穆迪預(yù)計(jì)中國(guó)房?jī)r(jià)明年將溫和回調(diào)
2010-12-01   作者:  來源:新華網(wǎng)
 
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    穆迪投資者服務(wù)公司30日發(fā)表報(bào)告預(yù)計(jì),中國(guó)房?jī)r(jià)2011年會(huì)有溫和回調(diào),但房地產(chǎn)業(yè)的展望穩(wěn)定。
  這份中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望報(bào)告探討了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的最新趨勢(shì),包括監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控措施、開發(fā)商的財(cái)務(wù)基本面、壓力測(cè)試結(jié)果、房屋所有者及投資者的財(cái)務(wù)狀況。
  穆迪稱,由于最新監(jiān)管措施的執(zhí)行更為有效,納入穆迪評(píng)級(jí)的開發(fā)商2011年的簽約銷售值很可能較今年下降15%到20%。
    “對(duì)于多數(shù)受評(píng)開發(fā)商而言,上述情況可以控制。因此,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)依然維持穩(wěn)定展望,前提是監(jiān)管機(jī)構(gòu)不再采取進(jìn)一步的嚴(yán)厲調(diào)控措施,我們認(rèn)為目前不大可能出臺(tái)這種措施!蹦碌现砀笨偛眉娣治鰩熢鴨①t說。
  穆迪共對(duì)23家中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行評(píng)級(jí),其評(píng)級(jí)處于Baa2至Caa1之間。其中15家開發(fā)商(占65%)展望為穩(wěn)定或正面,另外8家展望為負(fù)面,并面臨負(fù)債杠桿率較高、擴(kuò)張迅猛或銷售情況疲弱等挑戰(zhàn)。
  穆迪高級(jí)副總裁蔡承業(yè)分析說,2011年中國(guó)房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)溫和回調(diào),他同時(shí)認(rèn)為,投資者和開發(fā)商仍具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,足以應(yīng)對(duì)短期內(nèi)這樣的價(jià)格回調(diào)。
  “去年銷售火爆已使開發(fā)商積累充裕的流動(dòng)資金,同時(shí),購(gòu)房者負(fù)債杠桿率較低,這些因素降低了恐慌性拋售風(fēng)險(xiǎn),有助于避免發(fā)生價(jià)格急劇下跌情況!辈坛袠I(yè)說。

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