樓市調(diào)控從嚴(yán),公積金貸款緊跟商業(yè)貸款。昨日,住建部等四部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),明確表示嚴(yán)禁使用公積金貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房,并將二套房公積金貸款首付比例提至50%,貸款利率不低于首套房的1.1倍,且發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭。
此次公積金貸款新政中最大的變化就是關(guān)于二套房,將貸款門檻提高。同時(shí),《通知》再次確認(rèn),公積金貸款購(gòu)買90平方米以下首套房,首付比例不低于20%;90平方米以上則不低于30%,以及三套房停貸。分析認(rèn)為,商業(yè)貸款和公積金貸款雙雙收緊,對(duì)樓市形成進(jìn)一步的壓力,房?jī)r(jià)調(diào)整有望加速。
“這次是公積金貸款方面首次出現(xiàn)差別化利率情況,2008年調(diào)控的時(shí)候也沒有出現(xiàn)過!21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為,公積金貸款的差別化利率,意味著個(gè)人住房貸款已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)差別化利率調(diào)控。而從調(diào)控內(nèi)容上看,完全照搬了商業(yè)貸款的一系列差別化措施!斑@是調(diào)控的又一次加碼!绷掷僬J(rèn)為,在本次公積金貸款利率調(diào)整后,現(xiàn)在的個(gè)人住房貸款調(diào)控已經(jīng)是非常嚴(yán)厲。
個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”高級(jí)分析師吳昊表示,一般用公積金做二套房貸的基本都是改善型需求,這一比例大約占到整體使用公積金貸款比例的四成左右,換句話說(shuō),本次調(diào)整將影響四成公積金的使用者。
記者算了一筆賬,以北京市住房公積金一般最高上限80萬(wàn)元貸款為例,如果貸款周期為20年,在實(shí)行1.1倍利率前,購(gòu)房者每月還款4868.9元,實(shí)行1.1倍利率后,每月還款5041.8元,月供增加約172元。不過與商業(yè)貸款相比,公積金貸款額度雖有限,但其相對(duì)較低的貸款利率使其成為中低收入購(gòu)房者的首選,尤其是加息通道開啟后。
“鏈家地產(chǎn)”首席市場(chǎng)分析師張?jiān)卤硎,以北京為例,根?jù)2007年統(tǒng)計(jì)局公布的人均27.07平方米的標(biāo)準(zhǔn),一戶三口之家需滿足家庭名下現(xiàn)有惟一一套住房且建筑面積低于81.21(27.07×3)平方米,才可以使用公積金貸款購(gòu)買第二套房,但這卻需要公積金管理中心與地稅相關(guān)部門系統(tǒng)對(duì)接,查明公積金申請(qǐng)人的首套住房情況。因此,當(dāng)前審核人均住房建筑面積及貸款是否用于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房尚存難度。