時(shí)隔三年，央行再度加息。對(duì)于房貸老客戶來(lái)說(shuō)，明年初才知道自己的房貸要多付多少，不少借款人憂心忡忡，還款壓力增大后，不少借款人又開(kāi)始關(guān)注起提前還貸。但是加息后，并非所有的人都適合提前還貸，業(yè)內(nèi)人士就提示了幾種不宜提前還貸的情形。

　　已享受7至85折優(yōu)惠利率

　　“雖然加息了，但是對(duì)于原來(lái)享受了利率優(yōu)惠的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在利率還是相對(duì)比較低的�！睂�(duì)于這部分人來(lái)說(shuō)，并不適合提前還貸。
    而在今年年初以前，大量首套房客戶都享受到了7折至85折的優(yōu)惠利率。以5年以上貸款利率為例，加息后基準(zhǔn)利率為6.14%，如果享受7折利率，則優(yōu)惠利率為4.298%，如果享受85折利率，則優(yōu)惠利率為5.219%。因此，盡管是加息后，這部分客戶的利率還是很優(yōu)惠的。
　　以85折計(jì)算，100萬(wàn)20年期的首套房貸款，加息每月月供增加額不足100元，根本不足以對(duì)借款人日常生活造成影響。而如果這部分人選擇提前還貸后，如果再貸款購(gòu)房，銀行對(duì)其將毫無(wú)優(yōu)惠，而是按二套房執(zhí)行上浮1.1%的利率，借款人將得不償失。

　　等額本息還款已到中期

　　此外，如果是使用等額本息還款方式的借款人，還款年數(shù)已接近還款中期，這時(shí)選擇提前還款也不太適合。
　　據(jù)了解，等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就是說(shuō)借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，這種情況再選擇提前還貸的話意義不大。

　　等額本金還款期已過(guò)1/3

　　對(duì)于使用等額本金還款的客戶，等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。

　　投資收益高于貸款利率

　　加息后有提前還貸打算的借款人，如果手頭有其他投資理財(cái)項(xiàng)目，如股票、基金、債券等，如投資收益率高于貸款利率，投資收益將高于貸款利息支出，借款人則完全沒(méi)有必要選擇提前還貸，大可將資金用于投資。
　　如果借款人只是將資金存于銀行，近期內(nèi)無(wú)投資計(jì)劃，按照加息后的存貸款利率，五年期的存款年利率為4.2%，而同期的貸款利率則為6.14%，存貸利差較大，這種情況與其存入銀行，還不如選擇提前還貸。