“十一”前出臺的“二次調控”中,雖然沒有明確表示要開征房產(chǎn)稅,但長假期間財政部和國家稅務總局的有關負責人對媒體表示,“對個人所有的住房恢復征收房產(chǎn)稅是必要的”。之所以是“恢復征收”,該人士解釋說,中國現(xiàn)行房產(chǎn)稅開征始于1986年。由于當時城鎮(zhèn)居民收入水平普遍較低等情況,《中國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,對個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)免稅。如今既然時機成熟了,現(xiàn)在恢復征收再合理不過,總比推出“物業(yè)稅”這一新稅種要方便許多。
此言一出,不少人為之驚呼:房產(chǎn)稅看來是真的要來了!
一石激起千層浪。完善信貸、稅收制度,從根本上堵截投機;完善保障房和商品房管理流程,疏導和規(guī)范市場。硬件、軟件多管齊下,是此輪房地產(chǎn)宏觀調控的一大特點,而措施的完善、到位,則更為以往歷次調控所不及。或許,今后買大戶型住宅,可能要年年要交納使用稅了。這就像買大排量車一樣,也許買車錢才十幾萬元,一年的油錢、養(yǎng)路費、停車費或許要三四萬元。幾年后,使用成本就可能超過車價了。因此,對于購房者來說,就要掂量掂量了,今后可能是買得起大房子,最終卻用不起。或許使用稅對于消費者來說將成為一種負擔,如果這樣,購房者是否還會買大戶型房呢?那么,買大戶型房子可能要多交稅了。對這一消息,購房者會有什么樣的感受呢?它對房地產(chǎn)市場今后的走勢會有什么影響呢?
“今后住大房子,可能年年都要交稅了,你怎么看?”家住江蘇連云港的市民馬先生一臉茫然,他說,他目前名下有3套房子,總面積在300平方米以上,如果征收使用稅肯定是一筆不小的支出。好在這3套房子可以分開上市,一旦開征使用稅的消息確切,他會馬上趁房價高企的機會拋售。
專門做房屋租賃生意的李女士目前名下有多套住房,外加兩個門面,均用于出租,每個月的租金超萬元。對于征收房屋使用稅的消息,她說,如果多套房子真的要征稅,她就將目前租給別人住的那幾套房子和門面房的租金提高,將稅費轉嫁到租房人頭上;如果房子因租金高而租不出去,影響投資收益,那她就準備將這幾套房子賣掉,她估計今后房價仍然看漲。只要房價不暴跌,自己就不會虧到哪去。自己一家3口住一套房子就夠了,本來買多套房子就是為了投資,如果投資沒有收益,那就及時出手。反正,現(xiàn)在大房子要交稅只是個意向,等政策出來再說吧。
去年剛從政法學院畢業(yè)考上政府公務員的小鮑已經(jīng)領了結婚證,定在明春舉行婚禮。眼下他正拽著女朋友滿城選購房子。不過,他倒不太關心今后住大房子交不交稅的問題,畢竟,這個問題離他還比較遠,他目前最關心的是房價的漲跌。然而,讓他最為煩惱的是,盡管國家調控房地產(chǎn)的政策一個接著一個,但房價依然堅挺,許多樓盤價格不跌反漲,報道上說漲幅不大了,但到具體樓盤銷售部去問問,幾乎一天一個價,實在叫人看不懂。他說,自己結婚打算買一套80平方米的二居室,辦按揭貸款要還上20年,到時離退休時間也就不遠了,估計這輩子要住上大房子只是夢想,所以他對大房子要征收使用稅的消息一點也不敏感。就目前城市房地產(chǎn)整體交易狀況而言,90平方米以下的中小戶型依然是房地產(chǎn)交易市場的主力軍,買大房子的人所占比例并不大,即使今后征收房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅費,從短期來看,對大多數(shù)城市買房人來說,影響也不會太大。