杭政儲(chǔ)出【2004】25號(hào)地塊，地處祥運(yùn)路，杭州汽配城旁，在2004年4月30日掛牌出讓以后，有了一個(gè)名字叫“香檳之約園”。2005年的房博會(huì)上，香檳之約園公交車造型的展位很是吸引了一部分購(gòu)房者的眼光，按照慣例，這個(gè)總建筑面積才4萬多平方米的樓盤應(yīng)該早已售罄。然而今天我們看到香檳之約園的名字，是在杭州市中級(jí)人民法院的房屋拍賣公告上，涉及的房源多達(dá)175套，幾乎占了整個(gè)項(xiàng)目的一半。昨天下午，這其中的114套房源進(jìn)行了拍賣，有1/3左右的房子在封存一年多后，重新找到主人。
一個(gè)地段不差，規(guī)模不大的樓盤，在這么好的市場(chǎng)中，是怎么一步步演變成債務(wù)危機(jī)的？這其中有著怎樣的故事？
整個(gè)小區(qū)的房子，近一半被拍賣
11月初，杭州市中級(jí)人民法院網(wǎng)站上連續(xù)兩天掛出三則房產(chǎn)拍賣公告，拍賣標(biāo)的物是同一個(gè)樓盤——拱墅區(qū)香檳之約園，共涉及175套房源，分布在A、B兩幢，分別作價(jià)25萬~45萬/套進(jìn)行拍賣，單價(jià)在7000元~8000元/平方米左右。
這個(gè)項(xiàng)目6年前被浙江中達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司競(jìng)得，樓面單價(jià)僅千元左右。其的A地塊，2006年1月初曾以“祥運(yùn)路8號(hào)”為名，第一次開盤銷售，當(dāng)時(shí)的銷售情況似乎不錯(cuò)：147套房源銷售一空，開盤均價(jià)6000元/平方米。
2008年11月初，杭政儲(chǔ)出【2004】25號(hào)地塊B地塊以“香檳之約園”為名，第二次開盤銷售，項(xiàng)目公司名為杭州景園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。這次的情況就不那么理想了：396套房源，僅賣出98套。奇怪的是，剩余的近298套房源，既沒有被預(yù)定，也不是可售，而成了限制銷售房源。
政府買下當(dāng)公租房，也救不了它
“就是這賣出去的98套里，也有不得已的苦衷�！币晃恢槿送嘎读艘痪�，便不肯再多說，只說，這是一個(gè)剪不斷、理還亂的爛攤子。
眼前的香檳之約園，看起來真不像個(gè)爛攤子。A、B、C三幢11~13層的小高層依次排開，看上去整整齊齊，小區(qū)門口就是公交車站，除了冷清一點(diǎn)，它與任何一個(gè)新交付樓盤沒有差別。
“你是來看房子的吧�！毙^(qū)保安很和善地上前攀談，“房子要拍賣了，這幾天來看的人挺多的�！�
物業(yè)服務(wù)中心的工作人員除了知道有一批房子要拍賣，什么也不清楚�；蛟S，在他們看來，這個(gè)總共只住了二三十戶的小區(qū)里，實(shí)在沒什么可服務(wù)的。他們擔(dān)心的是，房子拍賣了，他們很可能要給新的物業(yè)公司讓位了。
據(jù)說，這爛攤子曾經(jīng)是想“救一救”的——今年年初杭州首批45套公共租賃房就在香檳之約里。“那批房子是政府買下來的。”一位深知內(nèi)情的業(yè)內(nèi)人士私下說，政府部門出面收購(gòu)，一來是因?yàn)檫@個(gè)樓盤在北部軟件園內(nèi)，周邊有很多企業(yè)，做公共租賃房還是有市場(chǎng)的；二來是因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜，而且已經(jīng)是現(xiàn)房，稍加裝修就可以入��；還有一個(gè)不足為外人道的原因則是，開發(fā)商陷入資金困局，叫苦不迭�！叭绻痪龋竺娴膯栴}更麻煩�！�
盡管政府部門積極斡旋，奈何杯水車薪，香檳之約園的資金鏈還是斷了。
資金鏈斷裂，借貸官司纏身
到2009年底，杭州景園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單拖欠稅費(fèi)一項(xiàng)就超過750萬元。750萬元，按照香檳之約園的售價(jià)，賣掉25套房子就夠了。只是，此時(shí)景園手里連1套房子都沒有了。房子，早已抵押給銀行和債權(quán)人了。
從2008年年底到今年年初的一年多時(shí)間里，杭州景園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其法人代表廖建國(guó)至少有三起官司纏身，全部與金融借款合同糾紛和民間借貸糾紛有關(guān)。開發(fā)商將香檳之約園的部分房源抵押給了稠州商業(yè)銀行杭州分行，以及一些個(gè)人，以換取流動(dòng)資金。根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)上信息顯示，香檳之約園的已成交價(jià)僅6897元/平方米，僅是正常市場(chǎng)價(jià)的7折，原因就在這里。
在這三起訴訟里，除了廖建國(guó)，我們還看到另外一些熟悉的名字：廖國(guó)云、浙江中達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司。
最初拿杭政儲(chǔ)出【2004】25號(hào)地塊的就是浙江中達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，杭州景園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和開發(fā)宜家時(shí)代的杭州綠園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司都是中達(dá)下屬項(xiàng)目公司。
對(duì)于宜家時(shí)代的資金鏈斷裂問題，本報(bào)曾進(jìn)行過深入報(bào)道。香檳之約園的“破局”，與宜家時(shí)代的“后繼無力”如出一轍。有人說，這是廖國(guó)云、廖建國(guó)走了“背運(yùn)”，趕上金融風(fēng)暴。但，這其中僅僅只是運(yùn)氣不好嗎？今天把宜家時(shí)代、香檳之約園當(dāng)故事看，但愿明天，別再有人成為故事主人公。