樓市調(diào)控新政讓傳統(tǒng)樓市消費旺季“金九銀十”出現(xiàn)變局,也改變了不少購房者的原定計劃。日前多位讀者向本報反映,9月初還擁有房價控制權(quán)的二手房屋中介突然變得熱情起來,房屋價格一降再降;而銀行卻將房貸閘門越擰越緊,以“陰陽合同”做低購房稅、首付和利率優(yōu)惠任選其一等優(yōu)惠潛規(guī)則幾乎絕跡。
“半個月前我在北三環(huán)看上了一套二手房,開始時中介報價200萬元,而且沒有砍價的余地,我想等等再說。沒想到國慶期間,中介突然給我打電話說房價降到了195萬元。過了兩三天,中介又把價格降到了190萬元。十天內(nèi)降了10萬元,我覺得差不多可以出手了,可沒想到在房貸上卡了殼。”讀者李女士對記者表示。
由于李女士名下已有一套房產(chǎn),因此這套北三環(huán)的房子應(yīng)該算是她的第二套房產(chǎn)。節(jié)前兩周,某股份制銀行個貸部業(yè)務(wù)員曾向李女士表示,她如果來該行貸款,可以在首付和利率中任選一項優(yōu)惠,要么交四成首付,貸款利率上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍;要么交五成首付,可享受基準(zhǔn)利率。“我想了想,還是貸款利率重要些。房價降了之后,我就跟銀行說想選擇利率優(yōu)惠,但銀行卻說首付和貸款利率的優(yōu)惠都沒有了。”李女士如是說,“銀行現(xiàn)在提出只能幫我返點,貸款80萬元返5000元現(xiàn)金�！�
一邊是房屋中介態(tài)度突然變殷勤,一邊是銀行“果斷”取消長期存在的優(yōu)惠潛規(guī)則,李女士表示“只能繼續(xù)觀望”。
購房者劉先生也碰到了類似的問題。他看上了一套價值260萬元的二手房,因為房本沒滿5年,他要購買就得補交將近20萬元的購房稅。“當(dāng)時銀行跟我說,他們可以把房價做低,大概只需要我交5萬元稅款,也就是'陰陽合同’。但新政一下來,銀行也不敢這樣做了。”劉先生表示。
據(jù)記者了解,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策讓許多二套房貸客戶打起了“退堂鼓”。我愛我家控股公司副總裁胡景暉對記者表示,房地產(chǎn)調(diào)控新政確實對中介業(yè)務(wù)造成了一定影響。不少中介頻繁聯(lián)系有明確購房意向的買家,希望保住單子。但銀行對房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度隨著調(diào)控政策的再一次落實而堅決。某銀行地產(chǎn)部人士表示,“此次調(diào)控力度空前,估計不會有銀行敢在這一敏感時期'頂風(fēng)作案’”。
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“現(xiàn)在的二手房一般只能評估到市場售價的八至九成,還得是房齡比較新的,老房子更低�！北本┲性壥袌霾垦芯靠偙O(jiān)張大偉給記者算了一筆賬,以一套2005年100萬元的二手房為例,根據(jù)節(jié)前銀監(jiān)會等幾部委的政策,購房者如果是首次購房的話,可以申請到七成的貸款,即首付需要30萬元即可,但在實際操作的過程中,銀行所委托的評估公司對房產(chǎn)的最高評估只到90萬元,最終的貸款是按照90萬元的七成即63萬元放款,購房者需準(zhǔn)備37萬元的首付,接近四成�！斑@還是二手房中房齡非常短的,對于大部分房源來說,能評估到實際售價的八成就不錯了,再換算一個七成,最終到購房者的手中也只不過是五成而已�！�
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月更是坦言,除了二手房貸的評估價與實際售價存在差異外,目前北京大部分銀行已經(jīng)對20年以上的老二手房停止放貸,購房者如果想買這部分房源,只能采取全款的方式�！�20年的房齡實際上就是上世紀(jì)90年代以前的房子,沒有公攤,房型普遍偏小,總價較低,選擇購買這部分房源的基本上都是剛需族,這部分群體全款購房的可能極低�！�
張月表示。
在二手房貸收緊的同時,根據(jù)住建部等多部委9月29日公布的新政,各商業(yè)銀行對貸款購買商品住房,首付款比例調(diào)整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定,由于各家銀行認定“新老政策”的時間節(jié)點不一樣,部分購房者也面臨著被迫棄單的可能。