北京首套房貸利率上調(diào)至8.5折
2010-11-01   作者:  來源:證券時報
 
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    記者日前了解到,北京銀監(jiān)局已向北京各大銀行進行了口頭通知,從今日起(11月1日),對購買首套住房的貸款業(yè)務(wù),北京各銀行將全面按照首付最低3成,利率最低8.5折執(zhí)行。
  業(yè)內(nèi)人士認為,繼首套房首付比例提高和加息后,房貸利率再次上調(diào),將對剛性需求造成沉重打擊,購房者或推遲購房計劃,將資金轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)、股市、黃金等其他領(lǐng)域。中信銀行有關(guān)負責(zé)人昨日接受證券時報記者采訪時表示,該行對首套房貸利率已提高到8.5折,且已執(zhí)行了一段時間。
    工行、農(nóng)業(yè)銀行、中行有關(guān)部門也表示,已經(jīng)接到上述通知,“以后商業(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標準將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%,利率為同檔期基準利率下浮15%,即最低按8.5折執(zhí)行;二套住房為首付最低50%,利率執(zhí)行同檔期基準利率的1.1倍,禁止對第三套及以上住房提供貸款。
  不過,記者昨日致電多家銀行客服中心了解到,目前各銀行還沒有接到關(guān)于首套房貸利率調(diào)整的正式文件,具體貸款調(diào)整情況還要向支行的信貸部門咨詢。工行客服中心工作人員說,“首套房貸如果首付比例在30%及以上的話,貸款利率一般不低于基準利率的0.8倍,這是10月1日的文件要求的,目前暫未接到調(diào)整的文件!苯ㄐ锌头行墓ぷ魅藛T也表示,“目前未接到首套房貸利率調(diào)整文件。首套房貸如果首付比例在30%-40%,貸款利率不低于基準利率的0.75倍;如果首付比例在40%以上,貸款利率不低于基準利率的0.7倍,這個標準是10月13日起執(zhí)行的!闭猩蹄y行客服中心的工作人員則表示,首套房貸標準要以各大部門對貸款人的綜合情況審核為主,暫未接到最新調(diào)整通知。
  專業(yè)貸款服務(wù)機構(gòu)“偉嘉安捷”市場部負責(zé)人吳昊告訴記者,跟“偉嘉安捷”合作的十幾家銀行都表示已接到北京銀監(jiān)局的通知,要求首套房貸利率從11月1日起按8.5折執(zhí)行。“不過這次是口頭通知,沒有正式文件,銀行客服中心會有一定的滯后!薄皞ゼ伟步荨钡慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至10月29日二次調(diào)控政策滿月,房貸市場交易量環(huán)比驟降,降幅逼近30%!皞ゼ伟步荨鳖A(yù)計,此番調(diào)控政策效力可能延續(xù)至年底,第四季度交易量不容樂觀。北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為,與之前首付比例從兩成提高到三成相比,利率大幅提高對購房者特別是剛性需求者影響更大。據(jù)他測算,以購首套住房,貸款100萬20年為例,加息后,貸款利率8.5折比7折月供將增加503.7元。
  中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強表示,首付比例提高和利率上調(diào),使購房門檻提高,購房人按揭壓力加大,對剛性需求影響較大,他們將推遲購房計劃,選擇觀望。投資、投機、剛性需求都受到限制,將引導(dǎo)一部分資金轉(zhuǎn)向安全性更高、投資回報更理想的領(lǐng)域,如從出臺限購令的城市轉(zhuǎn)向沒有限購的二三線城市,或者轉(zhuǎn)向?qū)懽謽腔蛏啼伒壬虡I(yè)地產(chǎn),也可能轉(zhuǎn)向股市、黃金等其他領(lǐng)域。

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