根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),9月29日—10月16日,北京在三季度銷(xiāo)售價(jià)格最高的30個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)零簽約。與三季度部分豪宅熱銷(xiāo)形成對(duì)照,二次調(diào)控后北京豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)集體冷清現(xiàn)象。
其中,位于王府井的北京最貴公寓“霞公府”,自今年8月14日開(kāi)盤(pán)至今,2個(gè)月內(nèi)僅簽約3套,成交均價(jià)10.37萬(wàn)元/平方米。二次調(diào)控出臺(tái)后,該項(xiàng)目低調(diào)降價(jià),均價(jià)由之前的10.6萬(wàn)元/平方米降至10萬(wàn)元/平方米,并實(shí)施全款97折,貸款99折的優(yōu)惠。但10月以來(lái),項(xiàng)目并未實(shí)現(xiàn)成交。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),今年上半年,北京售價(jià)最高的30個(gè)樓盤(pán)合計(jì)供應(yīng)房源8263套,累計(jì)簽約4373套,銷(xiāo)售率52.9%;三季度供應(yīng)豪宅5077套,累計(jì)簽約352套,銷(xiāo)售率為6.9%。而9.29調(diào)控后,豪宅簽約為零。
近期部分豪宅項(xiàng)目退房率明顯上升,多數(shù)豪宅項(xiàng)目9月以來(lái)存在明顯的退房記錄。業(yè)內(nèi)人士指出,限購(gòu)令、三套房停貸等樓市調(diào)控政策主要針對(duì)高端人士的投資性需求和享受型需求,而多數(shù)豪宅意向購(gòu)買(mǎi)群體也已放緩甚至放棄了原定的購(gòu)房計(jì)劃。