成交量萎縮 京房價無實質(zhì)性下跌
2010-11-02   作者:  來源:第一財經(jīng)日報
 
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    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),10月,北京樓市期房商品房總成交9738套,其中住宅期房成交量為6894套,環(huán)比9月下降36.1%,同比去年同期下跌幅度更是超過四成,達(dá)到了41.7%。包括期房、現(xiàn)房在內(nèi)的全部商品房住宅總成交為7680套,環(huán)比下調(diào)了37.1%。同比去年下跌幅度則為45.2%。
    但值得注意的是,10月6894套的住宅期房成交量,僅僅是環(huán)比9月有所回落,但相比今年4月底宏觀調(diào)控后5~8月四個月均不足6000套的月成交量,依然未能回到低位。
   價格方面,據(jù)北京中原統(tǒng)計,10月北京商品房成交均價已經(jīng)從9月份的20520元/平方米,下跌至19160元/平方米。下跌幅度達(dá)到了6.6%,年內(nèi)首次月成交均價不足20000元/平方米。
  “10月北京樓市成交均價的下跌并不是房價實質(zhì)性的下跌!北本┲性壥袌鲅芯坎靠偙O(jiān)張大偉指出,成交價下降的主要原因為部分遠(yuǎn)郊區(qū)低價項目的集中簽約,實際成交價格并未出現(xiàn)明顯的調(diào)整。
  然而,預(yù)售資金監(jiān)管政策等不斷出臺的打壓政策使眾多業(yè)內(nèi)人士對于后市房價下跌的判斷更為篤定。
  協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁表示,預(yù)售款專戶使用相當(dāng)于卡死了開發(fā)商的資金“命脈”,房地產(chǎn)開發(fā)三分之一的資金來源被監(jiān)管和控制,短期內(nèi)必然逼迫開發(fā)商加快開發(fā)和推盤速度,預(yù)計開發(fā)商將趁11月緩沖期扎堆取證開盤,市場供應(yīng)短時或?qū)⒊霈F(xiàn)大規(guī)模供應(yīng)潮。而加息和首套房貸利率上調(diào)將進(jìn)一步加大購房者的購房成本,更多購房人將推遲購房計劃,剛性需求進(jìn)一步受到抑制。因此,從短期來看,供需矛盾或?qū)⑦M(jìn)一步加重,價格戰(zhàn)即將打響。
  高姍指出,從趨勢來看,政策影響之下成交量的萎縮將在一段時間后影響到開發(fā)商資金鏈的安全性,開發(fā)商可能將秉承“現(xiàn)金為王”的經(jīng)營思路拋盤求售,未來一段時間,北京樓市的成交量、價仍將繼續(xù)下行。

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