2010年，上海買賣成交二手房約15萬套，同比2009年暴跌約五成，不過，全市16個(gè)板塊的標(biāo)桿樓盤價(jià)漲大約兩成。昨天，記者通過對(duì)漢宇地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、德佑地產(chǎn)、合富置業(yè)等大型中介機(jī)構(gòu)采訪發(fā)現(xiàn)：各大中介集體唱多2011年上海二手樓市。
漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡表示：2011年或?qū)⒗^續(xù)維持2010年宏觀調(diào)控的力度和頻度，2011年上海二手房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)“降價(jià)”與“跳價(jià)”并存，“急售”與“惜售”共舉的現(xiàn)象。
根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)：截至12月24日，二手房網(wǎng)上掛牌總量出現(xiàn)了顯著下降，從幾個(gè)月前的155700多套的高點(diǎn)已經(jīng)下跌到151874套，下跌幅度達(dá)到了5%。由于限購政策的影響，“購買權(quán)”成為一種稀缺資源，物業(yè)持有者反而更加珍惜自己正在持有的物業(yè)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。他稱，2011年上海樓市或?qū)⒙涞氐摹把プ印奔性凇氨Ｕ戏俊焙汀胺慨a(chǎn)稅”上，但上述政策短期內(nèi)很難對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生根本影響。
事實(shí)上，目前上海中心城區(qū)以及外圍的局部板塊，二手房?jī)r(jià)格已有不同程度的上揚(yáng)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐匯龍分行經(jīng)理張愛軍說，其分行所處板塊內(nèi)成交在經(jīng)歷了短暫的低迷后目前已有所回升，熱銷房源總價(jià)基本在500萬~800萬、單價(jià)在3.5萬~4萬元/平方米。
“高端市場(chǎng)的抗跌性將在相當(dāng)程度上繼續(xù)吸引實(shí)力買家積極介入。”德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東認(rèn)為，由于宏觀調(diào)控的嚴(yán)厲性，已經(jīng)將主要依靠金融杠桿進(jìn)行炒賣的短期投資者和投機(jī)者擠壓出局，而關(guān)注高端市場(chǎng)的買家一般具備雄厚的資金實(shí)力，限貸令對(duì)其影響有限；而限購令作為階段性政策，一旦樓市調(diào)控的基本目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，則將退出市場(chǎng)。
加息政策是否會(huì)影響2011年的購房決策呢？對(duì)此，合富置業(yè)市場(chǎng)研究中心分析師陳穎雅指出，明年利率增幅實(shí)際為兩次加息效果的疊加。如果房?jī)r(jià)仍然調(diào)不下來，恐怕這么一點(diǎn)加息對(duì)購買行為不會(huì)產(chǎn)生很大的影響，多數(shù)人也不會(huì)因此影響購買預(yù)期。