香港今日起暫時關(guān)閉房產(chǎn)投資移民大門
昨日,香港特區(qū)行政長官曾蔭權(quán)在《2010-2011年度施政報告》中表示,香港特區(qū)政府決定暫時將房地產(chǎn)從投資資產(chǎn)類別中剔除,該政策于今日起生效;同時決定將投資移民投資門檻由原先650萬港元提升至1000萬港元,且不含房地產(chǎn)投資。不過,修訂投資門檻（及凈資產(chǎn)或凈資本要求）和暫停將房地產(chǎn)列為獲許投資資產(chǎn)類別,并不影響入境事務(wù)處于生效日前收到的申請,包括已獲批準(zhǔn)或處理中的個案。
受此影響,香港地產(chǎn)股昨日均有不同程度跌幅,新地下跌0.59%,新世界發(fā)展下跌1.32%,恒隆地產(chǎn)下跌0.65%;香港恒生指數(shù)則報收于28個月來最高收盤水平——23457點,升幅1.45%。
曾蔭權(quán)大談安居樂業(yè)
曾蔭權(quán)在施政報告中表示,香港特區(qū)政府已檢討資本投資者入境計劃,“我們注意到計劃下投資于房地產(chǎn)的資金有上升的趨勢,今年頭九個月,有關(guān)資金占計劃總投資額42%�！彼赋�,雖然房產(chǎn)投資只占市場總成交金額的1%,但考慮到市民大眾的關(guān)注,政府決定暫停房產(chǎn)投資移民政策。
隨后,香港特區(qū)政府發(fā)言人表示,修訂計劃已參考海外相關(guān)類計劃、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及公眾和立法會議員的意見。相對海外同類計劃,經(jīng)修訂后的計劃仍具有競爭力。
該發(fā)言人稱,投資門檻（及凈資產(chǎn)或凈資本要求）將每3年評估一次。此次暫停將房地產(chǎn)列入獲許投資資產(chǎn)類別的安排,也會在下次重估。
曾蔭權(quán)在立法會發(fā)表的施政報告中還花了大篇幅闡述,特區(qū)政府將從長、中、短期入手,在確保土地供應(yīng)充足的同時,繼續(xù)幫助中低收入階層置業(yè),并保證私人住宅市場平穩(wěn)發(fā)展,務(wù)求讓香港市民安居樂業(yè)。
他說,特區(qū)政府未來會建立土地儲備制度,在未來10年內(nèi),特區(qū)政府平均每年可提供興建約2萬個私人住宅單位的土地,希望使房地產(chǎn)市場有平穩(wěn)的土地供應(yīng),特別是中小型住宅土地供應(yīng)充裕,售價穩(wěn)定。
在提到為低收入市民提供的租住用“公屋”時,曾蔭權(quán)表示,未來平均每年可興建約1.5萬個“公屋”單位,以維持平均輪候時間約3年的目標(biāo)。他稱,特區(qū)政府將與香港房屋協(xié)會推出協(xié)助中低收入家庭首次置業(yè)的“先租后買”計劃。
投資移民門檻提至千萬
香港《資本投資者入境計劃》于2003年10月推出,旨在讓那些把資金帶來香港但不會在港參與經(jīng)營任何業(yè)務(wù)的人士來港居留。當(dāng)時推出的原因,是為了提升受金融危機(jī)和非典影響而處于低谷的香港經(jīng)濟(jì),以及吸引資金刺激樓市和金融市場發(fā)展。根據(jù)計劃,符合資格的人士須投資650萬港元以上的資金于獲準(zhǔn)的投資資產(chǎn)類別,包括房地產(chǎn)或者金融資產(chǎn),如股票債券等,由此可獲得香港居留權(quán)。該計劃推出至今,約有8200名申請人和1.55萬名受養(yǎng)人獲準(zhǔn)赴港定居,為香港帶來近580億元的投資。
今年9月傳出的香港將把房產(chǎn)投資項目剔除出資本投資入境計劃的消息,曾遭到業(yè)界反對,稱有違香港自由經(jīng)濟(jì)體系原則,有損香港形象。
此前,內(nèi)地資金一直被香港人視為推動香港房價高漲的原因之一,香港民政事務(wù)局前局長藍(lán)鴻震曾稱,雖然投資移民投資于房地產(chǎn)的金額僅占本地房產(chǎn)交易總額的1%,但對催旺樓市起著一定的作用。
另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“投資移民門檻提至1000萬港元”影響不大,不少內(nèi)地投資移民來港的首筆投資便已超過1000萬港元。
香港美聯(lián)移民顧問行政總裁吉安指出,大部分來港申請投資移民人士家底厚實,不少是基于子女長遠(yuǎn)教育或工作原因移民香港,新政出臺后,不會妨礙這批人申請來港定居和購置物業(yè),況且不少申請人到港后,一般會購置房屋自住,投資移民所需的資金則會投放于金融市場中。
據(jù)香港入境事務(wù)處統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月底,共有12531人申請投資移民,已有7467名申請人正式通過資本投資者入境計劃,其中5957人為中國籍且已取得第三國永久性居民身份的人士,獲許投資資產(chǎn)總額達(dá)到528.7億港元,其中投向房地產(chǎn)的資金達(dá)到167.7億港元。