香檳之約園近半房子被拍賣
2010-11-25   作者:  來源:新浪地產(chǎn)
 
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杭政儲(chǔ)出【2004】25號(hào)地塊,地處祥運(yùn)路,杭州汽配城旁,在2004年4月30日掛牌出讓以后,有了一個(gè)名字叫“香檳之約園”。2005年的房博會(huì)上,香檳之約園公交車造型的展位很是吸引了一部分購(gòu)房者的眼光,按照慣例,這個(gè)總建筑面積才4萬多平方米的樓盤應(yīng)該早已售罄。然而今天我們看到香檳之約園的名字,是在杭州市中級(jí)人民法院的房屋拍賣公告上,涉及的房源多達(dá)175套,幾乎占了整個(gè)項(xiàng)目的一半。昨天下午,這其中的114套房源進(jìn)行了拍賣,有1/3左右的房子在封存一年多后,重新找到主人。

  一個(gè)地段不差,規(guī)模不大的樓盤,在這么好的市場(chǎng)中,是怎么一步步演變成債務(wù)危機(jī)的?這其中有著怎樣的故事?

  整個(gè)小區(qū)的房子,近一半被拍賣

  11月初,杭州市中級(jí)人民法院網(wǎng)站上連續(xù)兩天掛出三則房產(chǎn)拍賣公告,拍賣標(biāo)的物是同一個(gè)樓盤——拱墅區(qū)香檳之約園,共涉及175套房源,分布在A、B兩幢,分別作價(jià)25萬~45萬/套進(jìn)行拍賣,單價(jià)在7000元~8000元/平方米左右。

  這個(gè)項(xiàng)目6年前被浙江中達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司競(jìng)得,樓面單價(jià)僅千元左右。其的A地塊,2006年1月初曾以“祥運(yùn)路8號(hào)”為名,第一次開盤銷售,當(dāng)時(shí)的銷售情況似乎不錯(cuò):147套房源銷售一空,開盤均價(jià)6000元/平方米。

  2008年11月初,杭政儲(chǔ)出【2004】25號(hào)地塊B地塊以“香檳之約園”為名,第二次開盤銷售,項(xiàng)目公司名為杭州景園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。這次的情況就不那么理想了:396套房源,僅賣出98套。奇怪的是,剩余的近298套房源,既沒有被預(yù)定,也不是可售,而成了限制銷售房源。

  政府買下當(dāng)公租房,也救不了它

  “就是這賣出去的98套里,也有不得已的苦衷!币晃恢槿送嘎读艘痪,便不肯再多說,只說,這是一個(gè)剪不斷、理還亂的爛攤子。

  眼前的香檳之約園,看起來真不像個(gè)爛攤子。A、B、C三幢11~13層的小高層依次排開,看上去整整齊齊,小區(qū)門口就是公交車站,除了冷清一點(diǎn),它與任何一個(gè)新交付樓盤沒有差別。

  “你是來看房子的吧!毙^(qū)保安很和善地上前攀談,“房子要拍賣了,這幾天來看的人挺多的!

  物業(yè)服務(wù)中心的工作人員除了知道有一批房子要拍賣,什么也不清楚;蛟S,在他們看來,這個(gè)總共只住了二三十戶的小區(qū)里,實(shí)在沒什么可服務(wù)的。他們擔(dān)心的是,房子拍賣了,他們很可能要給新的物業(yè)公司讓位了。

  據(jù)說,這爛攤子曾經(jīng)是想“救一救”的——今年年初杭州首批45套公共租賃房就在香檳之約里。“那批房子是政府買下來的。”一位深知內(nèi)情的業(yè)內(nèi)人士私下說,政府部門出面收購(gòu),一來是因?yàn)檫@個(gè)樓盤在北部軟件園內(nèi),周邊有很多企業(yè),做公共租賃房還是有市場(chǎng)的;二來是因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜,而且已經(jīng)是現(xiàn)房,稍加裝修就可以入;還有一個(gè)不足為外人道的原因則是,開發(fā)商陷入資金困局,叫苦不迭!叭绻痪龋竺娴膯栴}更麻煩!

  盡管政府部門積極斡旋,奈何杯水車薪,香檳之約園的資金鏈還是斷了。

  資金鏈斷裂,借貸官司纏身

  到2009年底,杭州景園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單拖欠稅費(fèi)一項(xiàng)就超過750萬元。750萬元,按照香檳之約園的售價(jià),賣掉25套房子就夠了。只是,此時(shí)景園手里連1套房子都沒有了。房子,早已抵押給銀行和債權(quán)人了。

  從2008年年底到今年年初的一年多時(shí)間里,杭州景園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其法人代表廖建國(guó)至少有三起官司纏身,全部與金融借款合同糾紛和民間借貸糾紛有關(guān)。開發(fā)商將香檳之約園的部分房源抵押給了稠州商業(yè)銀行杭州分行,以及一些個(gè)人,以換取流動(dòng)資金。根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)上信息顯示,香檳之約園的已成交價(jià)僅6897元/平方米,僅是正常市場(chǎng)價(jià)的7折,原因就在這里。

  在這三起訴訟里,除了廖建國(guó),我們還看到另外一些熟悉的名字:廖國(guó)云、浙江中達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司。

  最初拿杭政儲(chǔ)出【2004】25號(hào)地塊的就是浙江中達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司,杭州景園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和開發(fā)宜家時(shí)代的杭州綠園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司都是中達(dá)下屬項(xiàng)目公司。

  對(duì)于宜家時(shí)代的資金鏈斷裂問題,本報(bào)曾進(jìn)行過深入報(bào)道。香檳之約園的“破局”,與宜家時(shí)代的“后繼無力”如出一轍。有人說,這是廖國(guó)云、廖建國(guó)走了“背運(yùn)”,趕上金融風(fēng)暴。但,這其中僅僅只是運(yùn)氣不好嗎?今天把宜家時(shí)代、香檳之約園當(dāng)故事看,但愿明天,別再有人成為故事主人公。

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