shì)預(yù)計(jì)漲幅不會(huì)太大。因?yàn)楹D袭?dāng)?shù)氐纳鐣?huì)配套設(shè)施仍落后于房地產(chǎn)發(fā)展,這將是樓市價(jià)格繼續(xù)上漲的“隱疾”。
  曹錫仁表示,由于城市化發(fā)展等剛性需求,?谑谐鞘匈(gòu)房群體開(kāi)始發(fā)生較大變化,與之前以島外購(gòu)房者占絕大多數(shù)比重的情況不同,海南本地人的置業(yè)需求開(kāi)始顯現(xiàn),投資投機(jī)性炒房比重下降。如果房?jī)r(jià)依然高企,“看多買(mǎi)少”的局面仍將持續(xù)。
  王毅武認(rèn)為,隨著“限購(gòu)令”的延續(xù)及物業(yè)費(fèi)“七折”優(yōu)惠的取消,加之政府調(diào)控政策的逐漸明晰,海南房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)走勢(shì)仍將以企穩(wěn)為主。當(dāng)然,不排除政府重拳出擊調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),那時(shí)房?jī)r(jià)下降也并非不可能。
  王毅武表示,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在不慍不火中度過(guò)了漫長(zhǎng)的幾個(gè)月,購(gòu)房者的心理狀況也發(fā)生了很大的改變,房地產(chǎn)商跟購(gòu)房者都打著自己的“如意算盤(pán)”,才導(dǎo)致出現(xiàn)目前“看多買(mǎi)少”、開(kāi)發(fā)商七折優(yōu)惠仍鮮有問(wèn)津的怪象。接下來(lái),開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者仍將會(huì)進(jìn)行一場(chǎng)持久的“博弈”。

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