昨天,記者從北京住房公積金管理中心了解到,自今年元旦起,北京公積金調整了個人購買第二套房的認定標準,F(xiàn)在將首套房出售的家庭,申請使用公積金貸款再次購房時,公積金將按首套房政策批貸。而此前執(zhí)行的是認房又認貸。
按照最初的規(guī)定,第二次申請公積金貸款購房的,須還清第一次貸款。而且第二次申請時,利率和首付比例視為首次貸款政策執(zhí)行。但去年房市新政出臺后,無論商貸還是公積金貸款,即便是首套房貸款還清,二次購房也需要執(zhí)行二套房利率和首付比例,抬高了二次購房的門檻。特別是去年11月,本市公積金針對“第二套房”推出最嚴規(guī)定,即符合住房公積金批貸條件的第二套住房的購房人,貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍,購房首付款比例不得低于50%。
昨天,記者通過住房公積金管理中心了解到,本市“認房又認貸”的政策有所松動。今年1月1日起,不論申請貸款個人曾經是否有過購房記錄,只要申請時名下無房,公積金將按首套房政策批貸。對于調整原因,市住房公積金中心未作回應。
偉嘉安捷(微博)市場分析師吳昊說,按照調整后的規(guī)定,只要現(xiàn)在名下無任何房產,申請公積金貸款購房時,借款人就可被視作購買首套房。也就是說,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,最低只需首付20%;超過90平方米的,最低首付30%。比起被認定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍,首付不得低于50%”,借款人負擔小了很多,公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。
公積金中心客服人員提醒,只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料,就能證明其名下無房,從而享受公積金首套房貸政策。
■業(yè)內分析 無礙樓市調控從嚴政策
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉說,這個新規(guī)定并不違背國家調控從嚴的政策。
他認為,在2009年、2010年兩年,北京首次置業(yè)人群已經基本消化。相反,目前的市場改善性需求逐漸成為主力,因此,偏嚴的政策將會“錯殺”這部分改善性需求。胡景暉說,目前的市場中,公積金貸款購房并不普遍,而且在部分人群中,多數(shù)面臨房屋的換代改善需求。因此,放寬二套房認定并不奇怪,也不會導致投資、投機現(xiàn)象的反彈。他說,出售自己的房屋后再買房,這一規(guī)定也就是將個人無房的情況下再買房認定為首次購房。在這個過程中,購房人在賣房、買房期間,勢必需要租房或借宿來過渡。即便想享受這一政策,付出也很大。從這個意義上來講,這一政策調整對市場影響應該并不明顯。