為了更為細致地了解住宅的性能，保證居住舒適性，業(yè)內(nèi)人士建議要從四個方面來進行了解。
　　誠然，房價是絕大多數(shù)普通購房者重點考慮的因素，但考慮到住宅的居住功能，買下之后將要在很長的時間內(nèi)使用它，因此其舒適性則顯得更為重要了。而在冬季考察住宅的時候，包括其供暖情況、保暖性能、密封、采光情況等等，都可以得到更加詳細的了解。

    一看：供暖是否良好

　　這方面對北方的購房者來說尤為重要。
　　相對而言，北方冬天氣溫很低，如果房屋采暖狀況不好，如溫度偏低，其舒適性肯定會大打折扣。因此購房者一定要趁這一有利時段親自檢查一下欲購房屋的供暖情況。如北京規(guī)定的供暖日一般在11月15日，供暖試水一般在10月中下旬，對此北京中原三級市場研究部的分析師建議消費者可以在正式開始供暖前去看房，看是否存在供暖試水的漏水隱患；而在正式供暖后去房屋內(nèi)感受供暖后的溫度狀況。此外，經(jīng)驗人士表示，在房屋的選擇上面也有技巧，盡量不要選擇靠邊或頂層的戶型，因為這類戶型都有側(cè)面或頂層暴露在外，這在冬天會加快散熱。
　　當然，房屋的保暖效果也需要考察。如果房屋的保溫技術(shù)和質(zhì)量不過關(guān)，而裸露在外的墻面越多，房屋的保溫效果越差，同時對于那種自采暖的房屋來說也意味著消耗的能源更多，花費的費用越大。因此在選購新房時，需著重向開發(fā)商了解是否采用了保溫技術(shù)。

　　二看：采光條件如何

　　住房冬天采光好，得到陽光的充分照射，室內(nèi)溫度相應(yīng)也會高一些，反之溫度會低一些，因此采光也是一項不可忽視的因素。
　　相比夏天而言，在冬天買房更為容易考察住房的采光條件。影響采光的因素主要有朝向、樓層、建筑結(jié)構(gòu)以及房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方面，因此，業(yè)內(nèi)人士建議盡量選擇南北朝向的板式樓，進深小而面寬適中的住宅，當然，樓層盡量不要低于三樓；如果是塔樓，則盡量選擇南面的住房。在冬天，盡量選擇在陰暗的日子，并且避開正午時間去看房，這樣更能看出住房采光性能的高低。如果室外光線一般，而室內(nèi)光線依然較為理想，這樣的住房采光是比較好的。

　　三看：房屋密封程度

　　室外寒風呼嘯，室內(nèi)寒氣陣陣襲來，毋庸置疑，住在這種房屋內(nèi)肯定會很難受的。因此在冬季買房，房屋的密封性能也是一個重點考察因素。
　　在看房的時候，可以先觀察一下地理位置，并感受一下風向，如果所考察的房屋處于風口上，則尤其要當心了。北京中原地產(chǎn)三級市場研究部有關(guān)人士建議，盡量選擇在起風的日子去看房，在門窗縫隙處感受是否存在空氣流進的現(xiàn)象。此外，還要在室內(nèi)多走動，看看是否有寒氣滲入的地方。另外，在兼顧通風的前提下，可盡量避免風口，因為冬天風力過大過猛，這會縮短窗戶的使用壽命。

　　四看：物業(yè)管理水平

　　冬季更加能夠看得出小區(qū)的物業(yè)管理水平。
　　眾所周知，好的物業(yè)管理公司，能夠提高物業(yè)的知名度，同時讓居住的舒適性也更加有保障。因此很多人在購房時，物業(yè)公司的管理水平也是其重要考察對象。而在冬天，則能更加容易考察物業(yè)公司的管理水平。
　　業(yè)內(nèi)人士建議，在冬季買房的時候，可重點考察小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生狀況如何，如果落葉四散飄零或是枯枝雜葉四處堆放，這樣的物業(yè)管理水平肯定不上檔次。相反，如果在不易被發(fā)現(xiàn)的犄角旮旯里也已被清理干凈，這樣的物管水平無疑是值得稱道的。

　　其他因素不忽略

　　在冬天買房，還有一些因素也不能忽略，如只有在夏天才會顯現(xiàn)出來的缺點，則需要通過其他途徑來進行側(cè)面了解。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，在冬季買房也有短板，最主要的是環(huán)境問題，比如冬季干燥寒冷，周邊各類氣味不易散發(fā)出來，因此周邊環(huán)境的衛(wèi)生好壞狀況較難判斷。同時，由于風向的改變，周圍工廠所散發(fā)的氣味也可能暫時影響不到小區(qū)，同樣也會讓人忽略。還有，冬天蟑螂、白蟻等活動不是很頻繁，也不易發(fā)現(xiàn)這些害蟲的蹤跡。因此，專家建議通過多做細致考察來彌補。如走訪周邊，看看是否存在垃圾場、臭水池或者河浜等。同時，還可向小區(qū)居民打聽夏天蚊蟲數(shù)量情況，以及室內(nèi)是否出現(xiàn)蟑螂白蟻等，還可向周邊街道管理人員打聽是否建有化工廠等。
　　此外，冬天雨水較少，因此房屋的滲漏問題容易忽視。這個時候，購房者應(yīng)該仔細檢查墻角、窗戶旁邊以及衛(wèi)生間頂部等是否有霉斑或者發(fā)潮的現(xiàn)象，尤其是新裝修的房子，可能已被涂料所掩蓋，則需要詳細詢問業(yè)主本人。
　　另外值得留意的就是冬天建造的住宅，一定要留意其室內(nèi)空氣檢測指標是否存在氨氣超標的情況。北京的鳳凰城小區(qū)就曾因為氨氣超標而引發(fā)糾紛。據(jù)專業(yè)人士介紹，在北方寒冷天氣環(huán)境下施工，會使用大量的混凝土抗凍劑，這種施工辦法的最大危害，是隱藏在墻體中的防凍劑會緩慢釋放出有害氣體，這對業(yè)主身心健康可能會形成影響。