剛需恐慌入市 深圳樓市再現(xiàn)火爆
2010-12-15   作者:  來源:中國證券報(bào)
 
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    限購令并未帶來房?jī)r(jià)調(diào)整,剛需再次恐慌性入市,投資客也有卷土重來跡象。近三周以來,深圳樓市再次掀起火熱搶購行情,許多新上市樓盤都取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī),甚至有樓盤開盤當(dāng)天即售罄。

  推盤、購房高峰疊加

  12月10日到12日,深圳罕見的出現(xiàn)8個(gè)樓盤同時(shí)上市的高峰,包括熱門樓盤岸芷汀蘭、萬科紅、四季山水二期、玉湖灣以及南山的銘筑和龍崗的大東城、東津名座和信義湛寶廣場(chǎng)。共推出1859套單位。其中5個(gè)樓盤銷售都在八成左右,有樓盤甚至售罄。
    專家表示,如此多新盤同時(shí)推出同時(shí)銷售不錯(cuò),只能顯示市場(chǎng)購買欲望和購買力很旺盛,如果一直持續(xù),會(huì)招致新調(diào)控加速到來。
  最引人關(guān)注的是關(guān)外布吉片區(qū)項(xiàng)目萬科紅,該項(xiàng)目原名海軒廣場(chǎng),兩三個(gè)月前為萬科收購,隨即包裝上市銷售。萬科紅開盤價(jià)高達(dá)2萬元/平方米,推出554套,開盤當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)人山人海,已銷售超過500套。而該片區(qū)二手房?jī)r(jià)格只有1.2萬元/平方米至1.4萬元/平方米。
  還有不少關(guān)外項(xiàng)目受到剛需族熱烈追捧,寶安區(qū)的玉湖灣均價(jià)18000元/平方米,推出112套,銷售近九成;坪山新區(qū)的大東城,均價(jià)10500元/平方米,以及均價(jià)8500元/平方米的東津名座也人氣很旺,大東城銷售當(dāng)日售罄,東津名座銷售約八成。就連均價(jià)高達(dá)4萬元/平方米的岸芷汀蘭也銷售了80多套,銷售率近72%。
  隨著限購政策效果逐漸消退,加之新盤入市增多,11月下旬以來深圳樓市驟然升溫。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,11月29日至12月5日,深圳新房共成交860套,成交量環(huán)比大漲24.3%。成交量較大的樓盤多為關(guān)外的新入市樓盤,11月29日至12月5日周成交量排名前十的樓盤共錄得成交量達(dá)509套,占全市成交量的58.71%。12月6日至12日,深圳一手房成交758套,成交均價(jià)為19210元/平方米,環(huán)比漲幅為8.9%。二手房市場(chǎng)一周共成交2153套,成交量也開始明顯放大。
  中國證券報(bào)記者近日走訪多家中介也了解到,二手房成交也有明顯增幅,環(huán)比10月份增加了二至四成。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界表示,開盤銷售率和訪客量來看,人們對(duì)市場(chǎng)的信心逐步恢復(fù),看房人數(shù)持續(xù)上升,市場(chǎng)需求仍然強(qiáng)勁。業(yè)主的心態(tài)也發(fā)生了改變,惜售心理逐步消退,放盤量攀至年內(nèi)高峰。

  房?jī)r(jià)恐將再度上揚(yáng)

  世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,在成交均價(jià)方面,上周全市最高為32180元/平方米,最低為15591元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,持續(xù)的火爆成交將可能支持價(jià)格的穩(wěn)步上升,目前限購影響越來越?jīng)]有力度,隨著近期開盤增加,成交量或持續(xù)上升。
  深圳召開的十二五規(guī)劃與深圳發(fā)展學(xué)術(shù)沙龍上,專家建議,應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控,設(shè)立包括房?jī)r(jià)上漲率的目標(biāo),自有住房率目標(biāo)和保障房目標(biāo),同時(shí)強(qiáng)化二手房交易稅,消除炒房暴利預(yù)期,并堅(jiān)持限購令,或優(yōu)化限購令。
  對(duì)于十月份出臺(tái)的限購令,中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界表示,限購令仍在發(fā)揮作用,如果沒有限購,市場(chǎng)不僅成交火爆,而且價(jià)格也會(huì)創(chuàng)出新高。目前樓市重新火爆,很大程度上緣于通脹預(yù)期,CPI不斷創(chuàng)下新高,通脹加劇的預(yù)期催促人們將錢換成不動(dòng)產(chǎn),另一方面的原因是人民幣升值預(yù)期。
  王世界認(rèn)為,10月份深圳樓市成交偏低,11月成交有補(bǔ)漲之勢(shì),同時(shí)11月的CPI是一個(gè)歷史高點(diǎn),如果加息預(yù)期再度強(qiáng)烈起來,也會(huì)降低人們的入市愿望。

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